't Gebint 299472 ZJ ZuidlarenZuid-Es

Royale energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en fijne overkapping in de tuin, in de kindvriendelijke woonwijk Zuid-Es! Op een zeer prettige en rustige locatie, in de kindvriendelijke woonwijk Zuid-Es aan de rand van Zuidlaren, ligt op een kavel van 389 m2 deze royale gezinswoning met vier slaapkamers. Er zijn basisscholen om de hoek en er zijn veel speeltuintjes in de wijk. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen en een supermarkt in de wijk. De groene omgeving leent zich uitstekend voor urenlang fiets- en wandelplezier. En dat allemaal op fietsafstand van het gezellige centrum van Zuidlaren. Het zitgedeelte van de woonkamer heeft door zijn ronde en brede raampartij aan de voorzijde een ruimtelijk en speels karakter en beschikt over openslaande deuren naar de tuin aan de voorzijde van de woning. De strakke open keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis, goed voor urenlang kookplezier. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, opstelplaats voor wasmachine, droger en de plek waar zich de ketels voor warmtepomp en cv bevinden. Zowel bijkeuken als garage bieden een achter ingang tot de woning. Achter in de tuin en de zijtuin, is altijd wel een plekje is te vinden om te genieten van de zon. De tuinschuur is in 2023 uitgebreid met een overkapping, heerlijke plek voor een kopje koffie! Uw auto kunt u kwijt in de inpandige garage of op de oprit, die plaats biedt aan meerdere auto's. Hier is vrij eenvoudig een laadpaal voor uw elektrische auto te installeren; de extra groep hiervoor nodig is al gerealiseerd in de meterkast, maar nog niet aangesloten. Op de eerste verdieping heeft de woning twee ruime slaapkamers van 17 m2, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde van de woning een groot balkon heeft over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een royale inloopkast. De moderne badkamer met toilet en badmeubel met mooie waskom is voorzien van een fijne inloopdouche. Op de tweede verdieping zijn nog twee - dankzij grote dakramen heerlijke lichte - slaapkamers van ongeveer 12 m2 en een ruime inloopkast. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer van 46m2 met massief houten vloer en open keuken met gasfornuis, afzuigkap, magnetron en vaatwasser, bijkeuken en inpandige garage. Vanuit de hal vaste trap naar de ... Eerste verdieping: overloop, slaapkamer met balkon, slaapkamer met inloopkast en badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Vaste trap naar de Zolderverdieping: overloop, twee slaapkamers en inloopkast. Tuin: ruime voortuin met plek voor meerdere auto's, groene achtertuin met diverse terrassen, houten tuinschuur aan de zijkant van de woning met overkapping. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. OMGEVING: Het dorp Zuidlaren heeft een gezellig winkelcentrum en een leuk en gevarieerd aanbod van horecagelegenheden. Voorts biedt Zuidlaren tal van recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld zeilen of surfen op het nabijgelegen Zuidlaardermeer of fietsen en wandelen in het bosrijke natuurgebied de Drentsche Aa. De bushalte is vlakbij en binnen tien minuten rijdt u op de N34, waardoor steden als Groningen en Assen binnen 20 minuten bereikbaar zijn. GOED OM TE WETEN: - door verkopers zal een ontvangen bedrag voor aardbevingsschade ad € 6.500,00 koper worden gecompenseerd met de koopsom, eveneens is een restant aan subsidie van ca € 900,00 te compenseren - energielabel A++, geldig tot 12 november 2034; - Hybride warmte-installatiesysteem; lucht-water warmtepomp ondersteund door een gas gestookte CV-installatie; - 11 zonnepanelen; - meterkast vernieuwd/uitgebreid in 2023. - Er is een rookkanaal aanwezig, voor een eventuele aansluiting van een kachel of open haard. - voor grote gezinnen. Het oorspronkelijk ontwerp van de woning biedt de mogelijkheid tot realisering van 5 of zelfs 6 slaapkamers.