Broederenkerkstraat 97201 JS ZutphenStadskern

Wonen in een van de oudste monumenten 1340 in de prachtige historische binnenstad van Zutphen? Stelt u zich dat eens voor. Hanzestad Zutphen, met zijn rijke historie, geldt als een verborgen parel. Aan de westzijde uitkijkend over de meanderende IJssel en aan de oostzijde op fietsafstand van mooie bosgebieden en landgoederen met fraaie kastelen. Tel daarbij op het bloeiende culturele klimaat, het kwalitatieve aanbod in de pittoreske binnenstad aan winkels, restaurants en terrassen, met óók nog eens een zeer goede spoorverbinding en u begrijpt waarom wonen in deze stad zo aantrekkelijk is…. Het karakteristieke en compacte rijksmonument dat wij u aanbieden is rustig gelegen in het stadshart, met alle voorzieningen, inclusief NS station, binnen vijf minuten loopafstand. De charmante hoekwoning (de eerste vermelding dateert van 1340) kijkt uit op de 14de eeuwse Broederenkerk, waarin zich de fraaie stadsbibliotheek bevindt. Het hoekpand kende door de eeuwen heen illustere bewoners en bestemmingen. Neem bijvoorbeeld begin vijftiger jaren het ‘Cigarenmagazijn Weduwe Akkerman’. De laatste bestemming betrof een vintage winkel voor goede doelen. Voor het jaar 2000 heeft het pand een zorgvuldige restauratie ondergaan, bekroond met de Paltsprijs van het Wijnhuisfonds. In 2010 is het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd. Het heeft sfeer, rust en licht gebracht, dat kenmerkend is geworden voor deze woning. Met historie rondom biedt de woning volop mogelijkheden om de 61 m2 woonoppervlak plus 10 m2 entresol en vliering een eigen sfeer en beleving te geven met bijvoorbeeld woonkamer, extra zithoek en twee slaapvertrekken. Begane grond: Via de karakteristieke voordeur (met trekbel) betreedt u een hoge en zeer lichte ruimte met monumentale uitstraling. Ideaal als woonkamer, eventueel met open keuken. Maar het zou bijvoorbeeld ook als schildersatelier perfect zijn, gezien de lichtinval. Entresol: Via een open wenteltrap bereikt u de entresol, die heel mooi bij de woonkamer kan worden betrokken (tv-hoek, bedbank), of als werkplek kan worden ingericht. Eerste verdieping: Vervolg de wenteltrap en u komt op de eerste etage, een verrassend royale en lichte ruimte met prachtig in het zicht de middeleeuwse eikenhouten spanten (met telmerken). Open de ramen van de dakkapel en u ziet de eeuwenoude hijshaak van het pand. De eerste etage heeft momenteel een keukenvoorziening, maar leent zich ook uitstekend als riant slaapvertrek. Vliering: Via een open trap bereikt u de vliering met velux-raam op het zuiden. In gebruik te nemen als knusse slaapzolder en / of bergruimte. Historische kelder: De open wenteltrap voert vanaf de begane grond naar een droge kelder met mooie lichtinval via een kantelraam en ‘koekoek’. De kelder heeft een middeleeuws tongewelf en door de houten vloer en ruime hoogte van ca. 2.20 m is het een prettige ruimte. In een hoek van de kelder bevindt zich de badkamer met douche, toilet en wastafel. Wat de kelder extra uniek maakt is de aanwezigheid van een mooi gerestaureerde middeleeuwse waterput, afgedekt met een slagvaste glasplaat. Opnieuw een ruimte met karakter, in te richten als slaapvertrek (constante koelte) of wellicht als heerlijke woonkeuken. De aansluitingen daarvoor zijn aanwezig. KORTOM: Een rijksmonument in de luwte van de binnenstad, volop opties tot inrichten van dit monumentale pand. Mogelijkheden voor subsidie. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1340; - Inhoud: 266 m³; - Perceeloppervlakte: 36 m²; - Woonoppervlakte: 61 m²; - Overige inpandige ruimte: 10 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; - Externe bergruimte: 0 m²; - Rijksmonument nummer 41182; - Uniek object! - Energielabel n.v.t. (Rijksmonument)