Dennenweg 1-A7466 PC ZunaVerspreide huizen Zuna

- Toplocatie in landelijk gebied; - Groot perceel van 11.330 m²; - Fantastisch Energielabel A+++; - Maar liefst 111 m² externe bergruimte; - Wonen op een plek waar anderen recreëren; - Opslagmogelijkheden voor materialen en voertuigen; - De perfecte stek voor liefhebbers van rust en ruimte. Wie de bebouwde kom van Rijssen wandelend of met de fiets achter zich laat om te genieten van de rust en ruimte van het landelijke buitengebied, is bekend met deze unieke, door weilanden omgeven stek. Te midden van uitgestrekte landerijen met kleine landweggetjes die langs akkers, maisvelden en houtwallen leiden, mag Otten & Flim Makelaardij deze in 2019 gebouwde, rietgedekte, vrijstaande villa -type schuurwoning- aanbieden. Het geheel is gelegen op een flink perceel van maar liefst 11.330 m² aan de Dennenweg. De pen van de architect is duidelijk herkenbaar in het ontwerp van de villa. De strakke vormgeving is kenmerkend voor de bouwstijl: rechttoe, rechtaan. Binnenshuis is sprake van een eveneens voor schuurwoningen kenmerkende, open indeling. Bij het ontwerp is zowel buiten als binnen goed nagedacht over strakke licht- en zichtlijnen. Het uitzicht vanuit de leefruimtes in de villa en vanaf het buitenterras vormt als het ware een decor dat langzaam, gedurende het verloop van de seizoenen wisselt. Reeën, weidevogels, roofvogels en hazen zijn de medebewoners van deze stek. Deze schuurwoning is een uiterst comfortabele nieuwbouwvilla, waarbij tijdens het ontwerp óók goed is gekeken naar verhouding tussen de bouwmaterialen en de vormgeving, in relatie tot de landelijke omgeving. Het resultaat is een perfect plaatje, niet in de laatste plaats vanwege het gebruik van prachtig hardhout, duurzaam riet en een natuurlijke, in wildverband gemetselde gevel. Het spreekt voor zich dat die materialen een perfect isolerende werking hebben. De woning is overigens energiezuiniger dan vergelijkbare objecten, omdat er bij de bouw een luchtdichte folie is toegepast. Mechanische ventilatie houdt de woning binnenshuis aangenaam en fris. ’s Winters worden de begane grond- en de verdiepingsvloer verwarmd door vloerverwarming. Tegen het vallen van de avond zorgt een samenspel van interieurverlichting en flakkerend vuur van de ingebouwde sfeerhaard in de woonkeuken en -kamer voor een gezellige, huiselijke sfeer. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van triple glas. Er is sprake van een Energielabel A+++. De kans is groot dat je lang op een dergelijke kans hebt gewacht. Immers, er worden niet vaak nagenoeg nieuwe (!) villa’s aangeboden in het buitengebied. Een mooiere woonomgeving is nauwelijks denkbaar. Dennenweg 1a is een perfect object voor zelfstandig ondernemers die wonen en werken of opslag van meerdere voertuigen willen combineren. Of wat te denken van hobbyisten, liefhebbers van het luxe, landelijke leven, die dromen van een eigen boomgaard, een grote garage voor de hobbytractor of wat kleinvee om de deur!? Naast de rietgedekte villa is een grote, pannengedekte garage gesitueerd. In deze volledig geïsoleerde en van vloerverwarming voorziene garage is plaats voor meerdere auto’s. We zien daar 2 grote stallings- of klusruimtes en een bergzolder. De indeling bestaat uit een extra douchegelegenheid met toilet, een ter overname aangeboden omvormers voor de zonnepanelen, een extra cv-ketel, elektrische overheaddeuren en nog véél meer zaken. Een verlichte oprijlaan leidt naar het aan de rechterzijde gelegen woonperceel met grasland. Het erf is keurig bestraat met gebakken klinkers. Rondom de woning ligt een keurig aangelegde en verzorgde tuin met een strak gemaaid gazon. De tuin is overigens onder architectuur aangelegd. De Husqvarna 430X robotmaaier (type geschikt voor grote en complexe gazons) is bij de koop ingegrepen. Dat geldt ook voor tal van andere zaken, zoals je in de informatiebrochure van de woning zult lezen. Denk daarbij een aan beregeningsinstallatie op grondwaterpomp, aangelegde buitenverlichting, een camerasysteem en een alarminstallatie. Teveel om op te noemen in deze tekst. In de nabije omgeving zijn veel wandel- en fietsroutes te vinden. Deze leiden door het coulisselandschap van de buurtschappen Zuna en Notter, die zijn gelegen aan rivier de Regge; vroeger een handelsvaarroute tussen Rijssen en Nijverdal en anno nu een belangrijke, ecologische zone. Wonen aan de Dennenweg betekent enerzijds het voorrecht om dagelijks te mogen genieten van het buitengebied. Wie hier woont, mag namelijk genieten van een weids uitzicht, landelijke rust en natuurschoon. Anderzijds geldt dat de voorzieningen van de stad Rijssen, met haar bruisende stadscentrum en MKB-vriendelijke vestigingsklimaat op fietsafstand gelegen zijn. De locatie is prima te bereiken. In de nabije omgeving is een aantal omliggende woningen gesitueerd, waardoor de rust van het buitenaf-wonen niet ten koste gaat van het gevoel van veiligheid. Overigens heerst er op deze locatie nog steeds een aangename rust van lang vervlogen tijden. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze prachtige villa zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van de woning en de grote garage. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree met meterkast (v.v. krachtstroom), toiletgelegenheid met wandcloset en fontein, trapopgang, degelijk uitgevoerde trap met massief eiken treden, tussenbordes, trapkast en dakraam. Berging/bijkeuken (thans in gebruik als garderobe) met grote schuifkast, 2e schuifkast met een recent onderhouden cv-ketel en wasmachine-/wasdrogeraansluiting. Grote, open woonkeuken met schuifpui naar de tuin, waarbij een vrijstaande binnenwand met gashaard scheiding maakt tussen de open woonkamer en de keuken. De inbouwkeuken met granieten werkblad bestaat uit een apparatenwand met bergruimte en een kookeiland. We noteren luxe Siemens apparaten, zoals een inductieplaat met recirculatie afzuiging op de plaat, een oven, een stoomoven, een vaatwasser, een koeler en een vriezer. De Quooker levert kokend water. De woonkamer biedt eveneens een schuifpui naar de overkapping. Grenzend aan de woonkamer zien we een 4e slaapkamer die in gebruik is als thuiskantoor. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een lange overloop, een separaat toilet, een technische ruimte, een luxe badkamer en 3 slaapkamers. Net als op de begane grond is hier sprake van vloerverwarming, hoogwaardige binnendeuren en een strakke afwerking. Op de vloer ligt dorpelloos gelegd PVC. Een dubbel dakraam zorgt voor voldoende daglicht op de overloop. De badkameruitrusting bestaat uit een groot badmeubel met 2 waskommen en 2 spiegels, een vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche met sunshower. De afwerking is hoogwaardig. De thermostaatkranen hebben muurbediening. De aanwezige dakramen zorgen voor lichtinval. Ten aanzien van de slaapkamers geldt dat zowel de voorste als de achterste slaapkamer een masterbedroom genoemd kunnen worden. Beide kamers bieden een scheidingswand, waarachter kleedruimte schuilgaat. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.