Eikenlaan 28181 NS HeerdeVerspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn

We bieden te koop aan: een woning annex bouwkavel gelegen in het geliefde buurtschap Bakhuisbos in Heerde. De woning heeft een schitterende ligging met de uitgestrekte Veluwse bossen op slechts 500 m afstand. Terwijl het centrum van Heerde, met al haar goede voorzieningen, op slechts 3 km afstand bereikbaar is. Voor een ontspannen wandeling is het Heerderstrand, dat letterlijk in de achtertuin ligt, een perfecte bestemming. In elk seizoen is een rondje om het strand een fijne belevenis. De huidige woning en bijgebouwen zijn aan vervanging toe, wat de mogelijkheid biedt om een prachtige nieuwe woning te realiseren op deze kavel. Pak deze unieke kans om uw droomhuis te bouwen op één van de meest geliefde plekken van Heerde! Belangrijkste kenmerken - Ruim perceel van 4.040 m² - Vrije ligging met rondom vrij uitzicht - Nabij de Veluwse bossen - Bij nieuwbouw: vrije ontwerpkeuze en aannemerskeuze - Toegestane woning grootte: 150 m² bebouwd oppervlak Ligging Heerde ligt prachtig tussen het Veluwe massief en de IJsselvallei. Beiden bieden ongekende ontspanningsmogelijkheden, met een keur aan wandel- en fietsroutes. De kavel zelf ligt in het geliefde Bakhuisbos aan de rand van de Veluwse bossen en nabij het Heerderstrand. De locatie is ook speciaal omdat men kan genieten van alle ruimte in een landelijk gebied, maar Heerde is ook centraal gelegen in ons land met prima uitvalverbindingen (A50 en A28). Openbaar vervoer bevindt zich in het centrum van Heerde met goede busverbindingen naar het treinstation van Zwolle of Wezep. Sportpark Molenbeek biedt gelegenheid voor beoefening van verschillende buitensporten zoals o.a. voetbal, skeeleren en atletiek. Het Berghuizerbad, een binnenbad voorzien van wedstrijd- en recreatiebad, en voor buitenvrijetijdsbesteding het Heerderstrand, bieden eerste klas waterrecreatie mogelijkheden. Heerde biedt verschillende soorten van basisonderwijs aan, maar daarnaast ook heel goed voorgezet onderwijs, waar de niveaus Mavo, Havo en Atheneum kunnen worden gevolgd bij Christelijk College de Noordgouw. Ook is er in Heerde een prachtige multifunctionele accommodatie, De Heerd, waarin onder andere een bibliotheek, theaterzaal en muziekschool zijn gevestigd en verder heeft zij ook een mooie sport- en turnhal, de Faberhal, voor alles op het gebied van binnensporten. Een goede ontsluiting, noodzakelijke voorzieningen, de fraaie natuur- en recreatiegebieden en de rustige woonomgeving garanderen woongenot! Infrastructuur De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel. Impressie In de fotoserie vindt u een impressie van een nieuwbouwmogelijkheid ter inspiratie. Het staat u vrij om een eigen ontwerp te maken en uw eigen aannemer te kiezen. Bestemmingsplan Enkele belangrijke punten uit de bestemmingsplanregels: - Per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 vrijstaand woonhuis worden gebouwd. Dus ondanks dat er twee huisnummers zijn, is er één woonhuis toegestaan. - De oppervlakte van een woonhuis mag niet meer dan 150 m² bedragen. - De goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen. - De bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen. - De dakhelling mag niet minder dan 30 graden en niet meer dan 60 graden bedragen - De gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 100 m² bedragen met een maximale goothoogte en bouwhoogte van respectievelijk 3 m en 6 m. Let op: bovenstaande geeft een indicatie van de bouwmogelijkheden. Wij adviseren u om professionele hulp in te schakelen bij het realiseren van droomwoning.? Vragenlijst, lijst van zaken. Er is geen vragenlijst bij de woning ingevuld door verkoper omdat de woning altijd verhuurd is geweest en derhalve kan verkoper niet op de hoogte zijn met alle details. Daarnaast is de woning aan een grondige renovatie en/of nieuwbouw toe. Om dezelfde reden is er ook geen lijst van zaken: de woning is leeg en wordt geleverd in de huidige staat. Bodemonderzoek. Een bodemonderzoek heeft plaatsgevonden en het rapport is opgemaakt door Boluwa Eco Systems BV d.d. 16-08-023 met projectnummer 23142. De eindconclusie uit het rapport luidt: "De resultaten van het onderzoek geven geen milieuhygiënische belemmeringen voor de aan-/verkoop en eventuele nieuwbouw op de locatie". Clausules. De volgende clausules zullen worden opgenomen in een koopovereenkomst: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule. Daarnaast worden er aansprakelijkheidsuitsluitingen opgenomen ten aanzien van bodemverontreiniging, ondergrondse putten en/of kelders en geluid. Het staat koper vrij om alle benodigde onderzoeken uit te voeren die passend zijn bij het doelgebruik. Ontwikkelingen Op het perceel rondom de woning, groot 3.65.80 ha, is een omgevingsvergunning afgegeven voor aanleg van natuur. Veranderende omstandigheden heeft deze eigenaar echter doen besluiten om deze natuuraanleg niet door te zetten. Enthousiast geworden? Neem contact met ons voor meer informatie en een bezichtiging, 0578 69 99 99.