Noorderhavenkade 677202 DL ZutphenMarswegkwartier

Uitzicht om in te lijsten! Dit luxe, ruime driekamerappartement heeft een fraaie ligging op de vierde woonlaag, met prachtig uitzicht naar de IJssel en het achterliggende landschap. Het appartement ligt op de kopse kant van het appartementengebouw, waar de balkons op het westen gesitueerd zijn. Bij het appartement horen een berging en een vaste parkeerplaats in het souterrain. Kade Zuid bestaat uit drie gebouwen, die qua opbouw refereren aan het oude IJsselfront. Stijlvol, licht industrieel en verfijnd. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, wat heeft geleid tot energielabel A+++. Noorderhaven is een prachtige nieuwe stadswijk met circa 1100 woningen, die grenst aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen. De straten, pleinen, de jachthaven, het station en de IJssel maken deze stadswijk tot een fantastische plek om te wonen. Indeling: Appartementengebouw: Kade Zuid heeft een moderne uitstraling, met een industrieel karakter dat perfect past in deze populaire stadswijk. Aan de achterzijde is een grote besloten parktuin aangelegd met een grote variatie aan beplanting, wat ten goede komt aan de biodiversiteit. De centrale entree met de brievenbussen en video-intercom bevindt zich aan de kant van de IJssel. In de centrale hal zie je dat er mooie materialen zijn gebruikt, die zorgen voor een appartementengebouw met stijl en een luxe uitstraling. Met de trap en lift zijn de parkeerkelder, berging en het appartement te bereiken. Appartement: Open de voordeur naar de ruime, lichte hal die een mooi doorkijkje naar de woonkamer biedt. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is plek voor een kapstok en aan de linkerzijde is de ruime toiletruimte. De luxe tegelvloer met vloerverwarming en -koeling ligt in nagenoeg het hele appartement. Dubbele deuren met glas verbinden de hal met de woon-/eetkamer, die in open verbinding met de keuken staat. Het uitzicht is, dankzij de grote ramen in combinatie met de ligging op de derde verdieping, om in te lijsten. Je ziet de beroeps- en pleziervaart in de IJssel, de Oude IJsselbrug en het prachtige groene landschap. In de keuken staat een donkergrijze, trendy keukenopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken loop je, via de hal, naar de inpandige berging. Hier is onder andere plek voor een vriezer, de wasapparatuur, wasmanden en de strijkplank. Naast de berging is de moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een spiegelkast. Je ziet niet alleen een zwart badmeubel, maar ook zwarte kranen, accessoires en een douchewand in deze stijlvolle kleur. Niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de slaapkamers geniet je iedere dag van het uitzicht. De L-vormige master bedroom heeft een deur naar het balkon en de tweede slaapkamer heeft, net als de rest van het appartement, een zeer ruime maatvoering. Exterieur: Vanuit de woonkamer en master bedroom is het bijna 5 meter brede balkon te bereiken, gesitueerd op het westen. Je ziet boten voorbij varen, en soms naar de Noorderhaven gaan, en de Oude IJsselburg is een icoon in het landschap, waar voertuigen en de trein gebruik van maken. Bijzonderheden: - Topligging op de kopse kant van het gebouw, met prachtig uitzicht naar de IJssel; - Recent opgeleverd, gelijkvloers en gasloos appartement; - Aluminium kozijnen, voorzien van HR+++ glas; - Elektrisch bedienbare screens; - Verwarming, koeling en warm water via een warmtepomp met een warmte-/koudeopslag (WKO); - Vloerverwarming en vloerkoeling in het hele appartement; - Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen voor collectief verbruik (VvE); - Vaste parkeerplek in de parkeergarage; - VvE bijdrage € 189,- per maand; - Energielabel A+++