J.A. Radeckerweg

De kans van uw leven! Vrije bouwkavel van 925 m2 in de woonwijk Bregtdorp te Schoorl. Al jaren op zoek naar uw eigen kavel waarop u uw vrijstaande droomhuis kunt realiseren? Dit is uw kans! Het perceel is gelegen in een autoluwe straat. De klimduin, duingebied, zee en recreatie liggen om de hoek. Of lekker een stukje wandelen naar het centrum om bij één van de leuke restaurantjes op het terras of binnen plaats te nemen. Wandel door het uitgestrekte bos- en duingebied en geniet van de rijke flora en fauna totdat u op het strand van Schoorl aan Zee staat. Binnen een kwartier rijden bent u op de Ringweg van Alkmaar die een goede aansluiting heeft op de A9 richting Haarlem, Schiphol en Amsterdam. Het centrum van Schoorl met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en het bekende Klimduin is slechts een paar minuten lopen. Iets verder in de straat is een basisschool en aan de noordkant van Schoorl zijn de voetbalvelden van Duinrand S. Liefhebbers van golf kunnen terecht bij een van de golfbanen in de regio en het centrum van Bergen is slechts 5 kilometer rijden. Dit is de ultieme plek voor levensgenieters, voor een gezin en voor mensen die op zoek zijn naar een plek om levensloopbestendig te wonen. De kavel heeft een bouwvlak van ca. 152 m2 voor het hoofdgebouw, bij- en/of aanbouwen vallen hier niet onder. Er mag ongeveer 75 m2 worden bij- en/of aangebouwd, waarbij het vrijstaande bouwwerk niet groter dan 50m2 mag zijn. Schoorl Onder de hoogste en breedste duinen van het land ligt het vriendelijke dorp Schoorl. Deze kustplaats heeft misschien wel het mooiste duingebied van Noord-Holland. Naar het strand gaat u gewoon op de fiets. Onderaan het ruim vijftig meter hoge klimduin – waar de kinderen zich met plezier naar beneden laten rollen – zit al ruim een eeuw hetzelfde café. En de bomen? Die zijn al net zo mooi oud geworden. In het gezellige centrum kunt u heerlijk een terrasje pakken bij de gezellige restaurants of lekker winkelen. Kavelpaspoort Het kavelpaspoort is zo opgesteld zodat u in grote lijnen een beeld krijgt van de regels die op de betreffende kavel van toepassing zijn. In het kavelpaspoort staan de randvoorwaarden opgenomen uit het stedenbouwkundig plan, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Zo vindt u de juiste informatie over onder andere: ontsluiting, bouwmassa, grootte van het bouwvlak en maximaal te bebouwen oppervlakte, maximale goothoogte, maximale nokhoogte, rooilijnen en de voorwaarden voor aan- en bijgebouwen. Aan de maatvoering van de tekeningen kunt u geen rechten ontlenen. Prijs De verkoopprijs is ‘vrij op naam’ (VON), hetgeen betekent dat de kavelprijs inclusief BTW en/of overdrachtbelasting, notaris- en kadastrale kosten is. J.A. Radeckerweg ong. te Schoorl: € 775.000,-- V.O.N. Procedure aanvraag Omgevingsvergunning (Voorheen bouwvergunning) Per 1 januari 2024 heet de procedure Bopa Algemeen Voor het realiseren van een woning is een omgevingsvergunning vereist. U dient als koper er zelf voor te zorgen dat u tijdig een omgevingsvergunning aanvraagt. De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en de Woningwet geven aan dat een omgevingsvergunning alleen wordt verleend, nieuwe wet: Omgevingswet als het bouwplan voldoet aan het bestemmingsplan, het bouwbesluit, de bouwverordening en de redelijke eisen van welstand. Deze stukken bevatten een hele rij met randvoorwaarden. Het is voor iemand die niet dagelijks met bouwen te maken heeft moeilijk de bouwvoorschriften te kennen en te interpreteren. Het is daarom verstandig om bij de planvorming van uw nieuw te bouwen woning een deskundige, bijvoorbeeld een architect, te betrekken. Bestemmingsplanvoorschriften,per 1 januari 2024 omgevingsplan Bestemmingsplanvoorschriften regelen de bestemming en het toegestane gebruik van gronden en bouwwerken. Zo zijn in het bestemmingsplan bouwvoorschriften opgenomen over bijvoorbeeld: • Het maximaal toegestane bebouwingspercentage van de kavel; • De maximale bouwhoogte- en goothoogte van de te bouwen woning; • De rooilijn, waar mag de voorgevel van de woning komen. Deze voorschriften zijn over het algemeen technisch en juridisch van aard. Ze zijn echter belangrijk voor u, uw architect en/of bouwer, zodat deze weet aan welke voorwaarden het woningontwerp moet voldoen. In het kavelpaspoort vindt u de belangrijkste regels uit het bestemmingsplan. In de brochure treft u een bijlage met de regels van het bestemmingsplan welke van toepassing zijn. Het aanvragen van een omgevingsvergunning, Bopa Het aanvragen van een omgevingsvergunning gaat als volgt: U begint met het (laten) opstellen van een schetsplan van de te bouwen woning. Dit schetsplan levert u in drievoud in bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Bergen NH. De afdeling Bouw- en Woningtoezicht toetst of het schetsplan voldoet aan de stedenbouwkundige uitgangspunten en daarna of het voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan. Vooroverleg is niet noodzakelijk en er zijn kosten aan verbonden. Als de schetsen voldoen, wordt het schetsplan voorgelegd aan de Welstandscommissie. Deze commissie beoordeelt of het schetsplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie toetst haar beoordeling aan de Welstandsnota. Als de Welstandscommissie het schetsplan goedkeurt, kan de aanvraag voor de omgevingsvergunning worden ingediend. Een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd met een speciaal daarvoor ontwikkeld formulier. Dit aanvraagformulier is verkrijgbaar bij de balie Bouwen en Wonen of via de internetsite van het ministerie van VROM, aanvraagformulier voor de omgevingsvergunning wordt met alle benodigde gegevens en tekeningen in zesvoud ingediend bij afdeling Bouw- en Woningtoezicht. Na ontvangst van uw aanvraag wordt deze gepubliceerd in de krant. De afdeling Bouw- en Woningtoezicht controleert of alle gegevens zijn ingediend en toetst deze aan de bouwtechnische eisen. Voldoet uw aanvraag hieraan, dan kan de omgevingsvergunning binnen acht weken worden verleend. Deze termijn wordt berekend vanaf de datum van aanvraag. Deze termijn geldt niet als uw aanvraag onvolledig is en er aanvullende gegevens worden gevraagd. Het is dus in uw belang dat u de gegevens zo compleet mogelijk aanlevert. U vindt de benodigde informatie hierover bij uw architect, op het aanvraagformulier omgevingsvergunning en bij de balie Bouwen en Wonen van de gemeente Bergen NH in het gemeentehuis. De verleende omgevingsvergunning wordt ook weer gepubliceerd in de krant en ligt gedurende een termijn van zes weken ter inzage. Belanghebbenden kunnen gedurende zes weken eventueel een bezwaarschrift indienen. Als er geen bezwaarschrift wordt ingediend, is de omgevingsvergunning na de termijn van zes weken onherroepelijk en kunt u met de bouw beginnen. Als er wel een bezwaarschrift wordt ingediend krijgen zowel u als de bezwaarmaker de gelegenheid uw standpunt toe te lichten ten overstaan van de commissie voor de behandeling van bezwaar en beroepschriften. Als dit het geval is, wordt u hierover geïnformeerd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht. Goed om te weten Bodemkwaliteit De kwaliteit van de bodem van de uit te geven kavel is onderzocht. Uit het onderzoek is gebleken dat de kavel geschikt is voor woningbouw. Vrijkomende grond Indien bij het inrichten van de bouwkavel grond vrij komt, zal dit voor eigen rekening dienen te worden afgevoerd. Als u bij de inrichting van uw kavel grond nodig heeft, dan dient u als koper voor eigen rekening zelf grond van voldoende kwaliteit te laten aanvoeren. Sonderingsgegevens Voor het berekenen van de constructiegegevens van uw woning is het nodig dat op de kavel sonderingen worden uitgevoerd. Uit deze sonderingen blijkt de draagkracht van de grond en welke fundering geschikt is. Dit onderzoek dient u voor eigen rekening uit te laten voeren. Aflevering en hoogte bouwkavel De kavel zal bouwrijp worden geleverd, wat betekent dat de kavel op voldoende hoogte ligt en is gevlakt. U kunt dus gelijk na het passeren van de notariële leveringsakte bij de notaris beginnen met de bouwwerkzaamheden, mits u een onherroepelijke vergunning heeft verkregen. Gezien u voor de fundering de grond dient af te graven, kunt u hiermee de kavel (indien nodig) op voldoende hoogte brengen. Eventueel overgebleven grond: zie vrijkomende grond Riolering In het openbaar gebied ligt het gemeentelijk rioolstelsel. Uw toekomstige woning dient u hierop aan te sluiten. In Bregtdorp heeft u te maken met een gescheiden rioolstelsel. Vuil huishoudelijk water wordt afgevoerd via het vuilwaterriool en hemelwater wordt apart afgevoerd. U dient daarom twee aparte aansluitingen te maken op het openbare rioolsysteem. U dient als koper zelf (of uw aannemer) zorg te dragen voor het aanvragen van aansluitingen op het openbare rioolstelsel. De kosten van het aansluiten op het openbaar riool worden vooraf bij u in rekening gebracht. In- en uitritten De ligging van de inrit is aangegeven in het kavelpaspoort. Het is in overleg mogelijk om hiervan af te wijken. De inritten zijn ca. 3,5 tot ca. 5,5 meter breed en worden aangelegd in de openbare ruimte. Bij de eerder verkochte kavels in Bregtdorp bepaalde de gemeente de breedte van de inrit. De kosten van de aanleg van de inrit in de openbare ruimte zijn voor verkoper, vanaf de eigen perceelsgrens zijn de kosten voor de kopende partij. Aansluiting water, elektriciteit en (tele-)communicatie Aansluitingen voor water, elektriciteit en (tele-)communicatie dienen door u als koper zelf aangevraagd en betaald te worden. Alle aansluitingen kunnen centraal aangevraagd worden via de website: het aangeleverde ontwerp is van bouwbedrijf Desaunois maar u heeft ook aannemersvrijheid. - De impressies die gebruikt worden zijn slechts een eerste ontwerp van een woning die binnen de bestemmingsplanbepalingen past. U bent vrij om nog aanpassingen door te voeren in uitstraling en indeling alvorens het plan voor te leggen aan welstand.