Sold

Ludwigstraat 324701 NH RoosendaalStationsbuurt

  • 346 m²
  • 1,313 m²
  • 8
€ 1,175,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 4, 2024
Date of sale
August 29, 2024
Term
2½ month

Description

In een van Roosendaals mooiste en begeerde woonstraten, de Ludwigstraat, is deze Monumentale karakteristieke vrijstaande villa gesitueerd. Gebouwd in ca. 1934 naar ontwerp van architect Jacques Hurks met elementen van zakelijk expressionisme en ornamenten van de Amsterdamse school. In 2006 is de villa door de huidige eigenaar met behoud van authenticiteit, uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, met een energielabel A als resultaat! De zeer geliefde en centraal gelegen Ludwigstraat staat bekend om zijn monumentale woningen ontworpen door architect Jacques Hurks en hij heeft hier zelf bij leven dan ook zelf gewoond. De indrukwekkende woning heeft een grote garage met aangebouwde berging en staat op een ruim grondperceel van 1.313m2, met een voor- zij- en achtertuin. De heerlijke en besloten achtertuin is gesitueerd op het Zuidwesten met een zwemvijver, loungeterras, gazon en overkapping. Een oase van rust met het stadscentrum om de hoek. Bij binnenkomst via de hal met imposante vide is er toegang tot onder andere een woonkamer en eetkamer aan de voorzijde, een tuinkamer aan de achterzijde, de keuken en bijkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 8 slaapkamers met alle sanitaire voorzieningen. Tevens bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een hobby uit te oefenen, een kantoor/praktijkruimte of een woon/slaapprogramma te realiseren. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een stukje Roosendaals historie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door deze uitzonderlijke parel! Indeling villa: Begane grond: -overdekte entree met visgraatvloer; -hal met vide en trapopgang, nis met garderobe, meterkast en toiletruimte; -woonkamer aan de voorzijde van de woning met tegelvloer vv. vloerverwarming, bestaande uit een eetkamer en middels schuifdeuren toegang tot de zitkamer met (open)haard; -tuinkamer aan de achterzijde bestaande uit een eethoek en zithoek, met visgraatvloer en fraai zicht op de zwemvijver; -eetkeuken met tegelvloer, een nostalgische keukeninrichting met Granito aanrechtblad, een 5-pits Boretti gasfornuis met grill/bakplaat en 2-tal ovens (1 niet functioneel), koelkast, diepvries , combi oven/magnetron en vaatwasmachine; -bijkeuken met tegelvloer, aansluiting voor wasapparatuur en uitstortgootsteen; -vanuit de bijkeuken zijn de kelder, technische ruimte en de garage met aangrenzende berging bereikbaar; -royale kelder te gebruiken als wijnkelder en/of opslag; -grote garage met tegelvloer, elektrische segmentdeur en laadpaal; -in het verlengde van de garage bevindt zich de berging met tegelvloer, lichtkoepel en een sanitaire ruimte tbv. zwemvijver (toilet en aansluiting voor een douche) . Vanuit de tuinkamer, de bijkeuken en voornoemde berging is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: -overloop met vide , een toiletruimte, toegang tot de slaapkamers en afgesloten trapopgang naar de tweede zolderverdieping; -klein afgesloten portaal met toegang tot de ouderslaapkamer, de complete badkamer en een tweede slaapkamer/kleedkamer; -ouderslaapkamer met laminaatvloer, 2 vaste kasten, deur naar balkon en airco-unit; -authentiek betegelde badkamer met teakvloer, ligbad, douche, w.c. en 2 vaste wastafels; -tweede slaapkamer of kleedkamer met 3 vaste kasten en een open kastenwand; Vanuit voornoemde overloop zijn de andere 3 slaapkamers bereikbaar; -slaapkamer 3 met deur naar balkon, vaste kast en vaste wastafel; -slaapkamer 4 met 2 vaste kasten en vaste wastafel; -slaapkamer 5 met vaste kast en vaste wastafel. Tweede verdieping: -grote open zolderruimte/overloop met toilet en bergruimte; -slaapkamer 6 met dakkapel, vaste kast, vaste wastafel en badkamer met douche en vaste kast; -slaapkamer 7 met dakkapel, vaste kast en vaste wastafel; -slaapkamer 8 met dakkapel, 2 vaste kasten en een vaste wastafel. Algemeen: -Rijksmonument; -energielabel A; - woning is vv. cv-ketel met hybride warmtepomp, zonneboiler, 29 stuks zonnepanelen en een WTW-unit; -vloer-dak- en spouwmuurisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing begane grond; -volledig vernieuwde elektrische installatie; -laadpaal; -waterontharder. -zonnige en privacyvolle achtertuin (Zuidwesten) met verwarmde zwemvijver, lounge overkapping en een houten overkapping voor eethoek; - ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit; - centraal gelegen direct nabij NS-station en stadscentrum, basis- en middelbare school. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,175,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,396
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1934
Specific
Monumental building

Surface areas and volume

Areas
Living area
346 m²
Other space inside the building
89 m²
Exterior space attached to the building
43 m²
External storage space
10 m²
Plot size
1,313 m²
Volume in cubic meters
1,612 m³

Layout

Number of rooms
10 rooms (8 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 3 separate toilets
Bathroom facilities
2 showers, double sink, bath, and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Alarm installation, balanced ventilation system, flue, solar collectors, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, partly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, wood heater, partial floor heating, heat recovery unit and heat pump
Hot water
CH boiler and solar boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

ROOSENDAAL EN NISPEN A 2556
Cadastral map
Area
768 m²
Ownership situation
Full ownership
ROOSENDAAL EN NISPEN A 2692
Cadastral map
Area
545 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In centre
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
550 m² (25.00 metre deep and 22.00 metre wide)
Garden location
Located at the southwest with rear access
Balcony/roof terrace
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
2 cars
Facilities
Electrical door and electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

10,363x

Viewed

55x

Saved

4-6-2024

On Funda

Neighborhood