de Wam 289472 WD ZuidlarenZuid-Es

Deze in een fijne woonwijk gelegen uitstekend onderhouden, uitgebouwde en energiezuinige 2-onder-1-kap woning met achterom ligt op een kavel van 305 m2. De woning beschikt op de begane grond over onder andere een zeer ruime hal/entree, een nette woonkamer, kantoorruimte/slaapkamer, open keuken, bijkeuken en inpandige berging. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over de wijk en vanaf uw eettafel kijkt en loopt u richting de groene en zonnige tuin aan de achterzijde van de woning (zuidwesten), bereikbaar via een schuifpui. In de woonkamer, hal en kantoorruimte ligt als basis een eikenhouten vloer. De open keuken is in landelijke stijl uitgevoerd, uitgerust met veel inbouwapparatuur en voorzien van een plavuizen vloer. In de bijkeuken bevinden zich de cv-ketel en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken komt u in de berging, waar zich tevens de achteringang bevindt. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, een ruime badkamer (4.8 m2) met hoekbad, separate douche, vaste wastafel en een 2e toilet, alsmede 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer thans in gebruik is als bibliotheek (17.4 m2). De overige kamers zijn 15.2 en 20.6 m2 groot. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waarvan het dak recentelijk geïsoleerd is. De zolderverdieping is te gebruiken als extra slaapkamer, als hobbykamer en/of bergruimte. Natuurlijk daglicht wordt verkregen door 2 zijramen en een dakraam. Leuke ruimte! Daarnaast is een tweede bergzolder vanuit 1 van de slaapkamers toegankelijk. Ook beschikt deze woning over een prachtig aangelegde achtertuin en is het dichtbij het groen gelegen. U woont hier vlakbij het bos, van waaruit u wandelend of mountainbikend urenlang kunt genieten van de natuur in de omgeving, en het Nationaal Park Drentsche Aa. Omgeving: Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Zuid-Es, vlakbij twee basisscholen, een sporthal en supermarkt. Zuidlaren is een actief dorp met voldoende sportfaciliteiten, fijne winkels en gezellige horecagelegenheden. Met de auto bent u binnen 20 minuten in zowel Assen als Groningen en op 300 meter afstand is er een bushalte. Bijzonderheden: - Energielabel A geldig tot 31-01-2034; - 20 zonnepanelen en recent geplaatst HR++ glas; - laadpaal auto aanwezig; - slaapkamer op de voormalige garage gerealiseerd, voormalige garage omgebouwd naar kantoorruimte, hal uitgebreid, aanbouw in de achterkamer/keuken, twee bestaande slaapkamers samengetrokken, badkamer vergroot. - eventuele resterende compensatie regeling IMG en SNN subsidie wordt overgedragen.