IJtochtkade 441161 XJ ZwanenburgZwanenburg Zuidwest

Goed onderhouden, sfeervol en licht appartement met circa 59 m² woonoppervlakte en tuin gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. Dit appartement beschikt over een voortuin met parkeergelegenheid én een heerlijke achtertuin met grote berging. Kunststof kozijnen + isolatieglas (Schipholisolatie), een berging in de onderbouw en is zeer centraal gelegen vlakbij het winkelcentrum en loop/-fietsbrug naar NS-station en outletcentrum. Vrij parkeren voor de deur. Indeling: Begane grond: Bellentableau, souterrain met berging. Eerste woonlaag: Entree, hal, meterkast, L-vormige woonkamer met twee inbouwkasten, slaapkamer aan de achterzijde met doorgang naar 2e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met douchecabine en wastafel, separaat toilet, dichte keuken met deur naar balkon/tuin aan achterzijde. Bijzonderheden: • Goed onderhouden driekamerappartement met circa 59 m² woonoppervlakte, balkon én achtertuin; • Gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex, met achtertuin op het zuidoosten, vrijstaande berging en achterom; • Parkeergelegenheid (mogelijk) in de voortuin; • De twee slaapkamers zijn in de huidige situatie met elkaar verbonden tot één grote slaapkamer met kastengedeelte. Dit is op eenvoudige wijze weer terug te brengen naar de oude situatie met twee separate slaapkamers; • Semi-open keuken met inbouw vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie; • Warmwatervoorziening en verwarming geschiedt middels een cv-combiketel, merk “Intergas” circa 2010; • Berging in onderbouw met opstelling van de CV-ketel én wasmachine-/drogeraansluiting; • Vrijstaand houten chalet in de tuin; • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen; • Dubbele beglazing (Schipholisolatieproject); • Energielabel C. Volgens de labeldeskundige kan dit een B-label worden wanneer ofwel de CV-ketel wordt verplaatst naar het appartement, ofwel wanneer er een mechanische ventilatie-unit wordt geïnstalleerd met afzuiging in keuken/badkamer/toilet; • Het betreft een actieve VvE; de Vereniging van Eigenaren omvat IJtochtkade 36 tot en met 66 (even nummers) te Zwanenburg. De administratie van de VvE wordt extern beheerd; • De servicekosten bedragen € 215,= per maand inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud. Recent heeft de VvE verduurzamingsmaatregelen laten uitvoeren in combinatie met groot onderhoud. Hierbij is o.a. de vloer- en spouwmuur geïsoleerd in combinatie met gevelonderhoud. • Het oude centrum van Zwanenburg ligt op fietsafstand en heeft alle basisvoorzieningen zoals 3 supermarkten, bakkerij, slager, bloemenwinkel, diverse speciaalzaken, diverse cafés en eetgelegenheden; • Daarnaast biedt de omgeving diverse voorzieningen zoals het nieuw Dorpshuis met sportvoorzieningen, outletcentrum Amsterdam The Style Outlets, een medisch centrum, kinderdagverblijven, diverse basisscholen, buitenschoolse opvang en recreatiegebieden Spaarnwoude en Park Zwanenburg; • Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn zowel per auto, bus als trein goed bereikbaar, doordat het NS-station op loopafstand ligt en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.