Contrescarp 1467202 AE ZutphenMarswegkwartier

Riante split-level kadewoning met uitzicht op de haven en de IJssel te koop in de wijk Noorderhaven! Geïnspireerd door de praktische en flexibele vormgeving van pakhuizen, biedt deze unieke woning een luxueuze leefomgeving op een uitzonderlijke locatie waar stad, natuur en de IJssel samenkomen. De woning beschikt over vier ruime woonlagen met een totaal woonoppervlak van circa 208 m² en een inhoud van ca. 735 m³. Deze luxe afgewerkte woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming. Met het slimme "SlimWonen" systeem (Busch-Jaeger) regel je eenvoudig de verlichting, verwarming en screens. De woning heeft een royale keuken, een ruime woonkamer met uitzicht op de haven, en beschikt over een dakterras, terras op de begane grond, en twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is de volledige voorzijde van de woning uitgerust met screens. Omgeving: In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een sportschool, bioscoop, restaurants en het centrale bus- en treinstation van Zutphen, met snelle verbindingen naar Arnhem, Deventer en Apeldoorn. Op loopafstand ligt het bruisende stadscentrum van Zutphen, met een breed aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden. Het gebied Noorderhaven, bij veel Zutphenezen bekend als 'de Mars', was een industrieel gebied met een rijke geschiedenis. De haven is in ere hersteld en geeft de wijk een uniek karakter. Indeling: Parkeerkelder: Toegang tot de woning via de privéparkeerplaatsen en de inpandige berging/souterrain. Begane grond: Entree via de hal met een luxe afgewerkt toilet. Het eetgedeelte ligt aan de straatzijde, en via een trap van 8 treden bereik je de ruime keuken (ca. 29 m²). Dankzij het split-level ontwerp is er veel lichtinval. De luxe designkeuken ("Arte Vita") is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Bora afzuigsysteem, insinkerator, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en stoomoven. De keuken is in U-opstelling geplaatst, wat zorgt voor veel werkruimte. Openslaande deuren geven toegang tot het terras van ca. 17 m² en de fraai aangelegde binnentuin, gelegen op het noordwesten. 1e Verdieping: Een royale woonkamer met Franse balkons en drie grote draai-/kiepramen met prachtig uitzicht op de haven en de IJssel. Via stijlvolle stalen deuren bereik je de werkkamer, die uitkijkt op de binnentuin. 2e Verdieping: Ruime overloop met bergkast en twee slaapkamers. De achterste slaapkamer beschikt over een walk-in closet van ca. 7 m². De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met screens. De luxe badkamer biedt een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een inloopdouche met regendouche. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. 3e Verdieping: Ruime overloop met pantry, voorzien van koelkast, kookplaat en gootsteen. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling en mechanische ventilatie. Via de overloop kom je op het zonnige dakterras op het zuiden, met uitzicht op de haven en de IJssel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met vaste kast en een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. De berging heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder en een terras aan de achterzijde met uitzicht op de prachtig aangelegde binnentuin. De actieve en solide Vereniging van Eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van ca. € 189,- (voor woning en parkeerplaatsen). Kortom: Een energiezuinige en unieke woning aan de haven, op loopafstand van alle denkbare voorzieningen en het sfeervolle stadscentrum van Zutphen, met de IJssel om de hoek!