Fazantelaan 71394 CH Nederhorst den BergSplegelpolder

Welkom thuis in deze charmante tussenwoning uit 1962, een woning met een diepe achtertuin met daarin een flinke berging. Deze woning biedt volop mogelijkheden om de woning aan te passen naar uw eigen wensen. Droomt u van meer ruimte? Deze woning kan worden uitgebouwd, zodat u uw woonruimte kunt uitbreiden naar uw wensen. De ligging aan de recent gerenoveerde Fanzantelaan is dicht bij het centrum, waar een Albert Heijn maar ook een bakker en een ambachtelijke slager te vinden zijn. Basisscholen zijn op loopafstand. Dit geldt ook voor de rivier “de Vecht” En de dichtbijgelegen “Spiegelplas” biedt met zijn heldere water volop mogelijkheden voor watersport. Zwemmen op een van de fraaie strandjes hoort in de zomer zeker tot de mogelijkheden. Bovendien zijn er ruiterpaden en een manege. Grote steden Amsterdam en Utrecht zijn binnen 25 autominuten te bereiken. Hilversum en Weesp liggen nog veel dichterbij. Indeling: Entree, gang, toilet, meterkast, trapkast, eenvoudige keuken en een woonkamer. Verdieping: overloop, douchekamer en drie slaapkamers. Via een eenvoudige trap is de zolderverdieping te bereiken. Op de zolder is de cv-installatie te vinden. Tuin: Diepe achtertuin op het Noordwesten: Stap naar buiten en ontspan in uw ruime tuin, perfect gelegen om te genieten van de middag- en avondzon en de frisse lucht. Flinke voortuin waardoor het passerende verkeer redelijk ver van de woning blijft. BUITENRUIMTE: - Ruim perceel van 145m² - Goed op de kavel gesitueerd. Waardoor een diepe achtertuin. En een eventuele uitbouw maakt niet te veel inbreuk op het gebruik van uw tuin. - Stenen berging. Te bereiken via de achterzijde en via de tuin. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: ca 78 m² - Externe bergruimte: 7m² (berging) - De overige inpandige ruimte is ca. 11m ² (vliering) BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1962 - WOZ-waarde € 351.000 per 01-01-2023 - Recent aangevraagd energielabel - Ingemeten volgens NEN-Norm - Woning is niet bewoond geweest door de huidige eigenaren. Daarom is er een door hen een bouwkundig rapport opgemaakt en dat wordt u tijdens de bezichtiging ter beschikking gesteld. - De woning is ca. 60 jaar oud en voldoet niet aan de hedendaagse eisen. Er zal daarom een ouderdomcslausule worden opgenomen. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bouwtechnisch rapport voor eigen gebruik verkoper. Ter inzage. KORTOM: Een centraal gelegen kwalitatief redelijk goede tussenwoning met grote tuin en flinke schuur. Op letterlijk loopafstand van scholen en voorzieningen. Veel privacy. Dit is een fantastische kans om een huis te kopen dat u kunt omtoveren tot uw droomwoning. Mocht u interesse in deze fraaie woning hebben, dan kan u een afspraak maken met Rob van Ee, die zal ruimschoots de tijd nemen om samen met u de woning te bezichtigen.