Weerdslag 77206 BR ZutphenWaarden en weerdslag

We kunnen het niet beter omschrijven. De bewoner vertelde ons dat het hier 100% fijn wonen is. Het is een heerlijk huis, met een gunstige ligging ten opzichte van de zon. Nog een voordeel is de slaapkamer op de begane grond, die voor de thuiswerker en ondernemer heel aantrekkelijk is als werkplek, kantoor- of praktijkruimte. Op de eerste verdieping zijn drie (mogelijk vier) slaapkamers en er is een vaste trap naar de zolder. Qua buitenschilderwerk is er een garantiecertificaat tot september 2027 en alle ramen zijn voorzien van HR glas. De Weerdslag is een mooie, rustige wijk met veel groen. Vanaf deze woning lopen kinderen de hoek om, om na een paar minuten bij de Vrije School VO te staan. Ook basisonderwijs, winkelcentrum De Brink, en de bushalte zijn in de nabijheid. Aan de overzijde van de Laan naar Eme zijn een park en een kinderboerderij. Wil je naar de gezellige binnenstad van Zutphen, dan is het iets meer dan 5 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Zet de auto op de oprit of de fiets in de berging, om daarna naar de overdekte entree te lopen. In de hal hoeft geen kapstok te staan of hangen, want die kan in de inpandige berging een plekje krijgen. Verder biedt de berging ruimte aan de HR-ketel, een vriezer en de wasapparatuur. Naast de berging is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal loop je de eetkamer in, die in verbinding met de woonkamer en keuken staat. Door de grote ramen aan de oost- en westkant valt veel licht naar binnen en de laminaatvloer zorgt voor een leefruimte met sfeer. Een grote eettafel neerzetten is geen probleem en de tuingerichte woonkamer met open haard is goed in te delen met een ruime zithoek. In de keuken staan vier losse elementen; een hoge kast, kookgedeelte, spoelgedeelte en een koffiecorner. De gaskookplaat, oven en koelkast zijn ingebouwd waardoor je direct kan beginnen met koken. Verrassend is de ruime slaapkamer op de begane grond, gerealiseerd in de voormalige garage. Drie ramen in de buitengevel en een groot dakraam zorgen voor veel lichtinval. Voor de thuiswerker en ondernemer, die op zoek is naar een kantoor of praktijk aan huis, is dit een interessante ruimte. De garagepoort is nog aanwezig, dus de ruimte kan ook weer de oude functie krijgen om de auto binnen te zetten. Links van de woning is een meer dan 6 meter lange berging gebouwd, met openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Voor de fietsen en het tuingereedschap is dit een geschikte ruimte. Eerste verdieping: Vanaf het portaal is de overloop te bereiken, waaraan drie (mogelijk vier) slaapkamers en de badkamer grenzen. Aan de achterzijde is een zeer ruime slaapkamer, in gebruik als hobbyruimte, met een wastafel en twee deuren naar het balkon. De tweede en derde slaapkamer, waarvan een met een deur naar het tweede balkon, bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel met spiegelkast, een handdoekenradiator en een tweede toilet. Acht jaar geleden zijn de douchecabine, het ligbad en het toilet vernieuwd. Zolder: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder met twee dakramen en diepe bergingen in de schuinten van het dak. Exterieur: Aan de voorzijde kun je niet alleen op eigen terrein parkeren, er is ook een diepe voortuin met mooie beplanting. Via het pad loop je naar de voordeur en de (fietsen)berging. Vanuit de woonkamer is de fraaie achtertuin op het westen te bereiken. Als je op het terras met buitenhaard zit, heb je prachtig uitzicht naar het vele groen in de tuin. Houten schuttingen en een hoge haag zorgen voor privacy en er zijn twee terrassen gemaakt, om gedurende de hele dag in de zon te kunnen zitten. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook, langs de Harenbergweg. Om met de woorden van de bewoner af te sluiten: ‘Ik wens de volgende bewoner hier net zoveel woonplezier’. Bijzonderheden: - De voor-/zij-/achtergevel en de schoorsteen zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (voor- en achtergevel in 2024); - Houten kozijnen met HR glas; - Het buitenschilderwerk is in augustus 2021 uitgevoerd (met garantiecertificaat tot 21-9-2027); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2019); - Rookmelders zijn vervangen in 2024; - Speels ingedeelde woon-/eetkamer met een open haard en veel lichtinval; - Garage is verbouwd tot slaapkamer (mogelijk werk-/studeerkamer of kantoor aan huis); - Drie (mogelijk vier) slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap naar de zolder; - Energielabel B