Polbeek 478033 AD ZwolleAa-landen-Oost

Royale en duurzame eindwoning met inpandige berging, zonnige achtertuin en directe ligging aan het park! Ben je op zoek naar een woning die instapklaar is, ruimte biedt voor het hele gezin en volledig is voorbereid op de toekomst? Dan is deze uitgebouwde eindwoning precies wat je zoekt! Met een moderne nokverlegging, vier royale kamers, en een energiezuinig A+++ label dankzij 21 zonnepanelen en een volledige elektrische propaan warmtepomp, biedt deze gasloze woning een uitzonderlijk wooncomfort en is toekomstbestendig. De Polbeek is gelegen in een groen en rustig gedeelte van de wijk Aa-Landen. Loop je de de achtertuin uit, dan loop je langs het riviertje 'De Westerveldse Aa' zo het park Aa-Landen in richting recreatieplas de Wijde Aa en het prachtige wandelgebied het Westerveldse Bos. De wijk Aa-Landen staat bekend om zijn kindvriendelijkheid en de prettige leefomgeving. Ook het winkelcentrum van de Aa-Landen ligt op korte afstand, zodat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De opzet van de wijk met veel groen en speelvoorzieningen maakt het een ideale plek voor gezinnen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de moderne toiletruimte, de inpandige berging en de woonkamer. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en ingericht als eetgedeelte. Aan de straatzijde is het knusse zitgedeelte gesitueerd. Vanuit de woonkamer is de praktische trapkast toegankelijk. Centraal in de ruimte bevindt zich de moderne keukeninrichting met een kook- en spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Zo is er een kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, Quooker en koffiezetapparaat. Met de eettafel in de uitbouw die uitzicht biedt op de fraai aangelegde tuin, is dit de ideale plek om te koken, tafelen en ontspannen met familie of vrienden. De grote schuifpui in de achtergevel en de lichtkoepels op de uitbouw zorgen hier voor veel lichtinval. Middels de schuifpui is fraai aangelegde tuin te bereiken. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt in een strakke, moderne stijl en voorzien van inbouwspots en comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot een praktische kast, drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben allen een prettige afmeting en de grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen inloopkast. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime douchecabine, toilet, een breed wasmeubel met twee kranen en er is vloerverwarming. 2e verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap. De nokverlegging op deze verdieping zorgt voor nog meer leefruimte, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarmee is deze woning perfect voor gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan extra ruimte. Daarnaast bevinden zich hier nog de aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de warmtepomp. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en ingericht met een groot terras direct achter het huis, gazon en diverse beplanting. Daarnaast heeft de tuin een achterom en grenst deze direct aan het Aa-Park – ideaal voor een wandeling of als extra speelruimte voor kinderen. Bijzonderheden: - Instapklaar: direct genieten van een compleet afgewerkte woning; - Uitgebouwd op de begane grond en nokverlegging op de 2e verdieping voor extra leefruimte; - Royale woonkeuken met kookeiland en eettafel met zicht op de tuin; - Fraai aangelegde tuin op het westen met achterom en toegang tot het Aa-Park; - Duurzame voorzieningen: Energielabel A+++, 21 zonnepanelen, gasloos en warmtepomp; - Alle verlichting en warmtepomp is aanstuurbaar via domotica systeem. Werkwijze van ons kantoor: Wij behandelen uw bezichtigingsaanvragen op tijdstip van binnenkomst. Dit geldt zowel voor uw digitale aanvraag (per e-mail of Funda) als telefonische aanvragen.