Noorder Esweg 137921 CV Zuidwolde (DR)Zuidwolde kern

Op een heel mooie woonlocatie aan een rustige straat achter het gemeentehuis en daarmee ook vrijwel direct in het centrum, staat deze geheel gerenoveerde, uitgebouwde en onderhoudsarme 2/1kap met aangebouwde bijkeuken en werk-/praktijkruimte. Een heel mooi verbouwde en verbeterde woning met een diepe voor- en achtertuin en een royale oprit. Door de diepe percelen in deze wijk en de ligging tegenover het achterterrein van het gemeentehuis heb je geen directe over- en achterburen en daarmee een heel vrij gevoel. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en vanaf 2013 grondig verbouwd, uitgebouwd, verbeterd en verduurzaamd zodat het een instapklare en een aantrekkelijk geprijsde woning is. Isolatie, verduurzaming en installaties: De woning is flink gerenoveerd en verbeterd waarbij o.a. alle nutsvoorzieningen opnieuw zijn aangelegd inclusief vernieuwde leidingen en riolering tot aan de straat. Het huis is voorzien van dak-/spouwmuur-/vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas en heeft energielabel B, geldig tot 14-10-2034. Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst en er is centrale verwarming geïnstalleerd met radiatoren en een hr-combiketel. De binnenwanden en vloeren zijn opnieuw afgewerkt en er zijn nieuwe binnendeuren geplaatst. In 2022 zijn de kunststof kozijnen en gevelbekleding geplaatst. Begane grond: Entree, hal met een vernieuwde meterkast en praktische kelderkast. In moderne stijl vernieuwde toiletruimte met fonteintje en vrijhangend wandcloset. Sfeervolle woonkamer met een uitbouw (2022) aan de achterzijde en een mooie laminaatvloer. De woonkamer heeft een straatgerichte zithoek en een uitgebouwd eetgedeelte bij de keuken. De keuken is half open en is voorzien van een moderne inbouwkeuken met ingebouwde apparatuur, zoals een oven, magnetron, 4 pits inductie kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, afwasmachine en ingebouwde verlichting in de luifel. Tussen de woonkamer en keuken vormt de bar een gezellig en praktisch element, voldoende afscheiding tussen kamer en keuken en toch open voor het ruimtelijk effect. Via de keuken kom je in de aangebouwde en verwarmde bijkeuken met o.a. een deur naar de achtertuin, een betegelde vloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling cv-ketel en een grote voorraadkast. De praktijk-/werkruimte is in 2018 aangebouwd en keurig afgewerkt. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor een aan huis gebonden beroep, zoals bijvoorbeeld een kapsalon, schoonheidssalon, nagelstudio of kantoor/praktijk aan huis. Deze ruimte is voorzien van een eigen entree, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een keukenblokje met warm/koud water. Verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder. Er zijn drie keurig afgewerkte slaapkamers met kunststof kozijnen en draai-/kiepramen en er is een mooi gemoderniseerde uitgebouwde badkamer. Deze is ingedeeld met een mooie doucheruimte met stortdouche en een glazen deur, een wastafelmeubel met spiegelkast en er is sensor gestuurde mechanische afzuiging. Zolder: Vanaf de overloop is via een houten vlizotrap de bevloerde vliering te bereiken, een ideale geïsoleerde bergzolder. Tuin: Zowel voor- als achter het huis ligt een diepe tuin waardoor je lekker rustig en met privacy in huis en tuin kunt wonen. Bovendien biedt de grote oprit veel parkeerruimte voor meerdere auto's. De tuin is leuk aangelegd en heeft o.a. een houten speeltoestel en een sfeervolle houten veranda met houten schuur. Ook is er een uitgang naar de weg aan de achterzijde. Dit is een mandelige (gemeenschappelijke) weg. Zuidwolde: Zuidwolde is een prachtig dorp met goede verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Met nabijgelegen snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer is het gemakkelijk om snel en efficiënt te reizen. Er zijn vlotte verbindingen naar snelwegen als de A28 (Groningen-Utrecht), A32 (Meppel-Leeuwarden) en de A37 (Hoogeveen-Emmen). Bovendien zijn er goede busverbindingen en in Hoogeveen (10 minuten) en Meppel (15 minuten) zijn NS-stations. Wat betreft voorzieningen heeft Zuidwolde veel te bieden. Er is een verrassend groot winkelaanbod, horeca, twee basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk met apotheek, prachtige sportaccommodaties zoals een splinternieuw multifunctioneel centrum (Wolderhuus), tennis (binnen- en buitenbanen), padel, voetbal, gymnastiek en turnen, korfbal, volleybal enz zodat het dorp in alle dagelijkse behoeften kan voorzien. De combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een vriendelijke gemoedelijke sfeer in het dorp, maakt Zuidwolde tot een heel fijne woonomgeving. Aanvullende woninginformatie: - bouwjaar 1956 en na aankoop in 2013 volledig gerenoveerd - perceelgrootte 278 m² en er is 1/38e onverdeeld aandeel in een mandelige weg aan de achterzijde - centrale verwarming, radiatoren aangestuurd door een Atag hr combiketel (2013) - mogelijkheden voor een houtkachel, er is een rookkanaal aanwezig - 12 pv panelen - energielabel B - waterontharder - diverse rolluiken en screens