Hoekwoning blok A (Bouwnr. 1)7586 GE OverdinkelOverdinkel kern

Woningen blok A Blok A betreft een rij van vier woningen gelegen aan de noordzijde van het hofje. De twee hoekwoningen hebben een riant perceel met zij- en achtertuin (gelegen op resp. noordwesten en noordoosten). De twee tussenwoningen hebben de achtertuin gelegen op het noordwesten. De kavels variëren tussen de 88 m² en 252 m². Bouwnummers van blok A zijn 1 t/m 4. Op een geweldige locatie, op voormalig terrein van bouwonderneming Elferink worden 19 woningen gerealiseerd. De woningen, op de nieuwe woonlocatie Het Stien’n Hofje, liggen aan de rand van het dorpscentrum tegenover weilanden en op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Het gaat om zowel hoek- als tussenwoningen en zijn geschikt voor starters en gezinnen maar zijn ook levensloopbestendig te maken waardoor ze uitermate geschikt zijn voor ouderen. De nabij gelegen natuurgebieden rondom de Dinkel, de Zandbergen, het Lutterzand en de Oelemars bieden fraaie fiets- en wandelmogelijkheden. Voor de kinderen is in de wijk een speelvoorziening te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u gebruik maken van de vele voorzieningen die Overdinkel te bieden heeft. Op loopafstand van het plangebied zijn onder meer twee supermarkten, meerdere basisscholen en een gezondheidscentrum gevestigd. Comfortabel en duurzaam wonen De woningen in Het Stien’n Hofje zijn gelegen rondom een gezamenlijk binnenterrein en bij de entree worden 31 parkeerplaatsen voor de bewoners aangelegd. Elke woning beschikt over een houten berging en een privétuin. Er zal gebouwd worden volgens de BENG-normen en de woningen worden voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Er is een stelpost opgenomen voor het basis sanitair en tegelwerk. Afhankelijk van welke woning gekozen wordt zijn er meerwerkopties mogelijk voor een schuifpui, uitbouw, erker, extra dakkapel of een andere indeling. Tevens is het, eveneens afhankelijk van het bouwnummer, mogelijk om de woning (zonder prijsgevolg) levensloopbestendig te maken. Zodoende kan voor iedereen een passende woning gecreëerd worden! De woningen Alle woningen beschikken over een dakkapel en zijn standaard voorzien van sanitair en tegelwerk. Op de begane grond is de open keuken en woonkamer met deur naar de tuin te vinden. Op de verdieping zijn twee slaapkamers, een hobbykamer en badkamer gesitueerd. Het is mogelijk om de woning levensloopbestendig te maken. Dit heeft geen gevolgen voor de prijs. Bij deze optie wordt een slaapkamer met badkamer op de begane grond gesitueerd. De verdieping bestaat dan uit een open ruimte. Energievriendelijk De woningen worden gasloos gebouwd en voorzien van de nieuwste technieken en installaties. De woningen worden verwarmd middels een lucht/water-warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Door de warmtepomp is het ook mogelijk om de woning in de zomer te koelen. De energie die de warmtepomp vergt wordt opgewekt door de zonnepanelen op het dak van de woning. Hierdoor wordt bijgedragen aan een beter milieu en wordt eigen duurzame energie opgewekt. Ook worden de woningen voorzien van goede isolatie en HR++ glas. Belangstelling? Heeft u belangstelling voor een woning en/of wilt u meer informatie neem dan contact met ons kantoor op. De omgeving Overdinkel ligt in de Gemeente Losser (de "Schatkamer van Twente") in het oosten van het land tegen de Duitse grens. Door haar veelbewogen smokkelgeschiedenis, waarvan de verhalen generatie op generatie overgaan, wordt Overdinkel ook wel ‘het Smokkeldorp’ genoemd. Het smokkelthema levert nog steeds, naast de economische en toeristische impuls, ook een belangrijke maatschappelijke bijdrage. Daarnaast ligt de gemeente Losser met haar vijf (kerk)dorpen (Losser, Overdinkel, De Lutte, Beuningen en Glane) in een prachtige omgeving met veel bos, heidevelden en zandverstuivingen. De meanderende Dinkel loopt als verbinding door deze dorpen. In de V.O.N. prijs is inbegrepen: - Grondkosten - Legeskosten en kosten omgevingsvergunning - Notaris- en overdrachtskosten - Constructeurs kosten - Bouwkosten - Makelaarscourtage, verkoopkosten - Aansluitkosten water, electra en riolering - Woningborg- garantie - 21% BTW - Hagen volgens situatie 60 cm en hekwerk met hedera volgens situatie - Zonnepanelen conform berekening - Sanitair en tegels - Luchtwarmtepomp - Vaste trap naar eerste verdieping - Vloerverwarming (lage temperatuur verwarming) - Berging Niet in de V.O.N. prijs inbegrepen: - Rente over de grondkosten vanaf 1 augustus 2023 - Rente over eventueel vervallen termijnen - Indexering over de eventueel vervallen termijnen van de grond - Financieringskosten (afsluitkosten en kosten hypotheekakte) - Bestrating en tuin inrichting - Telefoon en/of tv aansluitkosten