Lyonhof 365627 GH EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Binnenkort beschikbaar: deze instapklare hoekwoning met garage en eigen oprit. Voorzien van een luxueuze keuken, 3 slaapkamers, luxueus sanitair, 10 zonnepanelen (2024) en een fraaie veranda. Dit alles op een royaal perceel in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalswegen in de nabijheid. Indeling begane grond Via een overdekte entree bereikbare hal voorzien van een tegelvloer, in 2024 vernieuwde meterkast (diverse groepen en een glasvezelaansluiting), luxueuze toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een tegelvloer, sierpleister wanden, design radiator, airco (warm en koud 2023) en een elektrisch bedienbaar rolluik. Open keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser, tegelvloer, een elektrisch bedienbaar rolluik en toegang tot de achtertuin. Indeling 1e verdieping Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de c.v.-/wasruimte. Slaapkamer van ca. 2.53 m x 3.30 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden en een rolluik. Slaapkamer van ca. 3.66 m x 2.56 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden, rolluik en toegang tot de bergzolder. Ruime slaapkamer van ca. 3.66 m x 3.78 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden, airco (warm en koud) en een rolluik. Luxueuze gemoderniseerde (2021) geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, ventilatie, design radiator, wandcloset en een plafond met inbouwspots. C.v.-/wasruimte kast met opstelling c.v.-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2009), wasmachine aansluiting en een rolluik. Tuin Keurig aangelegde voortuin voorzien van een hekwerk, sierbestrating en een oprit. Royale fraai aangelegde en onderhouden privacy biedende achtertuin welke voorzien is van sierbestrating, fraaie veranda, verlichting, elektra, borders met gevarieerde beplanting, verlichting, buitenkraan, poort en toegang tot de garage. Garage van ca. 6.03 m x 2.96 m voorzien van een kanteldeur, verlichting, elektra en aansluiting voor water. Bijzonderheden * Het betreft hier een verrassend ruime hoekwoning met eigen garage en instapklaar * Voorzien van 10 zonnepanelen (2024) * Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval voorzien van een tegelvloer * Luxueuze keukeninrichting * 3 slaapkamers * Luxueus sanitair * Voortuin met oprit * Grote keurig onderhouden achtertuin met fraaie veranda en poort * Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen * Er is een meetrapport van de woning gemaakt, een ouderdomsclausule is van toepassing en het financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs * Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een bezichtiging! AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN • Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. • Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee. • De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. • De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. • Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.