Telemannstraat 448031 KK ZwolleHoltenbroek III

RUIME EENGEZINSWONING, UITGEBOUWD EN OPGEBOUWD, 4 SLAAPKAMERS Deze aantrekkelijk gelegen eengezinswoning is op de begane grond uitgebouwd en is op de verdieping voorzien van een nokverhoging met dakkapel. Hierdoor beschikt dit huis over een ruime woonkamer, 3 prima slaapkamers op de 1e verdieping en een volwaardige, goed bruikbare 2e verdieping met een ruime 4e slaapkamer. VOLLEDIG GEISOLEERD, GEHEEL DUBBEL GLAS, ZONNEPANELEN, LAGE ENERGIELASTEN Het huis is goed geïsoleerd, uitgevoerd met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en ook dubbel glas. Tevens beschikt het huis over 8 stuks zonnepanelen. Al deze maatregelen zorgen voor lage energielasten. EEN LICHT EN FRIS HUIS EN EEN COMPLEET NIEUWE BADKAMER Door de grote raamoppervlakten is het huis heerlijk licht. De afwerkingen zijn eigentijds en het is een zeer verzorgd huis. Lichte kleuren en mooie vloeren. In 2023 is de badkamer compleet vernieuwd, uitgevoerd met een moderne douchewand, wastafelmeubel en 2e toilet. VLAKBIJ DE VOORZIENINGEN EN PRACHTIG UITZICHT OVER EEN PARK Het huis is gelegen tegenover een goed onderhouden park. Je hebt aan de voorzijde vanuit de woonkamer dan ook prachtig, ruim en vrij uitzicht op het groen. Het huis ligt dichtbij alle voorzieningen. Het winkelcentrum van Holtenbroek is op loopafstand bereikbaar, de binnenstad van Zwolle is op nog geen 10 fietsminuten en met de auto rijd je met 5 minuten op de A28. FIJNE ACHTERTUIN MET SCHUUR EN ACHTEROM De beschutte achtertuin ligt op het oosten, wel zo fijn op warme zomerdagen. Achter in de tuin staat een overkapping en een stenen schuur, die ideaal is om fietsen in te stallen. Uiteraard is er een achterom. Voor de woning ligt een uitnodigende, onderhoudsvriendelijke voortuin met plaats voor een zitje. INDELING Entree, hal met trapopgang, toilet (gemoderniseerd en uitgevoerd met vrij-hangend wandcloset) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met halfopen keuken is een heerlijk lichte leefruimte. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een luifel. Aan de voorzijde van de woonkamer kun je een comfortabele zithoek creëren rond de sierlijke schouw. Vanaf de bank kijk je op het voor de woning gelegen park. Bij de keuken, aan de tuinzijde, is er plek voor een gezellige eet- en leeftafel. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De achterwand is betegeld. Wat betreft apparatuur is de keuken uitgevoerd met een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een serre-achtige aanbouw. Via de schuifpui vanuit deze ruimte heb je toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn prettig ruim en licht. U kunt één van de kamers eventueel prima gebruiken als kleedkamer of werkplek. Het slaapkamerraam aan de voorzijde is voorzien van rolluiken (2023). De badkamer is prachtig uitgevoerd. In 2023 volledig vernieuwd. Een mooie douche met glaswand, 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskom en kranen. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. 2e VERDIEPING Bereikbaar met een vaste trap. Op de ruime en lichte overloop is de cv-ketel (Intergas, 2019, gehuurd) en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. De vierde slaapkamer is een bijzonder ruime en lichte kamer, die praktisch in te delen is. Tevens is deze verdieping voorzien van airconditioning die de slaapkamer in de zomer lekker koel houdt en in de winter kan verwarmen. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN • Licht en fris uitgevoerd huis • Uitgebouwd op de begane grond • Nokverhoging en dakkapel, waardoor volledig bruikbare 2e verdieping • Gesitueerd op een aantrekkelijk plekje met vrij zicht over park aan de voorzijde • Uitgevoerd met dak, muur, vloerisolatie en geheel dubbel glas • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen • Voorzien van 8 stuks zonnepanelen • Energielabel B