Drostenstraat 647921 WB Zuidwolde (DR)Zuidwolde kern

Een verrassend ruime uitgebouwde woning HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een extra brede CARPORT en een mooie besloten tuin met TERRASOVERKAPPING met HOTTUB , veel privacy en energielabel A! Deze fijne 2-onder-1 kap woning zal u vast en zeker verrassen. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd in deze woning. Zo is er een moderne nieuwe keuken geplaatst voorzien van alle nieuwe snufjes, ruime slaapkamers en een recentelijk gerenoveerde luxe badkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer staat een gezellige pelletkachel en op het dak van de woning liggen 18 zonnepanelen zodat dat de huidige bewoners bijna energie neutraal wonen. Het behaaglijke gevoel binnen in de woning vind je ook buiten terug, in de overkapping achter de woning is een heerlijke houtgestookte hottub voor gezellige avonden. Het huis is in 1992 gebouwd en staat op een perceel van 270 m2. De tuin aan de achterzijde ligt aan een groenstrook met een speeltuin en aan de zijkant loopt een smal fietspad. Kortom volop privacy. Bovendien is deze wijk een heel fijne kindvriendelijke woonomgeving met veel speel- en groenvoorzieningen, geen doorgaand verkeer en een ideale ligging tussen het buitengebied enerzijds en alle voorzieningen van het dorp anderzijds. Begane grond: De entree van de woning vind je aan de zijgevel, heel comfortabel onder de carport en dus altijd lekker droog. Er is een hal met open trap naar de verdieping, garderoberuimte, meterkast en een keurige toiletruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en heeft een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft een L-vorm met een straatgerichte zithoek v.v. pelletkachel en een mooie tegelvloer in natuursteen-look met een heel mooi afwerkingsniveau. Het eetgedeelte is aan de achterzijde bij de prachtige en luxe inbouwkeuken met Siemens inbouwapparatuur. De keuken is vernieuwd in 2019 en ingedeeld met een kookeiland met spoelgedeelte, een inductiekookplaat met dawn-draft afzuiging, ladenkasten en bovendien is er een kastenwand geplaatst tegen een binnenmuur. Hierin vind je nog meer kastruimte en een koffieautomaat, combi-oven, koelkast en vriesgedeelte. De aangrenzende bijkeuken is verwarmd en geïsoleerd en heeft aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger op een heel praktisch verhoogd gedeelte. Eerste verdieping: De overloop heeft een vaste trap naar de 2e verdieping en via een zijraam ook daglicht. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een zijraam en een dakraam in het schuine dakvlak. Deze kamer is nu in gebruik als kantoor maar kan uitstekend als ouderslaapkamer worden gebruikt en hier zijn heel goede mogelijkheden om een mooie kastenwand in te bouwen. Er is een luxe centraal gelegen badkamer die heel smaakvol is vernieuwd in 2023. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, een breed wastafelmeubel met natuurstenen waskom, betegelde wanden en vloer, een luxe inloopdouche met hand- en regendouche met luxe douchegarnituur en mechanische afzuiging. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, ook deze kamer is mooi afgewerkt en voorzien van een Velux dakraam. De derde kamer is een werkkamer met dakraam, een vaste kastenwand en een doorgang naar de grote kamer boven de garage. Deze kamer is verwarmd en heeft aan de voor- en achterzijde dakramen en een laminaatvloer. Tweede verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een overloop met bergruimte en een kast met de cv-ketel en er is nog een leuke slaapkamer met heel knus slaapgedeelte onder het schuine deel van de kap. Ook hier vind je bergruimte onder de schuine dakvlakken en een groot Velux dakraam zodat er lekker veel daglicht binnen komt. Buiten: Aan de voorzijde van het huis ligt een royale en brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's op het eigen terrein en er is een grote carport! Via een breed pad langs de garage is er een achterom naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze tuin heeft een zongerichte ligging en ligt heerlijk vrij doordat het grenst aan een groenstrook. De tuin is smaakvol aangelegd met o.a. een zitkuil en een mooie terrasoverkapping met houtgestookte hottub! Aanvullende woninginformatie: - bouwjaar 1992 - perceeloppervlakte 270 m² - gebruiksoppervlakte wonen ± 126 m² - overige inpandige ruimte ± 22 m² - gebouwgebonden buitenruimte ± 26 m² / inhoud ± 528 m³ - energielabel A (geldig tot 14-10-2034) - vloer/dak/spouwmuurisolatie en grotendeels isolatieglas - 18 zonnepanelen, geplaatst in 2019 - centrale verwarming en deels vloerverwarming met hr-combiketel Extreme CW5 bouwjaar 2019 - aangesloten op alle nutsvoorzieningen + glasvezelinternet - vernieuwde badkamer in 2019 - het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - grotendeels hardhouten kozijnen en HR++ glas - keuken met boiler voor 20 liter warm water