Leijsendwarsstraat 24-264901 PG Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Op een schitterende locatie in de 'Heilige Driehoek' gelegen, prachtige woonboerderij met kantoor-/praktijkruimte, diverse woon-, slaap-, werk- en badkamers, schuren, 4 paardenboxen, buitenbak en daarnaast een geschakeld halfvrijstaand woonhuis. Het object is gelegen aan de rand van het centrum in het buitengebied wat bekend staat als de 'Heilige Driehoek'. De kern van de 'Heilige Driehoek' wordt gevormd door een drietal aan elkaar grenzende kloosters, nl. Sint Catharinadal, de Onze Lieve Vrouweabdij en de Sint Paulusabdij. Rondom deze kloosters liggen tuinen, landerijen en monumentale boerderijen waarvan deze prachtige boerderij deel uit maakt. Het betreft hier dus een zeldzaam, uniek en gaaf bewaard gebied. Het centrum, (basis)scholen, busstation, bibliotheek, theater, winkels en andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn de diverse uitvalswegen op korte afstand. INDELING WOONBOERDERIJ / LEIJSENDWARSSTRAAT 26: BEGANE GROND: Entree met plavuizen vloer en gestucte wanden welke toegang biedt tot de aparte eetkamer en de gezellige hal met plavuizen vloer, open haard en trappartij naar de verdieping. Vanuit de hal is de uitermate sfeervolle living bereikbaar met antieke plavuizen, gestucte wanden en een balkenplafond. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tussenhal de tweede werk-/hobby-/speelkamer. Tevens heeft u vanuit deze hal toegang tot de chtertuin en het nieuwere gedeelte van de boerderij, namelijk een ruime tuinkamer (voormalige hooi-/stallingsschuur). Vanuit woonkamer bereikbaar de hobby-/kinderkamer. Royale keuken met in de stijl passend keukenblok met hardstenen blad, keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie.Tevens heeft u toegang tot een praktische kelderkast en een bijkeuken met bergkast waarin de c.v.-ketel (Nefit) is geplaatst. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, 1 werkkamer, een wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een ruime berging en een 2e badkamer met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u direct toegang tot de 3e (eigen) badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. INDELING NIEUWERE GEDEELTE/TUINKAMER (VOORMALIGE HOOI-/STALLINGSSCHUUR): BEGANE GROND: Entree/hal (aan de zijgevel) met meterkast, toiletruimte en kelderkast en toegang tot de zeer ruime tuinkamer welke is voorzien van een open haard, 2x dubbele openslaande tuindeuren, een plavuizen vloer met vloerverwarming en een trapopgang naar de eerste verdieping. voormalige hooi-/stallingschuur. Deze compleet gerenoveerde en gemoderniseerde ruimte (2004) is uitgerust met later voorgemetselde en geïsoleerde spouwmuren, dubbele beglazing, open haardpartij, plavuizen vloer met vloerverwarming. Verder is met smaak voor historische waarden gebruik gemaakt en in het zicht gelaten de oude spanten en moerbalken. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, een werkkamer, bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische berg-/opslagruimte. De kantoor-/hobbyruimte en tuinkamer is voorzien van een eigen gas-, elektra- en watervoorziening. EERSTE VERDIEPING: Deze is met vaste trap vanuit de tuinkamer bereikbaar en bestaat uit een sfeervolle ruimte welke thans dienst doet als kantoorruimte. INDELING HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS / LEIJSENDWARSSTRAAT 24: ALGEMEEN: Deze zelfstandige wooneenheid vormt thans een uitermate waardevol geheel met de boerderij doch is uiteraard separaat bewoonbaar. Het pand is voorzien van centrale verwarming, gas en elektra-aansluiting en heeft zijn eigen oprit. INDELING: BEGANE GROND: Entree, gezellige woonkamer, gestucte wanden,plavuizen vloer, stookpunt en de nog aanwezige oude bedstede, toegang naar provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van het pand de hal waarin toilet, cv-unit opstelling en de aansluitingen ten behoeve van een keuken. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop waarop de boiler is geplaatst zijn bereikbaar de voor- en achterslaapkamer alsmede de eenvoudige badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. TUIN EN BERGINGEN: De woonboerderij en de halfvrijstaande woning beschikken over een zeer ruime tuin rondom met diverse, bomen, planten, gazon en overkapping. Verder bevinden zich op het perceel een gerenoveerde stallingsplaats voor rijtuigen in hout opgetrokken met betonvloeren en openslaande deuren naar een terras/veranda, een aparte in steen opgetrokken schuur met dubbele openslaande deuren, verwarming, elektra, zadeldak met pannen dakbedekking en volière en een tweede in steen opgetrokken schuur voorzien van elektra. Tevens zijn er volop parkeermogelijkheden op eigen terrein en is er een prachtige (vis)vijver met steiger aanwezig omgeven door aarden wal met groenblijvende beplanting. Bijzonderheden: -Zeer bijzonder en uniek object op een toplocatie! -Leijsendwarsstraat 26 beschikt over een definitief energielabel E. -Leijsendwarsstraat 24 beschikt over een definitief energielabel G. -Gedeeltelijk dubbele beglazing aanwezig. -De perceeloppervlakte is ca. 8.000m² of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting zal blijken. Ook de mogelijkheid tot aankoop van meer grond, ca.22.239 m²! Zie kadastrale kaart. -In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. -De notariële overdracht zal plaatsvinden via een door verkoper gekozen notaris. -Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper. -Oplevering in overleg. Algemeen: Bovenstaande gegevens bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.