De Bosrand 467207 MG ZutphenEme en Broek

Een heerlijke gezinswoning waar je lekker ruim kunt wonen en om vanuit huis te werken! Het souterrain is heel geschikt voor een thuiswerkplek of een eigen praktijkruimte. De woning heeft vier slaapkamers, een speels ingedeelde woon-/eetkamer met moderne keuken en een diepe achtertuin op het zonnige zuiden. En wil je verder uitbreiden? Diverse woningen in de straat hebben een dakopbouw geplaatst, waardoor er een extra verdieping is ontstaan. De woning staat aan de rand van Zutphen in de kindvriendelijke woonwijk Leesten. Op loopafstand is een winkelcentrum met een grote supermarkt, bloemist, tandarts, fysiotherapeut en een sportschool. Ook vind je in de wijk een basisschool (Vrije School en openbare school), een speelplek voor de kinderen, een sportcomplex en skatepark De Canyon. Daarnaast wandel je binnen 5 minuten naar het buitengebied, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur. Indeling: Begane grond: Naast de oprit is een breed pad, met een buitentrap naar de overdekte entree van dit ruime huis. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de moderne toiletruimte met fonteintje en het trappenhuis. Aan de andere zijde, naast de meterkast, is de garderobenis. De mooie laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woon-/eetkamer en keuken. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, die beiden aan de voorzijde gesitueerd zijn. Met een breedte van ruim 7.00 meter biedt de eetkamer ook genoeg ruimte voor een werk-/studeerplek, een speelhoek of een tweede zitgedeelte. Erg fraai is de zitkamer op tuinniveau, met een plafondhoogte van maar liefst 3.25 meter. Een grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de tuin, en mooi uitzicht als extraatje. In de keuken staat een royale opstelling, die in 2016 is geplaatst. De hoekopstelling en de hoge kastenwand bieden volop bergruimte en het dunne aanrechtblad is van onderhoudsvriendelijk composiet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Souterrain: Via de trap in de hal loop je naar het ruime, multifunctionele souterrain. Bij het verwarmde portaal is een grote kastenwand gemaakt en op de vloer liggen grijze, vierkante tegels. Aan de achterzijde is een multifunctionele ruimte met een raam, tegelvloer en een vast bureau met kasten. Ook deze ruimte is, net als het portaal en de garage, verwarmd. De garage heeft een lengte van maar liefst 7.50 meter en is thans ingedeeld met een keukenblok, die als werkbank wordt gebruikt. Deze grote ruimte is voorzien van vele stopcontacten, een uitstortgootsteen en een kantelpoort met loopdeur. Eerste verdieping: Deze verdieping is optimaal ingedeeld met een lange overloop, vier slaapkamers, een badkamer, aparte toiletruimte en een berging. In de berging is genoeg plek voor de wasmachine, droger, wasmanden en strijkplank. Aan de achterzijde zijn de grootste slaapkamer en een slaapkamer, die als kleedruimte in gebruik is. De grote kastenwand met schuifdeuren biedt volop bergruimte. Ook de twee overige slaapkamers zijn groot genoeg om een tweepersoonsbed en een garderobekast neer te zetten. De badkamer met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafelmeubel is nog origineel van het bouwjaar van het huis. Boven de wastafels hangt een grote spiegel en in de lades kun je, net als in de hoge kast, handdoeken en verzorgingsartikelen opbergen. De separate toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd in dezelfde stijl. Exterieur: Deze woning heeft een ruime voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Op de oprit kunnen twee auto’s staan en de beukenhaag zorgt ook in de winter voor een mooi straatbeeld. Het eerste deel van de achtertuin is ingericht als groot terras, met een groot zonneterras en klimop als erfafscheiding. Twee trappen geven toegang tot het tweede terras, waar een houten pergola staat. De tuinberging is de plek voor tuingereedschap, tuinmeubels en andere spullen. Vanaf beide terrassen kijk je naar de achtergelegen groene wal met een houten geluidsscherm, waardoor je niets van de achtergelegen weg ziet. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha Quinta, 2016); - 14 zonnepanelen van 255 Wp (opbrengst ca. 3000 Kwh), geplaatst in 2016; - Groot souterrain met een inpandige garage en een berging/hobbyruimte; - Vier slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kleedruimte; - Mogelijkheid voor een dakopbouw (extra verdieping); - Energielabel B