Van Otterloostraat 425012 KR TilburgQuirijnstok Noord-West

Deze royale, luxe en modern afgewerkte twee-onder-een-kap woning is prachtig gelegen aan een park met veel groen, speeltoestellen en waterpartij. De woning biedt een ruime woonkamer, een moderne keuken met spoel/kookeiland, vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en twee toiletruimtes. Er is een eigen oprit (met oplaadpaal) en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, gelegen op het oosten. De woning is goed onderhouden en goed geïsoleerd (A label). Daarnaast zijn alle slaapkamers en de woonkamer aan de voorzijde voorzien van -elektrisch bedienbare- rolluiken. De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat. De ligging aan het park maakt dit een ideale plek voor kinderen om te spelen. Verder is de woning ideaal gelegen t.o.v. scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning ligt de eigen oprit/parkeerplaats met oplaadpunt en heeft u toegang tot de berging. Deze berging is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en er is een kast. Overdekte entree/hal met meterkast met stadsverwarmingsapparatuur en moderne, luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken toegankelijk. De verrassend grote, L-vormige woonkamer is grotendeels aan de achterzijde gesitueerd. Hier bieden een tweetal (grote) schuifpuien toegang tot de achtertuin. De open trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde. Er is een kastenwand met veel bergruimte en diverse apparaten. Tevens is er een kook/spoeleiland met eetbar. De volgende inbouwapparaten zijn aanwezig: inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi oven/magnetron en een magnetron. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op het park. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 67 m2 groot. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen en de woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping, de luxe badkamer en separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote raampartij en een zijraam met wederom een mooi uitzicht op het park, de kamer is ca. 14 m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is 12,5 m2 groot. De badkamer is tijdens de bouw van de woning vergroot en is volledig betegeld. Hij is op stijlvolle wijze ingericht middels een inloopdouche, voorzien van regendouche en handdouche, een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een designradiator. De kranen, de regen- en handdouche zijn van het luxe merk Dornbracht. De toiletruimte op deze verdieping kent eveneens een moderne uitstraling en is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een moderne parketvloer. 2e verdieping: Via de overloop zijn ook op deze verdieping twee slaapkamers te vinden. Daarnaast is er een waskamer aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst bijna 19 m2 groot en op dit moment in gebruik als fitnessruimte. Ook hier is er een uniek uitzicht op het park. De slaapkamer aan de achterzijde is met 12,5 m2 ook ruim te noemen. De wasruimte is nagenoeg geheel betegeld. Naast de aansluitingen voor de wasapparatuur is hier de mechanische ventilatie unit opgesteld en is er een fonteintje aanwezig. Deze ruimte zou, desgewenst, ook verbouwd kunnen worden tot extra badkamer, diverse aansluitingen zijn hier al aanwezig. De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn ook hier afgewerkt met een moderne parketvloer. De geheel omsloten achtertuin is georiënteerd op het oosten en is ingericht met grote terrastegels.. Via een poort is de afsluitbare brandgang bereikbaar die naar de openbare weg leidt. Algemeen: - Bouwjaar: 2007 - Perceel oppervlakte: 231 m2 - Woonoppervlakte ca. 162 m2 - Energiezuinig huis (energielabel A) - Gevels recent gereinigd. - Eigen oprit/parkeerplaats met oplaadpaal. - Royale woonkamer/keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer en twee toiletruimtes. - Tweede badkamer mogelijk. - Inpandige berging v.v. elektra, tegelvloer met vloerverwarming en kastruimte. - Rolluiken aanwezig voorzijde woning en zijramen, rolluiken achterzijde 1e en 2e verdieping. - Fraai vrij uitzicht aan de voorzijde.