Julianastraat 315427 AT BoekelBoekel

Op een prachtige locatie in de Julianastraat in Boekel staat deze ruime, karakteristieke vrijstaande woning aan de Julianastraat 31. Deze woning uit 1932 biedt een unieke combinatie van klassieke charme en modern comfort. Met vier slaapkamers, een garageruimte, een ruime woonkamer, een instapklare keuken, twee badkamers, tal van hobbyruimtes en een zonnige achtertuin met veel privacy, is dit een ideale woning voor gezinnen en liefhebbers van (klus) ruimte en comfort. Tevens is er een grote dubbele garage. Deze woning biedt een unieke kans om te genieten van een riante woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Door de extra entreedeur aan de linkerzijde is ook een afgescheiden praktijk aan huis mogelijk. Bijzonderheden: Perceeloppervlakte: 909 m² Woonoppervlakte: 264 m² Overige inpandige ruimtes: 124 m² Externe bergruimte: 57m² Inhoud: 1439 m³ 16 stuks zonnepanelen Ramen woning 95% uitgevoerd met HR+ glas, voorzijde extra dik met brede spouw (geluidisolatie) - Ruime, karakteristieke vrijstaande woning - Bouwjaar: 1930 en door de eigenaar in 1998/1999 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd - Vier slaapkamers maar veel meer is mogelijk - Ruime woonkamer met massief eiken vloer en schouw met haard - Instapklare keuken met moderne apparatuur - Twee badkamers - Tal van hobbyruimtes en een bijkeuken - Zonnige achtertuin met veel privacy - Garageruimte in de tuin - Rustige doorgaande straat sinds openstelling rondweg, nabij de centrumvoorzieningen van Boekel - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (bushalte op 50 m ), goede uitvalswegen en fietspaden - 2 speeltuintjes in de nabije omgeving Indeling en uitleg: Hal (± 5,5 m²) Ruime goed verzorgde entreehal, tegelvloer met motief en elektrische vloerverwarming Woonkamer (± 55 m²) De U-vormige woonkamer op de begane grond wordt overspoeld met natuurlijk licht, wat een open en luchtig gevoel creëert. Geheel uitgevoerd met een massief eiken vloer, 22 mm dik en in december 2023 opnieuw geschuurd en in de olie gezet. isolatie onder de vloer. Het plafond is zwevend en voorzien van 10 cm. glaswol geluidisolatie. De karakteristieke schouw met Reny houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. Via dubbele deuren is er toegang tot het terras aansluitend op de achtertuin. Keuken (± 24 m²) Een lekkere open ruimte met retro vloertegels met vloerverwarming en isolatie. Het oog valt meteen op de zwart granieten aanrecht bladen, een retro wasbak en een kookeiland met 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap. Alle zeer ruime kasten zijn van hoge kwaliteit 18 mm multiplex met deuren, lades en frontjes van beukenhout. Verdere inbouwapparatuur: elektrische oven, vaatwasser en koelkast. De design trap met bordes, van essenhout, naar de verdiepingen is handig geïntegreerd in deze prachtige ruimte en via doorkijkjes is ook de kachel in de woonkamer waar te nemen. Kantoor (± 11 m²) Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruimte met eikenhouten vloer, vast bureau en vaste kast. Tevens met toegang tot de toiletruimte waarin wandcloset, urinoir en fonteintje en ook hier een retrovloer met vloerverwarming. Bijkeuken 1 (± 5,6 m²) Een functionele ruimte met retro (1956) keukenblok en bijpassende tegelvloer, plaats voor een grote diepvriezer, ruimte voor de was-apparatuur en een doucheruimte met inloopdouche en radiator. Entree achterzijde (± 14 m²) Een ook van buitenaf bereikbare ruimte met dubbele openslaande deuren en kastenwanden. Middels een schuifdeur doorgang naar verwarmde ruimte van het achterliggende multifunctionele (woon)ruimte. Vanuit deze ruimte is ook de achterom toegang naar Kantoor. Doorgang naar multifunctionele ruimte Vanaf de linkerzijde voortuin is er ook een toegang tot een gang naar de multifunctionele (woon)ruimte en deur naar bijkeuken 1. Hier hangen ook was-drooglijnen. Maar laten we eerst de verdieping boven de hoofdbebouwing, de woning, benoemen. De designtrap heeft vanaf het bordes twee routes: één naar een grote slaapkamer aan de achterzijde en één naar de andere drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn zorgvuldig gerenoveerd en onderhouden en profiteren van grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. De ruimtes voelen ruim aan en zijn veelzijdig in gebruik. Karakteristieke houten draagbalken van het dak geven de kamers extra charme. Hoofdslaapkamer (± 19,5 m²) met inloopkast (±6 m²) Deze ligt aan de straatzijde (eerst de inloopkast dan de slaapkamer) en heeft een deur naar de erachter gelegen badkamer. De ramen van de slaapkamer met HR++ glas en kierdichting bevinden zich in de zijgevel. De vloer is van oude grenenhouten boerderij-vloerdelen. Nokhoogte 2,90 meter, keurig afgewerkt! Hier bevindt zich een split-airco die gebruikt kan worden voor koelen en verwarmen en een audio-installatie. De inloopkast grenst echt aan de straatzijde en heeft 1 raam en ook hier liggen de grenenhouten boerderij-vloerdelen. Slaapkamer 2 (± 10,2 m²) Ook in deze kamer zicht op de fraaie draagbalken van het dak, wanden extra geïsoleerd met geluidwerende panelen, een grenenhouten vloer, 2 ramen en een vaste kast. Slaapkamer 3 (± 6,6 m²) Zicht op de draagbalken van het geïsoleerde dak, voorzien van een grenenhouten vloer, 1 raam, een vast bureau en een vaste kast. Slaapkamer 4 (± 25 m²) De slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel (HR+ glas), zicht op de draagbalken van het geïsoleerd dak, airconditioning en een laminaatvloer. Hier bevindt zich ook een dichte kast voor de CV-ketel (nr. 1, uit 2021). Badkamer (± 12 m²) met balkon Bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en de overloop. Voorzien van ligbad, wandcloset, dubbele wastafel, inloopdouche met extra zijsproeiers en thermostaatkraan. Ook hier een geluidinstallatie en natuurlijk voldoende ventilatie. Houd rekening met een beperkte hoogte, deels 1.83 en deels 1.94 m. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Weer naar beneden, achter entree achterzijde: Multifunctionele ruimte (±39 m²) Een grote geïsoleerde en te verwarmen ruimte geschikt voor inbouw van extra woon- en/of slaapkamers of te gebruiken als fitnessruimte. Op de vloer ligt een vinylvloer (lichte beschadigingen), twee ramen met HR++ beglazing. Er is een afgescheiden keukenruimte met keukenblok en een aparte toiletruimte. Boven de keukenruimte bevind zich een klein bergzoldertje met CV-ketel (nr. 2, uit 2009) en een groepen-verdeel-kast (elektriciteit). Afgescheiden met een stenen muur is er een tweede multifunctionele ruimte/werkplaats. Multifunctionele ruimte 2 (± 27 m²) Ook voor meerdere doeleinden geschikte ruimte , raam met HR++ glas, 2 grote vaste werkbanken voor de hobbyist en 400V krachtstroom. Hier een vaste trap naar de zolder die boven de twee multifunctionele ruimte is. Het dak bestaat uit geïsoleerde sandwich dakplaten. Hobbywerkplaats (± 40 m²) Vanuit multifunctionele ruimte 2 en natuurlijk van buitenaf met 2x dubbele openslaande deuren bereikbare hobbywerkplaats met 2-koloms auto brug (2,5 ton), hetelucht verwarmingsunit (4 kW), 400 V krachtstroom en spoelbak met wateraansluiting. Ook dit dak bestaat uit geïsoleerde sandwich dakplaten. Stalling naast de hobbywerkplaats (± 29 m²) Van buitenaf bereikbaar met grote openslaande deuren, grote spoelbak met wateraansluiting, zolderberging met vaste trap en dak van geïsoleerde sandwichplaten. Vrijstaande garage (± 57 m²) Simpele maar zeer lucratieve garage geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld vier auto's. Hier bevindt zich de grondwaterpomp voor tuinbesproeiing. Het dak bestaat uit mogelijk asbestvezel-houdende golfplaten waarop 16 zonnepanelen (2013 en 2020). Diep in de achtertuin bevindt zich een grote overkapping van ± 47 m² met water-aansluitingen. De daken zijn gedekt met golfplaten, deels mogelijk asbestvezel-houdend, deels van glasvezel. Er is een nog niet afgebouwde overkapping/carport voor caravan of camper: de fundering voor de poeren zijn gestort. Tevens is er nog een afsluitbaar schuurtje (± 10 m²). Tuin en binnenplaats: Tussen de overkapping en de vrijstaande garage bevindt zich een grasveld van circa 78 m² afgescheiden van de buren met stenen schutting muur en een dikke beukenhaag voor volledige privacy. Er zijn meerdere blauweregen struiken, 2 vaste moerbij bomen en appelbomen (allen niet vruchtdragend), clematis, hedera beplanting tegen de nieuwe scheidingsmuur van de buren. De achtertuin kan worden afgesloten met een drie meter brede bankirai poort, bestaande uit twee draaideuren alsmede een enkele zijdeur. Er is een binnenplaats/terras meteen achter de dubbele terrasdeuren van de woonkamer met houten lounge banken, wateraansluiting en een schuifbaar schaduwdoek. Verdere bijzonderheden: Veritas alarm installatie met meerdere bewegings- en deur contact-sensoren Verwarmingsketel Remeha Calenta ACE 40C uit 2021 met Wifi-thermostaat Alle sloten (behalve oude voordeur) te openen met zelfde sleutel. De plaats Boekel (± 34,52 km²) Boekel is een vooruitstrevende gemeente waar thans een compleet nieuw winkelcentrum wordt gebouwd mede omdat de plaats flink aan het groeien is met extra woningbouw en natuurlijk extra voorzieningen. Eindelijk eens een klein gemoedelijk dorp dat groeit en bloeit, veel sportverenigingen heeft en er gemakkelijk contact wordt gemaakt met de inwoners en ondernemers van dit gemoedelijke dorp. Recent is er een rondweg om de plaats gelegd, de wegverbinding van Uden naar Gemert waardoor ook in de kern van Boekel weer de rust is wedergekeerd. De wegverbindingen en apart gelegen fietspaden maken dat ook Volkel en de grotere plaats Uden goed en veilig te bereiken zijn. In Uden werden en worden de scholen voor voortgezet onderwijs door vele jonge Boekelnaren bezocht, vaak met de fiets. Omdat de woning met aanbouwen vele extra mogelijkheden heeft de volgende informatie: 1. Lichte bedrijvigheid, genoemd in een Staat van Bedrijfsactiviteiten, genoemd onder milieu-categorieën 1 en 2 is volgens het geldende bestemmingsplan toegestaan. De verkopend makelaar en de gemeente hebben een lange lijst van mogelijkheden, vraag er naar. 2. Aan-huis-verbonden-beroepen zijn volgens het geldende bestemmingsplan toegestaan. 3. Een mantelzorgwoning? Antwoord gemeente Boekel: Die woning is bestemd voor de persoon die u verzorgt, ook wel de zorgontvanger genoemd. Als mantelzorger heeft u ook de mogelijkheid om zelf in de mantelzorgwoning te wonen. In dat geval verblijft de zorgontvanger in het hoofdgebouw. De mantelzorgwoning kan worden gebruikt voor dit doel gedurende de gehele duur van de mantelzorgrelatie. In een mantelzorgwoning mogen maximaal twee personen wonen. Bij het betrekken van een woonruimte voor de verlening van mantelzorg, wordt doorgaans geen onmiddellijke vergunningaanvraag vereist. Niettemin dient er een zorgbehoefte te zijn. Uit een gesprek met het dorpsteam moet blijken dat u gebaat bent bij mantelzorg en er dus sprake is van een zorgbehoefte. Dit kunt u eenvoudig aanvragen door een e-mail te sturen naar of telefonisch contact op te nemen via (0492) 326800. Het is aanbevolen om bij de gemeente navraag te doen of deze handelingen financiële consequenties met zich meebrengen. Indien de mantelzorg wordt verleend in uw woning, wordt de onderstaande informatie relevant geacht met betrekking tot een vergunningaanvraag. Een mantelzorgwoning kan vergunningsvrij geplaatst of gebouwd worden tot maximaal 100 m2. Dit kan in de bestaande woning of in een bijgebouw bij de woning. In het buitengebied van de gemeente Boekel een verplaatsbare mantelzorg woning tot 100m2 toegestaan. Deze mag vergunningsvrij geplaatst worden in het achtererf gebied. Per locatie moet het achtererfgebied bepaald worden. U kunt bij het Omgevingsloket(Deze link gaat naar een externe website) controleren of uw bouwplannen vrijgesteld zijn van vergunningen. Voordat u vergunningsvrije aanpassingen doet aan een gebouw, vraagt de gemeente vooraf een situatie tekening toe te sturen. Deze tekening moet voorzien zijn van een situatieschets en afmetingen van de aanpassingen/verplaatsbare mantelzorgwoning. Op die manier kunnen wij vooraf beoordelen of u vergunningsvrij de mantelzorgwoning kan realiseren op de manier die voor u passend is. Dit om onduidelijkheden of strijdigheden te voorkomen.