Mgr Le Blancstraat 193945 BV CothenCothen

Charmante en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, garage en oprit op ruim perceel van 219 m²! Mis deze kans niet! Dit leuke huis biedt je op de begane grond een mooie leefruimte met veel lichtinval en vrij zicht, een aangebouwde keuken, ruime garage. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, badkamer, dakterras en een dakkapel gesitueerd. Rondom het huis is een lekkere tuin met gunstige zonligging! Door de garage die vanuit huis inpandig bereikbaar is, heb je als zelfstandig ondernemer of als auto-/motorliefhebber/hobbyist een uitstekende werkruimte! Het geheel is gelegen op een mooie plek aan een rustige straat vlakbij Kromme Rijn en de dorpskern met onder andere de fraaie molen ‘Oog in ’t Zeil’, een supermarkt, 2 basisscholen en andere voorzieningen. Bouwjaar: 1965 Inhoud: 493,70 m³ Woonoppervlakte: 115,8 m² Garage: 18,6 m² Perceelgrootte: 219 m² Energielabel: C Indeling Begane grond: ENTREE, hal met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast met groepenkast en de toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte en uitgebouwde woonkamer van 36,3 m² met fraaie laminaatvloer en lichte wanden. Aansluitend een aangebouwde keuken (2002) met 4-pits gasplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar voor eventuele wasmachine – en/of drogeropstelling en deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is ook inpandige te toegang naar de ruime garage van 18,6 m². De garage is voorzien van elektrisch bedienbare sectional-deur en raampartij. Er is een eigen oprit voor de garage met plek voor 1 auto. Er is een zonnig terras aan de achterzijde van het huis gelegen op het zuiden. Het grootste deel van de tuin is aan de zijkant van de woning met een ligging op het westen, eveneens met een zonnig terras met aansluitend keurig aangelegde tuin. 1e Verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer van 12,1 m² een eigen dakterras/balkon heeft. De andere 2 kamers zijn 10,7 en 7,2 m² groot. De betegelde badkamer is ingericht met wastafelmeubel en douche. Op deze woonlaag zijn meerder inbouwkasten aanwezig. 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping bestaande uit overloop met dakraam en bergruimte, aansluitend een ruime 4e slaapkamer van 12,7 m² met dakkapel en eveneens bergruimte in kasten en schotten. Bijzonderheden: - De gevels en de begane grondvloer zijn professioneel na-geïsoleerd in 2019 met garantie. - Voorts dakisolatie aanwezig alsmede grotendeels dubbele beglazing. - Glasvezelaansluiting aanwezig - Buitenschilderwerk 2023. - Garagedak bitumen vernieuwd in 2017. - Warm water en verwarming middels HR combiketel Excellent uit 2000. - Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. - Ideale ruime garage en eigen oprit!