De Neerheide 265581 TP WaalreWaalre

Wij nodigen u graag uit voor het open huis a.s. donderdag 13 juni van 16.00 uur tot 17.30 uur! De Neerheide 26 te Waalre, in de oorsprong een charmante vooroorlogse woning uit 1929, welke in de loop van de jaren aangebouwd en opgebouwd is. Een gezellige vrijstaande gezinswoning op een riant perceel van maar liefst 1.610 m2 en met een woonoppervlakte van 244 m2 en een overdekt terras van 28 m2.  Deze woning moet u echt van binnen beleven! Uw droomhuis nabij topwerkgevers en natuurschoon. Deze vrijstaande woning combineert een riant wooncomfort met een ideale ligging voor grote gezinnen en natuurliefhebbers. Ook kantoor aan huis of dubbele bewoning/mantelzorg is hier mogelijk. LOCATIE: De woning is gelegen in een rustige groene woonomgeving in de nabijheid van alle denkbare voorzieningen. Tevens ligt de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, ASML, High Tech Campus e.d. INDELING: Begane grond: Via de overdekte entree toegang tot de woning. Entree. Hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, schuifpui naar terras en sfeervolle houtkachel. Toegang tot kelder en keuken. Keuken en badkamer: Keurige keuken bevind zich aan de achterzijde van de woning en geniet mede door de grote raampartijen van voldoende lichtinval. De keuken biedt veel werkruimte en is voorzien van inbouwverlichting, 1,5 spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap, een combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. Toegang tot badkamer met douche en vaste wastafel.  Bijkeuken: De ruime bijkeuken is voorzien van een tegelvloer  en de opstelling van de CV-installatie (Atag 136 EC2 uit 2023). In de bijkeuken bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de ruime kantoor-/hobbyruimte. Kantoor-/hobbyruimte: Deze zeer praktische ruimte is multifunctioneel en te gebruiken als kantoor of mantelzorggedeelte. Deze ruimte is in 1996 aangebouwd. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een diverse deuren naar achterom en overdekt terras, elektra, verwarming en vaste trap naar verdieping. De 1e Verdieping is voorzien van een ruime zolderkamer met 3 dakkapellen en geeft toegang tot bergzolder met opstelling CV-installatie (Nefit Ecomline HR type 22 uit 1997) en boiler.  INDELING 1e Verdieping woonhuis: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Slaapkamers 1 en 2 bevinden zich aan de voorzijde. Slaapkamer 3 en de badkamer zijn in 1996 opgebouwd. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De 2e badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en vaste wastafel in meubel. 2e Verdieping: Zeer ruime zolderverdieping, mogelijkheid voor meerdere slaapkamers met veel lichtinval door de dakkapel en vele ramen. Fraaie ruime tuin: De brede en diepe achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een groot overdekt terras waar men heerlijk kan genieten van de tuin.  De achtertuin is voorzien van diverse plantenborders, een vijverpartij, een gazon, buitenkraan en tuinverlichting en diverse bergingen. De volop privacy biedende tuin is volledig omheind.  Bijzonderheden: - Het betreft hier een zeer ruime, keurig afgewerkte vrijstaande woning welke is gelegen op een gewilde woonlocatie; - Ruime leefruimte op de begane grond; - De woning is in de loop van de jaren ( 1981 en 1996) uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; - Forse uitbouw met diverse indelingsmogelijkheden - Door de multifunctionele ruimte aan de achterzijde is er veel mogelijk, zoals kantoor aan huis of mantelzorg/dubbele bewoning; - De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met dubbel glas; - De woning beschikt over energielabel C; - Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin; - De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerwarming. KORTOM: Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een stijlvol, ruim en degelijk gebouwde woning op een strategische locatie nabij alle toonaangevende bedrijven en prachtige natuur. Een thuis dat evenwicht biedt tussen werk en privéleven, ingebed in een omgeving die zowel dynamisch als rustgevend is. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. BEZICHTIGING PLANNEN  Wilt u meer weten over dit prachtig vrijstaand herenhuis of een bezichtiging plannen?   Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16.                                                                                                                                                                                                             TER INFORMATIE:  Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.    De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.    Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.