Poeldijk 13-W112375 NG RijpweteringRijpwetering

Unieke kans voor watersportfamilie  Twee recreatiearken met perceel Prachtig gelegen, aan doorgaand vaarwater nabij de Koppoel in Rijpwetering: twee woonarken met ca. 380 m2 eigen grond. Een heerlijke plek om te ontspannen. Aanlegplekken direct voor de deur en langszij van de 2e woonark. Doordat de eigendom uit twee kadastrale percelen bestaat is het goed mogelijk de woonarken afzonderlijk te vervreemden. De huidige eigenaren geven er echter de voorkeur aan alles in 1 koop aan te bieden. Dit betekent: een zo goed als nieuwe woonark, supermodern van opzet en in vrijwel nieuwstaat, alsmede een tweede woonark in zeer goede conditie thans in gebruik als gastenverblijf. De nieuwe woonark is volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, half verdiept en kent een ongekend oppervlak aan bergruimte. De ark is modern van opzet en is voorzien van een zeer ruime woonkamer met naar twee zijden glazen schuifwanden, een fraaie open haard, een zeer ruime en goed uitgevoerde moderne keuken met kookeiland en barfunctie voorzien van de nodige apparatuur waaronder een Amerikaanse koelkast met ijsklontenmachine. In het verlengde van de keuken bevindt zich een ruime eetkamer met vaste kastenwand, alwaar deuren tot aan het plafond zijn gecreëerd hetgeen een bijzonder design is. Een heerlijke plek om aan te zitten. Er is een grote ouderslaapkamer met kastenkamer voor kleding, een riante badkamer met ruime inloopdouche en separaat toilet. Vanuit de woonark loopt men op diverse manieren  de terrassen en de tuin in, alwaar diverse zitjes en een ruime overdekte patio met buitenkeuken en berging. In deze berging is tevens de wasmachine en droger geplaatst. Ten behoeve van opslag tuinmeubilair etc is er nog een ruime aparte berging in de achtertuin. De kleinere woonark is thans in gebruik als kantoor cq gastenverblijf en als zodanig ingericht. De ark heeft een fraaie woonkamer met open keuken, een tweetal slaapkamers en een doelmatige badkamer met separaat toilet. Ook deze woonark is in prima staat van onderhoud en naast de woonark is er de mogelijkheid tot het afmeren van een sloep. Er is voldoende mogelijkheid tot het parkeren van auto's: er zijn thans 2 huur parkeerplekken tegen een vergoeding van € 85 per stuk per jaar. Er kan een derde PP worden bijgestuurd indien beschikbaar. De parkeerplekken bevinden zich aan de overzijde alwaar ook het pontje ligt afgemeerd op een gegarandeerde ligplek. De kosten bedragen momenteel € 110 per strekkende meter per seizoen.  Hier is tevens de verzamelplek voor afval en hier berekent men € 110 per jaar voor. De pont die tot het gekochte behoort kent een vaste ligplaats in het haventje en hiervoor betaalt men € 480 per jaar. De woonarken zijn beide bedoeld voor recreatief gebruik, echter u kunt het jaarrond aldaar verblijven. Er is geen belemmering wanneer u er bent.  U kunt zich echter niet als woonachtig inschrijven. Alle voorzieningen zijn aanwezig. Zie de bijgaande fotoreportage. Kenmerken Perceeloppervlak: 377 m2 Gebruiksoppervlak wonen: 101 m2 Externe bergruimte: 10 m2 Bijzonderheden Zo goed als nieuwe woonark voorzien van volledige isolatie, hoogwaardige materialen en daardoor geschikt om het jaar rond op te kunnen verblijven. Grote verharde terrassen aan zowel de waterzijde, de tuinzijde als de achterzijde van de woonark. Privacy gegarandeerd. De kleinere woonark is weliswaar ouder, echter minstens zo prettig om op te verblijven. Deze woonark is thans in gebruik als kantoor/gastenverblijf. Glasvezel internet aanwezig. Aangesloten op persriool. Jaarlijkse lasten: Gemeentelijke belastingen Forensen € 363,30 per jaar OZB/WOZ voor 2 W 10 € 375,19 per jaar en € 339,44 voor nummer 2 W 11 Vuilstort bijdrage € 110,- per seizoen Groenbak bijdrage € 52,50 per seizoen