Olympiade 324873 DA Etten-LeurHoge Neerstraat

Deze prachtige 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage, eigen oprit, gelegen in de populaire woonwijk “Hoge Neerstraat” staat nu te koop! De woning heeft een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers (makkelijk vijf slaapkamers van te maken) en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in de nabijheid van sportvelden, scholen en het centrum van Etten-Leur. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond: Middels de entree komt u in de hal, welke is voorzien van een vide. De hal biedt toegang tot de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar), de toiletruimte (met staand toilet en fontein), trapkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Doordat de vide voorzien is van vele raampartijen heeft u in deze hal een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer of het eetgedeelte. De woonkamer is ca. 40 m² groot en speels ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde het eetgedeelte. Vanuit de eetkamer met aangebouwde erker kunt u middels een dubbele tuindeur naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (ca. 3.29 x 2.46 meter) is in het midden van de woning gesitueerd en heeft een rechte opstelling met een kastenwand. De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, oven, een vriezer en voldoende opbergmogelijkheden. Daarnaast kunt u vanuit de tuin naar de vrij gelegen garage met oprit. Eerste verdieping: Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot twee slaapkamers, kleedkamer en de badkamer. Vanwege de lichtstraat geniet u van veel lichtinval op deze verdieping. Op de overloop heeft u tevens 1 vaste kast en een afgesloten ruimte met aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 3.25 x 5.50 meter groot en is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is groot ca. 4.20 x 4.44 meter en betrof voorheen twee slaapkamers. Nu ingedeeld als slaapkamer met aparte ruimte voor een 2 persoons bed en inloopkast. Vandaag de dag is deze kamer ingedeeld als slaapkamer met aparte ruimte voor een tweepersoonsbed en inloopkast, die met minimale inspanning in oorspronkelijke staat terug te brengen is. De betegelde badkamer is ca. 2.40 x 2.26 m groot en is voorzien van een ligbad (met handdouche), douche, toilet en een brede wastafel met meubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft u een overloop met toegang tot aparte kast met unit mechanische ventilatie en HR combiketel. Verder geeft de overloop toegang tot nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 3.25 x 5.50 meter groot en is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is groot ca. 3.40 x 2.46 meter en wordt op dit moment benut thans benut als kantoor/werkruimte. Ook op deze verdieping is de lichtstraat prominent aanwezig, waarbij de nok tot slot is voorzien van prachtige glaspartijen aan alle zijden. Tuin: Dit prachtige woonobject beschikt over zowel een voor-, zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is deels voorzien van een betegeld terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is verder voorzien van een gazon, bestrating, borders, beplanting, verlichting en elektra. De tuin heeft twee toegangspoorten aan de zijkant van het object en aan de achterzijde naast de garage. Via de tuin heeft u ook toegang tot de garage en oprit. Garage: De vrijstaande garage is voorzien van elektra en een kantelpoort naar de oprit. Vanuit de garage krijgt u middels een loopdeur ook toegang tot de achtertuin. Deze oprit biedt parkeergelegenheid voor één auto. De garage is 5.71 x 2.84 meter. Algemeen: - De woning is geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een houten vloer m.u.v. de entree en het toilet. - De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloerafwerking m.u.v. de betegelde badkamer. - De tweede verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloerafwerking. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de directe omgeving. - Het bijzondere aan deze woning is de moderne en speelse uitstraling en de vide met vele raampartijen die ervoor zorgen dat u kunt genieten van veel natuurlijke lichtinval. - Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en diverse uitvalswegen. Woonwijk Hoge Neerstraat: Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is eind jaren ’90 gebouwd, sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur zijn er gesitueerd en er wordt volop gevoetbald door de verenigingen DSE en Internos. Beeldbepalend voor de wijk is het Trivium gebouw, dit vormt de entree van Etten-Leur. Verder zijn er te vinden het Fletcher Hotel, enkele sportscholen, een indoor tennisbaan en het ROC West Brabant met VMBO- en MBO-opleidingen. Direct ten westen van deze deze wijk staat Scholengemeenschap KSE met middelbare schoolopleidingen VMBO, HAVO en VWO. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door nabij gelegen uitvalswegen bevindt u zich in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Kortom, Hoge Neerstraat is een fijne wijk waar u prettig woont! Etten-Leur: Etten-Leur is een bruisende gemeente met ruim 45.000 inwoners. De plaats is ontstaan na het samengaan van de dorpen Etten en Leur. Medio 2000 werd de rijksweg verlegd van de kern naar de buitenzijde, waardoor er ruimte ontstond voor een nieuw centrum. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Aan de buitenring liggen enkele bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale activiteit. Etten-Leur is een fijne plaats om te wonen met veel werkgelegenheid. Etten-Leur wordt vaak omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken en voorzieningen. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden zoals bijvoorbeeld een eigen theater en bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven met toegang tot de Biesbosch en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen. Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er in overvloed. De Vloeiweide, Kelsdonk/Zwermlaken en bosgebied De Kogelvanger zijn slechts enkele van de locaties waar u kunt fietsen, wandelen en recreëren. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Waarborgsom of bankgarantie: Omdat Aelmans Rentmeesters en Makelaars lid is van de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We vernemen graag van u!