Nieuwpoortslaan 194-B1815 LS AlkmaarOranjepark

Dit karakeristieke topappartement is instapklaar! In 2019 geheel verbouwd en in 2023/2024 voorzien van nieuwe dak- en gevelisolatie (energielabel A). Authentieke sferen, met de praktische eigenschappen van nu. Het betreft een bovenwoning, die na splitsing van een groot woonhuis op de hoek van de Nieuwpoortslaan en Regulierslaan is ontstaan. Het appartement is gelegen op de eerste en de tweede verdieping en beschikt over een balkon (zuid) en een flink buitenverblijf (18 m², noordwest). Er is een berging aanwezig op de begane grond (ca. 6 m²). Ook is er een bijzonder riante garage aanwezig (ca. 21 m²) welke is voorzien van een met afstandsbediening te bedienen elektrische sectionaaldeur. Deze garage is (optioneel) bij het appartement beschikbaar! Bouwjaar: 1906 Woonoppervlak: 82 m² Inhoud: 265 m³ Externe bergruimte: 6 m² (21 m² optioneel bij te kopen) Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² Energielabel: A INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree c.q. hal met een nette tegelvloer, meterkast voorzien van nieuwe meters en een binnenhal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de open overloop treffen we de fraai getegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset. De woonkamer is royaal en voorzien van veel ramen waardoor deze heerlijk licht aanvoelt. De semi-open keuken ligt in de hoek van de woonkamer en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De deur aan de achterzijde biedt toegang tot een riant buitenverblijf, van ca. 18 m² groot. Deze wordt vóór de overdracht aan de noordoostzijde nog voorzien van een afscheiding i.v.m. privacy. Aan de zuidwestzijde bestaat de mogelijkheid om de afscheiding te verhogen en te verdichten, om eventuele geluidshinder van de naastgelegen weg te beperken. Tweede verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de riante overloop. De twee slaapkamers zijn ruim bemeten. In één van de slaapkamers twee kleine dakkapellen en een Veluxdakraam en in de andere slaapkamer een dakkapel. Dit, gecombineerd met de prachtige mooi afgewerkte hoge stucplafonds maken het een speels en sfeervol geheel! De moderne - met lichte kleuren betegelde - badkamer is voorzien van een regendouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. De badkamer wordt mechanisch afgezogen. Garage: Aan de achterzijde van het appartement ligt een garage (ca. 21 m²) die tegen de oorspronkelijke berging (ca. 6 m²) aangebouwd is. De garage is ruim, voorzien van een betonvloer en elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening). Een kwalitiatief mooie garage op een topplek. Deze wordt - bij voorkeur - meeverkocht, de vraagprijs voor de garage is € 60.000,-. Let op, deze is niet in de vraagprijs van het appartement verwerkt! Een combi-verkoop geniet de voorkeur, maar is geen dealbreaker. Ook als u enkel geïnteresseerd bent in het appartement inclusief de berging, welke dus wél in de vraagprijs is inbegrepen, bent u van harte welkom. BIJZONDERHEDEN: -     De woning beschikt over energielabel A -     In 2019 geheel verbouwd/gerenoveerd -     In 2023/2024 voorzien van nieuwe isolatiematerialen (rapport op aanvraag aanwezig) -     Riante woonkamer met bijzonder veel daglicht -     Goed bemeten buitenverblijf aan achterzijde -     Geen actieve VvE, onderhoud geschiedt in goed overleg met ondergelegen appartementseigenaar -     Het appartementsrecht is middels notariële splitsing vastgelegd -     Vrij parkeren / evt. parkeren in eigen garage -     Berging inbegrepen, ruime kwalitatief goede garage evt. bij te kopen -     Goede aansluiting op de A9 -     Diverse winkelvoorzieningen en faciliteiten nabij -     Nabij het Heilooër Bos en de Alkmaarderhout -     Aanvaarding kan spoedig, de woning is thans onbewoond Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.