De Waarden 237206 GA ZutphenWaarden en weerdslag

Welkom bij De Waarden 23 Deze zeer goed onderhouden tussenwoning, met drie slaapkamers (oorspronkelijk vier slaapkamers, de vierde slaapkamer kan eenvoudig weer gerealiseerd worden), is gunstig gelegen aan het begin van De Waarden. Het prachtige centrum van Zutphen bevindt zich op loopafstand, evenals mooie wandel- en fietsroutes langs de IJssel! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobe en toilet met fontein. De halfopen keuken is netjes ingericht. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer, een handgemaakt eikenhouten tv-/muurmeubel (ter overname) en een infraroodpaneel dat aan het plafond hangt en verstelbaar is. Daarnaast is er een ruime trapkast met stroomvoorziening en een tuindeur naar de knusse tuin, die recent is aangelegd met vlinderlokkende planten en een achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 16 m² en 14 m², waarvan één slaapkamer oorspronkelijk uit twee kamers bestond (de extra deur is nog aanwezig). De lichte, nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een groot wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder, met extra bergruimte en de CV-installatie, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Er is een extra slaapkamer met kunststof dakkapel en een extra vliering voor opslag. Specificaties: Bouwjaar 1977, gebruiksoppervlak wonen 108 m², externe bergruimte 7 m². Inhoud 381 m³. Perceeloppervlak 151 m². Verwarming door middel van een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5, die wordt geleased voor € 39,26 per maand. De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 8 zonnepanelen (in 2023 geplaatst). Energielabel C het rapport dateert uit 2020 daarna zijn de 8 zonnepanelen geplaatst en zijn de isolerende maatregelen getroffen. Goed onderhouden eengezinswoning aan de rand van het prachtige Zutphen en op steenworp afstand van de IJssel.