Onderweg 211871 VA SchoorlSchoorl met Bregtdorp

Aan de rand van Schoorl verscholen in het groen ligt deze goed onderhouden WOONBOERDERIJ ‘De Boefjeshoeve’ met PAARDENVERBLIJF en WEILAND slechts op 5 minuten fietsafstand van het dorp en het bekende Schoorlse bos- en duingebied met het strand. Met de auto bent u via de N9 binnen 15 minuten in Alkmaar en het kunstenaarsdorp Bergen ligt op ca. 6 km afstand. De woning heeft inpandig een fraaie BED & BREAKFAST en op het perceel staat een ook nog een RECREATIEWONING welke eventueel vergroot mag worden. De paardenstal met inpandige zadelkamer en toegang tot een paddock maken het stallen van uw eigen paard(en) mogelijk! Rondom de stolp ligt een luwe, fraai aangelegde tuin ingericht met diverse tuinkamers, houten berging, opstelplaats voor zonnepanelen en een praktische achteruitgang met fraai Engels hekwerk. Deze prachtige plek leent zich om heerlijk te genieten van de rust, eigen dieren en het fraaie polderlandschap. De woning ligt erg rustig aan de oostkant van Schoorl, nabij enkele vrijstaande stolpen en biedt vrij uitzicht over weilanden en de polder. In de tuin heeft u veel privacy. De ligging is echter niet afgelegen, het gezellige toeristendorp Schoorl is in enkele minuten op de fiets bereikbaar en op loopafstand ligt Plan oost, een woonwijk met vele gezinnen. De (basis)school is dichtbij gelegen en per fiets binnen 10 minuten te bereiken. Het betreft een ideaal gezinshuis met veel ruimte en mogelijkheden, werkelijk een prachtig plek om te wonen. Wilt u graag landelijk wonen en eigenaar worden van deze prachtige boerderij met groot erf, dan bent u hartelijk welkom voor een bezichtiging. Indeling Entree, ruime lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte op de zuidkant van de stolp gelegen. De woonkamer heeft een fraai balkenplafond en diverse vaste kasten, een tussenhal met toiletruimte en een vaste kast. Bij het eetgedeelte geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. Het zitgedeelte biedt een fraai uitzicht over het weiland en polderlandschap. Aan de achterzijde van de boerderij een tweede speel/werk/zitkamer met uitgang naar de tuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via deze ruimte is er nog een kleinere ruimte bereikbaar. Deze ruimte heeft diverse vaste kasten en een laag raam dat leuk zicht biedt in de tuin. Deze ruimte kan evt. gebruikt worden als studeerkamer/TV-kamer. Aan de westzijde van de stolp zijn de keuken en de achteringang met hal en meterkast gelegen. De keuken is een handgemaakt keuken met granito werkblad. De keuken is v.v. vele vaste kasten, enkele inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en koel/vriescombinatie, afzuigkap (ellen recent vernieuwd) en een los gasfornuis. Via de hal is zowel de keuken als het B&B gedeelte bereikbaar. De begane grond is grotendeels voorzien van een Grenen plankenvloer. Bed & Breakfast Momenteel is er een B&B in een gedeelte van de stolp alsmede in de fraaie uitbouw, die als het ware een losstaand ‘melkhuisje’ betreft. Dit deel is in 2008 geheel in stijl van de boerderij aangebouwd. De B&B bestaat uit een fraaie keukenruimte met keuken in hoekopstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur (vaatwasser uit 2023), openslaande deuren naar een ‘eigen’ terras. Er is een eigen opgang, tussenhal met aan beide zijden ramen tot aan de grond, aparte toiletruimte, moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel. Kleinere bergzolder met opstelling CV-ketel. De fraaie slaapkamer heeft een fraai hoog plafond met zicht in de nok. Bij de B&B behoort ook nog een tweede terras welke op het westen is gelegen. 1e verdieping Op de verdiepingen zijn 3 ruime slaapkamers, allen met dakkapellen en vaste kasten. De badkamer is ruim en beschikt over een groot ligbad, toilet, wastafel, douchecabine en wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap is de bergzolder met opstelling CV-ketel (2024) bereikbaar. Ook hier weer veel vaste kastruimte. Tuin Rondom de stolp ligt een luwe, fraai aangelegde siertuin met vele fruitbomen van oude appelrassen en (stoof)perenbomen. De tuin is ingericht met diverse tuinkamers, zitjes en een houten berging. Voor de woning is er een oprit voor twee auto’s. Aan de noordzijde van het perceel is een grote inrit met fraai Engels hekwerk. Op het erf is er een zgn. tuinkamer gemaakt voor opstelling van 20 zonnepanelen, deze panelen leveren 7250 kWh, genoeg voor het gehele energieverbruik. Weiland Het weiland voor de paarden is aan de overzijde van de weg, aan de oostzijde van de stolp gelegen. Het betreft een weiland ter grootte van 10.895 m2, dus ruim 1 ha. Het weiland is afgescheiden met sloten en wederom een fraai hekwerk naar Engels voorbeeld. In de zomer worden voor ca. 60 hooibalen voor eigen gebruik geoogst, dit is bijna voldoende voor eigen gebruik (2 paarden). Bijzonderheden Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1894, in 1975 en 1998 is de stolp grondig verbouwd. Perceel woonhuis met tuin: 1.985 m2. Weiland: 10.895 m2. Gebruiksoppervlakte wonen: 199 m2. Externe bergruimte: 40 m2. Inhoud (bruto) alle opstallen: 895 m3. -Energielabel B (geldig t/m 3-4-2034); -De rieten daken zijn vervangen, noordzijde in 1998 en de overige zijden in 2003; -Uitbreiding van stolp in 2008; deze is thans in gebruik als B&B; -Recreatiewoning mogelijk (goedgekeurde tekening 40m2 aanwezig), nu in gebruik als kantoor en ca. 16 m2; -Paardenstal ca. 30 m2 (Hiemstra) met inpandige zadelkamer, opslag en een paddock aanwezig; -Houten berging/schuur ca. 10,5 m2 -Het schilderwerk rondom recent uitgevoerd; -Verwarming en warm water middels 2 CV-combiketels, deze zijn in maart 2024 vervangen; -Zonnepanelen (20 st. uit 2022) met een opbrengst van ca. 7.250 kWh per jaar; Aanvaarding: in overleg