Houttil 3-F1811 JL AlkmaarBinnenstad-West

Hier stellen we een prachtig 3-kamer-hoekappartement voor, compleet met een zonnig terras op het zuiden. Dit fraaie onderkomen bevindt zich op de derde verdieping en prijkt trots in het bruisende centrum van Alkmaar. Vanaf zowel de woonkamer als het terras geniet je van een weids uitzicht op de imposante Waagtoren, het levendige Waagplein en de sierlijke grachten die de stad zo kenmerken. Een uitzicht dat elke dag weer een glimlach op je gezicht tovert! Dit appartement heeft in 2007 een flinke upgrade gekregen met een luxe keuken en een licht afgewerkte badkamer. Dit appartement zoekt een nieuwe eigenaar die hier net zo van kan genieten. Ben jij een stadsmens die houdt van het bruisende leven? Dan zit je hier helemaal goed! Alle winkels, restaurants en voorzieningen liggen hier binnen handbereik. Struin over de zaterdagmarkt, geniet van een drankje op het gezellige Waagplein of ontdek de verborgen plekjes langs de grachten. Hier voel je je direct thuis! Benieuwd naar hoe dit alles er in het echt uitziet? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door dit unieke appartement. We laten je het appartement graag zien. INDELING Centrale entree, met brievenbussen en videofooninstallatie. Het appartement: meterkast, entree/hal met parketvloer doorlopend in de woonkamer. Luxe wandtoilet met fonteintje en lichte betegeling. Grote en zonnige woonkamer van circa 40m2 met prettig terras op het zuiden van waaruit prachtig uitzicht over de Kaasmarkt/ Waagplein en de binnenstad van Alkmaar. Halfopen keuken (circa 22m2) met modern schiereiland in lichte tinten uitgevoerd, graniet aanrechtblad. Inbouwapparatuur: gasplaat, combioven, afzuigkap en koelkast. De keuken kan middels een schuifwand afgescheiden worden van de woonkamer. Ruime badkamer met douchecabine, jacuzzi, wastafelmeubel en aansluiting voor een 2e toilet. Lichte wandbetegeling tot het plafond en marmer vloertegels. Royale slaapkamer van circa 17m2 en een logeer- c.q. werkkamer van circa 7m2. Technische ruimte ten behoeve van cv-ketel, mechanische afzuiging, wasmachine- drogeraansluiting en bergruimte. Onderbouw: - Eigen berging in de onderbouw. Parkeren: Als bewoner van het appartement kunt u (tegen vergoeding) een parkeerpas van de gemeente krijgen voor de nabij gelegen parkeergarage “de Karperton” op circa 100 meter afstand. Met deze parkeerpas heeft u 24 uur per dag toegang tot de parkeergarage. Bijzonderheden: - Video intercominstallatie; - Lift aanwezig; - CV-gas: CV-combiketel HR Vaillant uit 2007; - Rondom dubbele beglazing; - Woonkamer en slaapkamer voorbereid op airconditioning; - Mechanische ventilatie; - moderne meterkast - Balkon (7 m2 op het zuiden) - Servicekosten VVE: € 225,- per maand. - De erfpachtcanon aan de gemeente Alkmaar te voldoen is € 668,- per kwartaal. - Aanvaarding in nader goed overleg Erfpacht Erfpacht is een zakelijk recht om andermans grond te gebruiken. Erfpacht wordt alleen op grond gevestigd. De grond blijft eigendom van de gemeente Alkmaar. Als je een woning op erfpachtgrond koopt, wordt je daarmee geen eigenaar van de grond. Je krijgt als erfpachter het recht de grond te gebruiken. Erfpachtcanon Erfpachtcanon is de vergoeding voor het gebruik van de grond. Een vorm van huur aan de verpachter (eigenaar) van de grond, dus de gemeente Alkmaar. In de erfpachtovereenkomst staat, welke vergoeding verschuldigd is voor het gebruik van de grond. Er is vaak sprake van een jaarlijkse canon die iedere 5 of 10 jaar wordt herzien. Erfpacht afkopen De erfpachtcanon kan niet individueel worden afgekocht, omdat het een appartementsrecht betreft. Erfpachtcanon kosten De factoren die de hoogte van het canon erfpacht bepalen, zijn onder andere: • de waarde van de in erfpacht gegeven grond; • het gebruik waarvoor de grond bestemd is; • de bedragen voor vergelijkbare erfpachtrechten; • de kosten van beheer en administratie. Erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar De erfpachtcanon die je periodiek betaalt is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als je hypotheekrente. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Here we present a beautiful 3-bedroom corner apartment, complete with a sunny south-facing terrace. This beautiful accommodation is located on the third floor and stands proudly in the bustling center of Alkmaar. From both the living room and the terrace you enjoy a wide view of the imposing Waagtoren, the lively Waagplein and the graceful canals that so characterize the city. A view that puts a smile on your face every day! This apartment received a major upgrade in 2007 with a luxury kitchen and a brightly finished bathroom. This apartment is looking for a new owner who can enjoy it just as much. Are you a city person who loves the vibrant life? Then this is the place for you! All stores, restaurants and amenities are within easy reach here. Stroll through the Saturday market, enjoy a drink at the cozy Waagplein or discover the hidden places along the canals. Here you will feel right at home! Curious about what all this looks like in real life? Then make an appointment and be surprised by this unique apartment. We are happy to show you around. INDELING Central entrance, with mailboxes and videophone system. The apartment: Meter cupboard, entrance/hallway with parquet floor continuing into the living room. Luxury wall toilet with sink and light tiling. Large and sunny living room of approximately 40m2 with pleasant south facing terrace from which beautiful views over the Kaasmarkt/ Waagplein and downtown Alkmaar. Semi-open kitchen (approx. 22m2) with modern peninsula in light colors, granite countertop. Appliances: gas hob, combination oven, extractor and fridge. The kitchen can be separated from the living room through a sliding wall. Spacious bathroom with shower cubicle, Jacuzzi, washbasin and connection for a 2nd toilet. Light wall tiling to ceiling and marble floor tiles. Spacious bedroom of approximately 17m2 and a guest room or study of approximately 7m2. Technical room for central heating boiler, mechanical extraction, washer-dryer connection and storage space. Basement: - Private storage room in the basement. Parking: As occupant of the appartment you can (for a fee) get a parking pass from the municipality for the nearby parking garage "the Karperton" on approximately 100m2. With this parking pass you have 24-hour access to the parking garage. Details: - Video intercom system; - Elevator present; - CV-gas: CV-combi boiler HR Vaillant from 2007; - Around double glazing; - Living room and bedroom prepared for air conditioning; - Mechanical ventilation; - modern meter cupboard - Balcony (7 m2 south facing) - Service charges VVE: € 225, - per month. - The ground rent to the municipality of Alkmaar to pay is € 668, - per quarter. - Acceptance in further consultation Leasehold Leasehold is a right in rem to use someone else's land. Erfpacht is only established on land. The land remains the property of the municipality of Alkmaar. If you buy a house on leasehold land, this does not make you the owner of the land. As leaseholder, you get the right to use the land. Leasehold canon The ground rent is the compensation for the use of the land. It is a form of rent to the lessor (owner) of the ground, i.e. the municipality of Alkmaar. The ground lease agreement states which fee is due for the use of the land. There is often an annual canon that is revised every 5 or 10 years. Buy off ground rent The ground rent cannot be bought off individually, as it is a flat right. Ground rent costs The factors that determine the amount of the ground rent canon include: - the value of the leasehold land; - the use for which the land is intended; - the amounts for comparable ground lease rights; - the costs of management and administration. Ground rent is tax deductible The ground rent you pay periodically is income tax deductible, just like your mortgage interest.