Graaf Lodewijkstraat 796821 EC ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Centraal gelegen in het gewilde Sonsbeekkwartier bevindt zich deze ruime benedenwoning met een voortuin en tevens een achtertuin die is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom. Naast een heerlijke ruime en lichte woonkamer beschikt deze woning over een luxe keuken, een moderne badkamer, 2 slaapkamers en de mogelijkheid van een 3e slaapkamer. Een royaal balkon aan de achterzijde, te bereiken vanuit de woonkamer, maakt het plaatje af. Deze benedenwoning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Arnhem, het station, diverse uitvalswegen (A50, A12 en A325) en de mooie parken Sonsbeek en Klarenbeek. En in de wijk zelf bevinden zich diverse horecagelegenheden, de buurtbakker en supermarkten. Indeling Bel etage Entree, hal, royale woonkamer met 3 meter hoog plafond, fraaie eiken houten vloer en toegang naar het royale balkon aan de achterzijde, luxe half open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Souterrain Hal met vaste kast, 2 royale slaapkamers, moderne badkamer voorzien van hoekligbad, badmeubel, vrijdragend closet, ruime inloop regendouche en mechanische ventilatie. Via de ruime inpandige berging met aansluitingen voor was-/droogmachine is er toegang naar de achtertuin gelegen op het zuiden. De berging zou met een aantal eenvoudige ingrepen dienst kunnen doen als derde slaapkamer. Tuin/Balkon De op het zuiden gelegen tuin en balkon bieden voldoende privacy en bovendien veel zon. De voortuin biedt eventueel de mogelijkheid tot het plaatsen van een zitje, waardoor je ook de late middagzon mee kunt pakken. Bijzonderheden: * HR-CV ketel van het merk Remeha uit 2012; * Mogelijkheid tot splitsing van de woning in 2 woningen; * Mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaap/hobbykamer; * Gunstige ligging nabij alle voorzieningen; * VvE is ingeschreven bij de KvK en heeft een gezamenlijke opstalverzekering; * Watermeter niet gesplitst