Gendringseweg 467122 LV AaltenVerspreide huizen Lintelo

Ruime Woonboerderij met karloods en weiland, genaamd ’t Ni’je Spieker. De woonboerderij is gelegen in Lintelo, een buurtschap van Aalten, midden tussen Aalten, Dinxperlo en Varsseveld, op slechts 10 autominuten van de snelweg A18. Lintelo ligt aan de westkant van Aalten en heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en authentieke boerderijen. De woning is gelegen midden tussen de weilanden. Met een beetje geluk grazen de koeien van de naaste buren direct naast uw tuin. De woonboerderij (van ca. 1915) is goed onderhouden en in 2000 grondig gerenoveerd. De woning is levensloopbestendig (slaap- en badkamer beneden, grotendeels drempelloos). De locatie biedt door het grote buitenterrein, karloods, hooiberg en weiland volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dat hebben de huidige bewoners al jarenlang kunnen doen! De woning zelf biedt mogelijkheden voor uitbreiding van woonruimten, maar ook kansen voor kantoor of bedrijf-aan-huis. Kortom, u moet de woning gewoon gezien hebben. Basisgegevens Perceel: Oppervlakte 5.513 m² (Aalten, Sectie G, nummer 5105) Met fraaie omliggende tuin, moestuin, weiland Woning (1915) Woonoppervlakte: 153 m² (voorhuis) Overige inp.ruimte: 196 m² (achterhuis) Inhoud: 1.297 m³ (totaal) Indeling: Begane grond: Entree/hal met CV-kast, Woonkeuken (keuken van 2008, landelijke uitstraling) met inbouwapparatuur, Woonkamer met sfeerhaard, Slaapkamer net aansluitend een Badkamer (toilet, douche wastafel), Doorloop met kelderkast, Deel met meterkast, Bijkeuken met aanrecht en witgoedaansluitingen, Werkplaats met krachstroomvoorziening en aanrecht. Verdieping: Overloop, drie Slaapkamers, Badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, Grote zolderruimte. Kapschuur (2000): Totale oppervlakte: ca. 86 m² Indeling: Begane grond: Open ruimte (carport), Fietsenstalling / tuinschuur, Kleindierverblijven, Overdekt terras. Verdieping: Bergruimtes (hooizolder) Hooiberg (2000): Totale oppervlakte: ca. 22 m² Indeling: Begane grond: enkele ruimte (thans kippenren) En verder: • De woonvertrekken op de benedenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming en deels van plavuizen- en PVC-afwerking. • De buitenzijde van de woning is in oktober 2023 professioneel geschilderd. • De ruime zolder boven het achterhuis biedt volop ruimte voor extra vertrekken. • De woning heeft Energielabel C. • De tuin is fraai aangelegd met stijlvolle beplanting, groot gazon en twee terrassen (zuid- én noord-zijde). • Er is een waterbron aanwezig om de tuin en het weiland te beregenen. • De woning is voorzien van zadeldak met wolfseind en luiken (streekeigen uitstraling). • De woning heeft voldoende ruimte ‘kantoor / bedrijf aan huis’. • In de Kapschuur is ruimte voor paardenboxen / dierenverblijf. • De bestemming van de locatie is “Wonen”, er is maximaal 150 m² bijgebouw toegestaan. • De woning heeft een supersnelle glasvezelaansluiting. Wilt u meer informatie over deze woonboerderij, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.