Kozakkenweg 377213 ES GorsselGorssel

Verborgen ongepolijste ruwe diamant aan de rand van het geliefde dorp Gorssel, maar niet afgelegen! WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZAL U BIJ INTERESSE OP DE RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST. Idyllisch gelegen half rietgedekte woonboerderij (1856) met luiken, houtbouw aanbouw met rode dakpannen (uit 1991/1992) op een royaal perceel (3.700 m2). Schuur/garage met veranda. Landelijke tuin met terrassen, boomgaard (o.a. pruimen, walnoot en appel) vijver en eigen weiland. Prachtige vergezichten over de velden naar uitgestrekte bosranden. Dagelijks wisselende zonsondergangen en spectaculaire luchten. Gelegen aan een zandweg. Zandwegen in en om Gorssel en Epse zijn kenmerkend voor deze omgeving. Bekijk ook eens de presentatie op de site van de verkopend makelaar op uw mobiel of op uw desktop/laptop. Dan ziet u telkens weer andere foto's! Entree Uw auto parkeert u op eigen terrein, op de parkeerplaats die is afgeschermd van de woning door een beukenhaag, of binnen in de houten schuur (garage) waar plek is voor minimaal 3 auto's. De houten schuur is ruim 8 m breed en 6 m diep, ongeïsoleerd en met pannen bedekt. Daarvandaan loopt u over mooie bestrating - langs de aan de schuur gebouwde veranda - naar de voordeur. Indeling Voordeur. Hal. Vanuit de hal is er toegang tot de eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel en toegang tot de woonkamer: met witgeschilderde gebinten mooi in het zicht. De woonkamer heeft een living met schitterend uitzicht over de velden. Er zijn naar buiten openslaande deuren met zicht op de veranda (deels begroeid met blauwe regen). In de woonkamer is tevens het eetgedeelte waar plaats is voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de royale zolder. Op dit moment wordt er nog niets met de zolder gedaan en tellen deze vierkante meters ook niet mee in de gebruiksoppervlakte wonen. Deze verdieping zou echter goed tot bijv. slaapverdieping, danwel studeer- of yogaruimte bij de woning betrokken kunnen worden. Vanuit de woonkamer bereikt u de gang met vaste kast en toegang tot de ouderslaapkamer en een studeerkamer. De master bedroom heeft nog een mooie authentieke schouw. De werkkamer is gesitueerd aan de (originele) voorzijde van de woning en kijkt eveneens fantastisch uit over het zuidelijke deel van de tuin met vijver. In de studeerkamer zit het luik naar de kelder. Vervolgens is er vanuit de gang toegang tot de keuken en een 2e toilet met fonteintje. De keuken is super en cozy: met een barretje om aan te ontbijten uitkijkend over het zuidelijk deel van het perceel. Vanaf de kraan met spoelbak kijkt u uit over het terras en het altijd blijvende prachtige uitzicht naar de andere kant van uw perceel. De keuken heeft een terrazzo werkblad en is bovendien voorzien van een los gasfornuis en andere (inbouw)apparatuur, zoals een vaatwasser, combi magnetronoven, koelkast en vriezer. Dit deel van het huis (de eerste stenen aanbouw en overgang naar de houtbouw) bevat bovendien een bijkeuken met wasmachine-aansluiting, stortbak en CV. Zowel de keuken als de bijkeuken komen uit op het geweldige terras dat op het zuiden gelegen is! Tenslotte zijn er in het laatste deel van het huis, met eigen entree: een hal, twee slaapkamers en een royale 2e badkamer met wastafel, douche en een 3e toilet. Slaapkamer 2 heeft openslaande deuren naar de tuin en eigen keukenblok. Slaapkamer 3 heeft een ensuite badkamer. De badkamer is ook bereikbaar via de hal. Dit deel is houtbouw en is het nieuwste deel van het huis (voorheen een kangoeroewoning) en daarmee ook het beste geïsoleerd. De gehele bebouwing is voorzien van vloerverwarming, die wordt gestookt via de CV. Verder is er een (lucht)warmtepomp met 4 individuele binnenunits , die zowel kunnen koelen (in de zomer) als verwarmen (in de winter). Er is een 400 volt aansluiting aanwezig voor een elektrische auto. Buiten Buiten is het volop genieten: in de eigen tuin, wandelend door een zelf gemaaid paadje door het hoge gras. De zandweg gaat over in open gebied en loopt door richting het Epserbos. De Dommerholt meandert een paar honderd meter verderop door het coulisselandschap. De IJssel ligt een kilometer verderop. Reeën en hazen rennen door de de velden. De avondzon zien vanuit de eigen tuin of heerlijk genietend op een van de terrassen. Bij een spat regen of bij te veel zon - kunt u lekker buiten blijven zitten onder de veranda. Kortom: een "hidden gem" met daarop een woonboerderij die je omarmt! Tenslotte: er bestaan nieuwbouwplannen om de locatie Gorssel Noordoost, oostelijk van de Kozakkenweg en noordelijk van de Elfuursweg aan te wenden voor toekomstige woningbouw. Dit plan kent een fasering in een ruim tijdbestek, echter zonder afbreuk te doen aan het huidige oase gevoel van buitenaf wonen met vergezichten en toch 100% binnen de kern van Gorssel. Laatste ontwikkelingen en/of meer informatie kunt u vinden op Gorssel.nl of via contact met de gemeente Lochem. Deze woonboerderij wordt verkocht bij inschrijving. Bezichtigen is uitsluitend mogelijk op afspraak op de volgende dagen: dinsdag 18 juni tussen 10.00 - 13.00 uur; woensdag 19 juni tussen 14.00 - 17.00 uur; en vrijdag 21 juni tussen 10 - 12.00 uur. Wij verzoeken u vriendelijk daarvoor een afspraak met de verkopend makelaar te maken. Van der Chijs makelaardij heeft deze tekst zorgvuldig opgesteld. Er kunnen hieraan echter geen rechten worden ontleend.