Noordpark 223332 LA ZwijndrechtBalkengat

Op een geweldige locatie wordt u dit mooie afgewerkte herenhuis aangeboden. Deze mooie woning is gesitueerd in een kleinschalige villawijk aan het begin van het Noordpark en vlak aan de Maas ter hoogte van het Balkengat. Een bijzonder plekje waar door kinderen bij mooi weer wordt gezwommen en gevaren. Een heerlijke plek om te recreëren en te wandelen langs het water. Op loopafstand kun je het gezellige Veerplein bereiken met diverse restaurantjes en een opstappunt van de waterbus naar onder andere Dordrecht & Rotterdam. Kenmerkend voor de woning zijn: - de luxe afwerking met recentelijk geplaatste keuken - de grote woonoppervlakte van ruim 175 m2 - de mooie ligging - de grote vertrekken - de twee moderne badkamers - de mooie groene tuin op het Zuiden met vrijstaande garage. Indeling Begane grond ENTREE Ruime hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER: Heerlijke riante living welke is voorzien van een sfeervolle open haard, een trapkast en een schuifpui naar de tuin. KEUKEN: De ruime open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - koelvriescombinatie - vaatwasser - oven - combi-oven - inductiekookplaat - afzuigkap Aan de voorzijde kijkt men vrij uit over de sportvelden. Eerste verdieping OVERLOOP: De ruime overloop biedt toegang tot de vertrekken, een trapopgang naar de tweede verdieping en een toiletruimte. SLAAPKAMER 1 Riante slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een grote kastenwand BADKAMER 1 Moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel en ligbad. SLAAPKAMER 2 Grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning afgewerkt met een laminaatvloer en vaste kasten. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kast en laminaat vloerafwerking BADKAMER 2: Moderne badkamer met inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping OVERLOOP: Met toegang tot de vertrekken WASRUIMTE: Met opstelling van de combiketel ( NEFIT Trendline uit 2017) en aansluiting voor de wasmachine. SLAAPKAMER 4: Royale slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en kastenwand. SLAAPKAMER 5: Ruime slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en dakvenster. Tuin Tuin: Tuin is op het zuiden gelegen met royaal terras op het zuiden met zonnescherm. Daarnaast is er een grote garage van ruim 23 m2 met vliering en toegankelijk middels een loopdeur. Bijzonderheden - In 2016 zijn de asbesthoudende leien op het dak vervangen en in 2024 voorzien van een nieuwe coating (zowel van de woning als van de garage) - In 2016 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. - in 2021 is er kruipruimte-isolatie toegepast - in 2023 zijn de gevels gereinigd met stoom, waar nodig opnieuw gevoegd en gehydrofobeerd - schilderwerk is van 2022 - Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de site of naar de brochure. - De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars - Oplevering: in overleg - De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.