Luts 588032 ZK ZwolleAa-landen-Noord

-- KIJKDAGEN VOLGEPLAND -- Te Koop: Prachtige MIDDENWONING op een heel mooie locatie in de Aa-Landen. De achterzijde grenst aan een van de parkachtige groenstroken die de wijk doorkruisen. Het huis is op precieze wijze gemoderniseerd, op vrij hoog niveau afgewerkt naderhand uitstekend onderhouden. Door alle aanpassingen is onlangs energielabel A vastgesteld. Je woont hier op een ideale locatie; dichtbij het winkelcentrum, natuurgebieden rond de wijk en ook nog eens dichtbij de binnenstad en de snelweg. Kindvriendelijk is de autoluwe straat: voor het huis is een hofje met veel bomen, parkeerruimte en hier komt eigenlijk alleen bestemmingsverkeer. De indeling is als volgt: Entree in de hal met de meterkast, toilet met een fonteintje. De woonkamer is met de grote raampartijen heerlijk licht en ruim, voorzien van een visgraatvloer (pvc) en openslaande deuren naar het terras. Naastgelegen is de open keuken; een fraai geheel in lichte kleurstelling, inbouwapparatuur en een hoekindeling. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vergroot en compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: Nadat in 2018 een grote dakkapel is geplaatst zijn hier twee slaapkamers gerealiseerd. De overloop voorziet in een wasruimte en de plaats voor de cv-ketel. In de schuinte van het dak is bergruimte. Tuin: De achtertuin is gezellig ingericht met mooie tegels en fraai ingeplante borders. Er is een douglashouten overkapping en een stenen schuur. Omdat je aan de groenstrook met prachtige bomen woont is er bijzonder veel privacy en rust. De voortuin is eveneens fraai aangelegd. ALGEMEEN - Het bouwjaar is 1973 en het huis is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. - Woonoppervlakte ca 110 m2, berging ca 9 m2, perceeloppervlakte 160 m2. - De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, kokendwaterkraan, vaatwasser en combinatie oven/magnetron. - Verwarming en warmwater middels een Vaillant cv-ketel uit 2018. Begane grond voorzien van vloerverwarming. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. - Uitstekende isolatie van dak, muren en glas (veel HR++). Lage energiekosten door energielabel A. - Voorzien van 15 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Aanvaarding: in overleg.