Beijumerweg 139785 AH Zuidwolde (GR)Zuidwolde

Vanuit de stad Groningen is deze karakteristieke WOONBOERDERIJ het eerste huis in het sfeervolle dorp Zuidwolde. Aan de voorzijde is er een vrij en ver uitzicht over landerijen richting Noorddijk: deze gronden zijn aangekocht door Natuurmonumenten als uitbreiding van het natuurgebied Kardinge en zullen toegankelijk worden voor recreatie. De oorspronkelijk in de jaren ’30 gebouwde boerderij is vanaf 1994 met liefde verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd tot de ruime en praktische woning die het nu is. Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond, met drie slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. Door de grote woonoppervlakte en het aantal slaapkamers is het geheel bijzonder geschikt voor grote gezinnen. Maar ook voor een bedrijf of praktijk aan huis biedt deze woning volop kansen, met zelfs de mogelijkheid een winkelfunctie uit te oefenen ('kleinschalige detailhandel'). De eigenaren hebben veel energie gestoken in verduurzaming. De gevels, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd, vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ glas en op het dak liggen maar liefst 50 zonnepanelen. Deze investeringen hebben geresulteerd in een energielabel B. Naast de royale woonoppervlakte, de aangebouwde schuurruimte en de grote overkapping/carport wordt veel buitenruimte geboden. Als eerste springt de bijzonder fraai aangelegde voortuin in het oog, met daaraan de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde bieden het terras en de grote tuin ruimschoots gelegenheid te genieten van de rust, het uitzicht, de zon én de schaduw. Kortom: een ideale combinatie tussen ruim en dorps wonen (en eventueel werken) met stadse voorzieningen in de directe nabijheid. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang en meterkast, opkamertje. L-vormige woonkamer met houtkachel. Keuken met in hoek opgestelde keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot provisiekelder. Bijkeuken met wasmachineaansluiting, uitstortbak en CV-opstelling. Multifunctionele ruimte met twee entrees, een eenvoudige keukenopstelling en luik naar de verdieping. Gang in het achterhuis met achterentree. Badkamer met ligbad, douchehoek en twee wastafels. Toiletruimte. Drie slaapkamers. Verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, alle met knieschotruimten. Badkamer met douchehoek, wastafel en staand toilet. Grote slaapkamer (de 'balkenkamer') met kastenwand. Vanuit de grote slaapkamer toegang tot de royale bergzolder, waar onder meer twee sauna's staan opgesteld. De zolder strekt zich uit boven de grote benedenslaapkamer en de multifunctionele ruimte. Schuur: Boven de schuur bevindt zich nog een kleine zolder. KENMERKEN • Totaal 6 slaapkamers: 3 op de begane grond en 3 op de verdieping • 2 badkamers • 2 sauna’s: een 3-4 persoons sauna en een infraroodsauna • Provisiekelder • Landelijke ligging met vrij uitzicht • Royaal perceel van 1.172 m² • Het bestemmingsplan staat 'kleinschalige detailhandel' toe • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Grote overkapping/carport • Aangebouwde schuurruimte • Vloer-, gevel- en dakisolatie • Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas • 50 zonnepanelen • CV-verwarmd, deels vloerverwarming • Houtkachel in de woonkamer • Energielabel B • Eigen laadpaal • Centrale afzuiginstallatie • Waterontharder • 4 m³ regenwateropslag in de ondergrondse (niet meer in gebruik zijnde) septictank OMGEVING Het dorp Zuidwolde ligt onder de rook van Groningen aan het Boterdiep en beschikt over enkele voorzieningen, waaronder een kindcentrum met basisschool en kinderopvang, een aantal sportvoorzieningen, het bekende eetcafé Moeke Vaatstra en tuincentrum Eldorado. Voor boodschappen fietst u in een paar minuten naar winkels in de Groninger wijk Beijum en met de auto zijn de ringweg van Groningen en de snelwegen gemakkelijk te bereiken. Er is zowel vanuit het dorp als vanuit Beijum een goede busverbinding naar onder andere het Hoofdstation en ook met de fiets staat u in korte tijd in het Groninger stadscentrum.