Ruysdaelstraat 35025 PA TilburgKromhoutpark

Fantastische twee-onder-een-kap woning met een perceel van bijna 700 m2 aan het Kromhoutpark! KIJKDAGEN ZATERDAG 6 APRIL VAN 11.00-15.00 UUR EN ZATERDAG 13 APRIL 11.30-13.30 UUR. De woning is nog een in een redelijk originele staat en biedt derhalve de mogelijkheid deze helemaal naar eigen smaak te verbouwen en in te richten. De sfeer is er al, de ruimte ook, je hoeft enkel nog je eigen sausje er overheen te doen! Algemeen: Bouwjaar: 1917 Gebruiksoppervlakten: Wonen: 147 m2 (begane grond 94 m2 en eerste verdieping 53 m2) (inclusief bijkeuken/berging begane grond) Overig inpandige ruimte: 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 30 m2 (houten berging) Begane grond: Via de poort in de Ruysdaelstraat kom je in de tuin. De tuin heeft een mooie breedte van ongeveer 22 meter en loopt over de hele diepte van het perceel van bijna 700 m2. Dit geeft je de mogelijkheid om de tuin te richten op het Kromhoutpark en als het ware in een park te leven! In de tuin is een eenvoudige overkapping, een houten berging en een poort, breed genoeg voor een auto. Je komt het huis binnen via de voordeur. De hal geeft toegang tot veel van de ruimten op de begane grond. In de hal is een ruime verdiepte kelderkast met de meterkast. Daarnaast is er ook een toilet met fontein. Je gaat rechtdoor richting de woonkamer. De woonkamer bestaat uit twee ruimten, een soort kamer-en-suite. Aan de rechterzijde van de woonkamer is de keuken. De keuken is eenvoudig met een voormalige haardpartij. Achter de keuken ligt de een grote inpandige berging. Aan de linkerzijde van het woonhuis zijn twee aparte kamers. Deze zijn te gebruiken als werkkamer, slaapkamer, of welk doel je er ook aan wilt geven. Eerste verdieping Via de trap in de hal op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op de overloop is bergruimte achter de knieschotten. Op de verdieping zijn drie kamers. Twee kamers zijn toegankelijk via de overloop (een kamer heeft twee inbouwkasten, de andere heeft een vaste wastafel). De derde kamer is te bereiken via een van de slaapkamers. Er is een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel. De badkamer is vernieuwd. Algemeen: - Prachtig gelegen, sfeervolle twee-onder-een-kap woning. - Een enorme tuin. - Gelegen aan het mooie Kromhoutpark. - diverse authentieke elementen, zoals de deuren en plafonds. - in de woonkamer en kamer op de begane grond staat een gaskachel. - de geiser hangt in de berging. Alle in het object aanwezige zaken blijven achter. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)/as is-where is clausule - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.