Terborchstraat 178011 GD ZwolleStationsbuurt

VRIJSTAANDE STADSVILLA MET KARAKTER! Dit is een prachtige woning met veel karakter op goede stand, centraal gelegen in Zwolle. Een vrijstaande woning is best uniek in de Stationswijk. Deze vrijstaande stadsvilla uit 1924 biedt veel ruimte en veel sfeer. Een huis om te wonen met een gezin, maar ook bijzonder geschikt voor een praktijk, galerie of kantoor aan huis. Zeker gezien de locatie bij het station. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de authenticiteit in combinatie met hedendaags comfort en kwaliteit. In de gehele woning zijn nog diverse stijlkenmerken te vinden. Denk aan originele raamuitzetters, evenals hoge plinten, mooie paneeldeuren met houten sierlijsten en diverse ramen met roedeverdeling. De woonkamer is voorzien van een open haard met traditionele natuurstenen schouw en een erker. En natuurlijk een statige houten trap met bewerkte trapspijlen. Anderzijds is de woning up-to-date en zijn de keuken en de badkamer enkele jaren geleden gemoderniseerd en geheel in jaren 20/30-stijl vernieuwd. TOPLOCATIE EN FIJNE TUIN Er zijn maar weinig locaties in Zwolle die zoveel hebben te bieden als de chique Terborchstraat: grote, statige panden uit de 19e en 20e eeuw versierd met mooi metselwerk, loggia's, veranda’s en balkons. De Stationsbuurt heeft veel allure en een monumentaal karakter dankzij beroemde architecten die hier prachtige woningen hebben gerealiseerd. De Terborchstraat is een breed opgezette laan met veel oude, fraaie bomen en de ligging op steenworp afstand van het NS-station en van de historische binnenstad van Zwolle. Alle culturele en gezellige voorzieningen die Zwolle heeft te bieden bevinden zich op loopafstand: theaters, musea, filmhuizen, culturele centra, prachtige pleinen met mooie terrassen omgeven door restaurants, cafés en leuke kroegjes. En de prachtige stadsgracht ligt ook op steenworp afstand. Dankzij het eenrichtingverkeer en het vele groen is de Terborchstraat naast een mooie plek, ook een relatief rustige plek om te wonen. Naast het feit dat de woning schuin tegenover de ingang van het NS-station ligt, bent u met de auto ook binnen een paar minuten op de snelweg A-28. Achter de woning ligt een fijne besloten tuin met veel privacy. In de tuin is een houten berging aanwezig. Het is mogelijk via de zijkant van de woning achterom te komen. VERDUURZAAMD EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN De eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren verduurzaamd met behoud van het karakter. Zo is de gehele woning voorzien van Van Ruysdaelglas. Een uniek, hoogwaardig en dun isolatieglas dat speciaal ontworpen is voor originele ramen in monumentale woonhuizen. Toen zijn ook de ramen op de eerste en tweede verdieping vervangen. Het dak is na-geïsoleerd met natuurlijk materiaal en ook de spouwmuren zijn na-geïsoleerd. De vloer is eveneens voorzien van isolatie. In 2014 zijn er zonnepanelen geplaatst. Kortom, de woning is (binnen de mogelijkheden) voor een groot deel verduurzaamd. In 2022 zijn de gevels nagelopen en waar nodig is het voegwerk en houtwerk hersteld en geschilderd. Dit jaar zijn de nokvorsten gecontroleerd en waar nodig vastgezet of vervangen. INDELING Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer van ruim 20 m² met open haard en erker (het glas in lood gaat mee). Eetkamer van bijna 25 m² met inpandige kast. Via openslaande deuren toegang tot een serre. Dichte woonkeuken voorzien van massief houten keukenblok met inbouwapparatuur van Siemens met een natuurstenen aanrechtblad. Deur naar de achtertuin. Zowel in de woonkamer als in de eetkamer ligt een houten parketvloer. In de gang en in de keuken liggen sfeervolle granito tegels met een sierlijst. Vaste houten trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon/loggia en inpandige kast. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is gerenoveerd in 2020 en voorzien van prachtig tegelwerk. In de badkamer vindt u een riante inloopdouche, een dubbele wastafel met sfeervol meubel en een 2e toilet, evenals de aansluiting van de wasmachine. Inloopkast met CV-installatie (Nefit). Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan er één is voorzien van een wastafel. Vanuit de overloop ook toegang tot de open vliering. De zolderverdieping is grotendeels voorzien van grenenhouten vloerdelen. Het zicht tot aan de nok, geeft beide kamers op zolder een mooi ruimtelijk effect. Hierbij is het ook mogelijk een bergzolder te realiseren. Kelder: provisiekelder op stahoogte van circa 12 m². ALGEMEEN EN BIJZONDER Sfeervolle stadsvilla op toplocatie. Twee woonkamers en met 164 m² lekker veel leefruimte. Op loopafstand van het NS-station. Grotendeels verduurzaamd en voorzien van zonnepanelen. Diverse stijlkenmerken aanwezig.