Molenberglaan (Bouwnr. 3)6417 EK HeerlenDouve Weien

Fantastisch wonen aan de voet van de Molenberg? Dat kan nu! Aan de Molenberglaan en de Sint Franciscusweg in Heerlen komen zeven vrijstaande droomvilla's op mooie kavels. Een geweldige locatie, op steenworp afstand van het centrum en met (middelbare) scholen en natuur op loopafstand. Met mooie details, zoals fraaie gevelstenen en metselwerkverbanden, grote dakoverstekken, luifels en gebouwd met kwalitatieve materialen sluit het ontwerp ook naadloos aan op de prachtige omgeving. Natuurlijk worden de woningen ook gebouwd volgens de laatste energienormen: gasloos, met een warmtepomp, uitstekende isolatie en ventilatie en standaard voorzien van 15 zonnepanelen! Dat scheelt aanzienlijk in de energielasten (en het onderhoud) in vergelijking met een bestaande woning, niet alleen nu maar ook de komende decennia! De woningen beschikken over een eigen, diepe oprit met standaard een garage, een royale living (met als extra opties om een erker of ruime uitbouw te creëren), drie ruime slaapkamers en complete badkamer met separaat toilet op de 1e verdieping en een grote tweede verdieping met de technische ruimte met installaties en ruimte voor een 4e en 5e slaapkamer! Met zoveel plek is er ook alle ruimte voor bijvoorbeeld een gaaf thuiskantoor of wat dacht je van een eigen gym? Pas het aan naar jouw eigen woonwensen! Buitenom zijn de kavels kwalitatief aangelegd met o.a. keerwanden voor nagenoeg vlakke tuinen en aan de straatzijde beukenhagen en penanten/metselwerk muurtjes voor een uniform straatbeeld. Er kan gekozen worden tussen woningtype A (kavel 1 t/m 3 en kavel 5 t/m 7) en de kopwoning type B (kavel 4). Middels alternatieve gevelopeningen, gespiegelde indelingen en diverse optiemogelijkheden is er voldoende variatie tussen de diverse kavels. Woningtype A beschikt over een ruime living (woonkamer en keuken) van ca. 53 m2 op de begane grond met tuincontact via openslaande deuren en zijlichten. Tevens is er een fijne entree met meterkast, trapopgang, bergkast en compleet toilet. De aangebouwde garage is ca. 19 m2 groot. Op de eerste verdieping is er een royale overloop, zijn er drie ruime slaapkamers van ca. 20, 13 en 10 m2 en de complete badkamer met inloopdouche en wastafel. Separaat is er een toilet met hangcloset en fontein. De tweede verdieping beschikt over een grote ruimte van ca. 35 m2 welke naar wens opgedeeld kan worden en tevens is er de techniekruimte met opstelruimte voor de warmtepomp incl. boiler, WTW ventilatie en witgoedaansluitingen. Optioneel kan bij type A gekozen worden voor een erker of een aanbouw op de begane grond en op zolder een kamerindeling, dakkapel of dakramen. Woningtype B is in tegenstelling tot type A in de breedte ontworpen en heeft daardoor dubbele openslaande deuren met zijlichten voor optimaal tuincontact vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Aan de voorzijde is er een fraaie erker. De living is in totaal ca. 51 m2 groot. Ook hier hoort een garage van ca. 19 m2 bij en de nog ruimere entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en bergkast zijn ook present. Op de eerste etage andermaal drie kamers van ca. 20, 12 en 9 m2, de badkamer met inloopdouche en wastafel en het separate toilet met hangcloset en fontein. Op de tweede etage is standaard wederom de techniekruimte voorzien, een fijne overloop en twee slaapkamers van ca. 15 m2. Door de ca. 7 meter brede dakkapel is er een overvloed aan licht in alle kamers beschikbaar. Wees er snel bij want van deze mooi unieke woning met ruim perceel van 617 m2 is er maar één! Vraag direct de complete informatieset aan bij Damen Makelaardij Heerlen en ontvang alle documentatie. We staan u hierna graag te woord over dit mooie plan. Inschrijven op deze mooie woningen kan vervolgens t/m 25-05-2023 waarna een eerste toewijzing zal plaatsvinden.