Kerkstraat 101391 HC AbcoudeAbcoude-Noordoost

Uniek gelegen duurzaam gebouwd appartement aan de straatzijde, midden in het gezellige dorp. Alles gelijkvloers op de begane grond en in perfecte staat van onderhoud en volledige gestoffeerd (ter overname). In 2020 is dit vm. Hubo-pand getransformeerd. Er zijn 3 fraaie appartementen op de begane grond gebouwd achter een nieuw opgemetselde gevel met nieuwe geïsoleerde betonvloeren. Zeer geschikt voor ouderen door de nagenoeg drempelloze indeling. Een bijzonder kans om met ouderen samen in het centrum te wonen en evt. zorg te delen. Maar jongeren zijn ook welkom. Alle winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand. Het geheel is op hoog niveau afgewerkt. De vloeren zijn voorzien van fraai PVC (eiken-look) met vloerverwarming. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 56 m² Globale indeling: Begane grond: Eigen voordeur aan de straatzijde, hal, garderobe hoekje, meterkast, wc met fonteintje (grijze tegel). Ruime en lichte woonkamer met 2 ramen aan de straatzijde en een extra zijraam. De moderne open keuken is v.v. alle benodigde apparatuur. Zo is er een zwart granieten blad, 4-pits gasfornuis, spoelbak, koelkast/vriezer combi (3 laden) en een afzuigkap. De aparte slaapkamer heeft een zijraam. De inpandige berging geeft ruimte aan de CV-ketel (Intergas 2021), de wasmachine, de mechanische ventilatie en veel planken. Tot slot de badkamer: Er is veel aandacht gegeven aan de afwerking en de royale afmeting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wc, brede wastafel en een handdoek radiator. Tuin: Geen tuin aanwezig. Bijzonderheden: * Kleine VvE van 5 appartementen. Servicekosten: € 66,- per maand * De woning is vanaf 31 oktober beschikbaar * Energielabel: A * Er is geen buitenruimte maar een bankje voor de deur is altijd mogelijk * Het appartement is geheel voorzien van gordijnen, blinds, rolgordijnen en paneeldeuren * Er is een Airco-unit in de woonkamer maar deze koelt het hele appartement * Diverse ingebouwde LED verlichting blijft achter * Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming * Glasvezelaansluiting te realiseren via gewenste provider (de kabel is aangelegd tot de voordeur) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. In dit geval is er ook veel meubilair ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier echt fijn wonen!