Erveweg 88196 KG WelsumWelsum

Op een prachtige locatie aan de IJssel en het schitterende uiterwaardengebied ligt Welsum, een charmant dorp omringd door natuur en water. Op deze locatie bieden wij deze fraaie riet gedekte, (gemeentelijk) monumentale woonboerderij met een woonoppervlakte van 146 m2 te koop aan. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 16.350 m2. Op 1 mei 1991 is de woning op de gemeentelijke monumentenlijst geplaatst. Er zijn mogelijkheden voor dubbele bewoning. Bij dubbele bewoning heeft jong en oud ieder hun eigen privacy, maar profiteren beide “gezinnen” van de voordelen die deze woonvorm biedt. Denk daarbij aan sociale en financiële voordelen zoals wederzijdse zorg en lagere kosten. Wanneer u de door landerijen omgeven oprijlaan op rijdt, kunt u er niet omheen.. dit is hét gevoel van ‘landleven’. De blauwe luchten, de groene omgeving en de diverse bomen die geplant zijn toen de huidige eigenaar er in 1985 kwam wonen. Bijna 40 jaar is er met ontzettend veel plezier gewoond, maar nu is het tijd om een nieuwe eigenaar te zoeken voor deze bijzondere plek. De woonboerderij en de deel zijn gebouwd in 1920. Het woongedeelte beschikt momenteel over 5 kamers, maar door de aanwezigheid van de deel en de stal, bijgebouwd in 1950, is er nog een aanzienlijke hoeveelheid ruimte die u bij het woongedeelte kunt betrekken. De verdieping wordt momenteel niet gebruikt en is niet afgewerkt, maar ook hier zijn er talloze mogelijkheden om extra (slaap)kamers te creëren. Met een beetje liefde en visie kan deze boerderij worden omgetoverd tot een modern droomhuis waarbij de historische elementen zoals de ornamenten op het plafond, de bedstee en de hoge balkenplafonds bewaard blijven. De woonboerderij beschikt grotendeels over dubbelglas, maar is niet volledig geïsoleerd. In de afgelopen jaren zijn er diverse onderdelen van het rieten dak vernieuwd. Voor een uitgebreide omschrijving van de werkzaamheden verwijzen wij u graag naar de vragenlijst van de woning. BEGANE GROND Waar er doorgaans gebruik gemaakt wordt van de voordeur, spreken we bij deze woning van een originele rouw- en trouwdeur. De deur werd alleen gebruikt bij begrafenissen en huwelijken. Daarom stappen we de woning binnen via de deur naar de bijkeuken. Deze ruimte is volledig betegeld en hier vindt u de doorgang naar de keuken, de deel en de stal. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond beschikt over fraaie sfeerelementen, zoals hoge balkenplafonds, estriken vloeren en bovendien een prachtig uitzicht. In de keuken vindt u een aanrechtblad en een vrijstaand gasfornuis. Aan de voorkant van de woning vindt u de woonkamer met houtkachel. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als kantoor of eetkamer. Via de entree zijn de deel, een tweede woonkamer en de ruimte waar de trap zich bevindt te bereiken. De tweede woonkamer beschikt wederom over een houtkachel. Het plafond is afgewerkt met houten balken en via deze woonkamer komt u in de slaapkamer met inbouwkast. Stelt u zich voor: ontwaken met het gezang van vogels, de frisse geur van dauw op het gras, en de zon die opkomt boven uitgestrekte groene weilanden. Dat is wat u ziet en beleeft wanneer u de deuren open slaat naar buiten. Een extra leuk element aan de slaapkamer is de bedstee, deze wordt nu gebruikt als kast, maar verkeerd nog in originele staat. Wanneer u naar boven kijkt ziet u prachtige plafondornamenten. Vanuit de slaapkamer loopt u de ruime badkamer in. De wanden zijn volledig betegeld en ook hier vindt u de houten balken op het plafond. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet, douchecabine en ligbad. Dit alles is geplaatst in 1990. Vanuit de badkamer is er toegang naar de kelder middels het luik in de vloer. De trapopgang naar boven is momenteel dicht gemaakt, omdat er geen gebruik gemaakt wordt van de 1e verdieping. Deze verdieping is wel via de deel te bereiken. In dezelfde ruimte als de trapopgang zijn diverse inbouwkasten te vinden. Terug naar de entree/bijkeuken komen we via deze ruimte op de deel. Hier zijn een tweede toilet en douche te vinden. De deel wordt momenteel gebruikt voor het opbergen van diverse spullen zoals tuinmeubels, fietsen en gereedschap. Tevens is dit een prachtige ruimte om te renoveren en te betrekken bij het woongedeelte. Op de deel staat ook de trap die u naar de 1e verdieping leidt. Via de openslaande deeldeuren komt u in de tuin terecht. De naastgelegen stal wordt op dit moment als bergruimte gebruikt. BUITENRUIMTE Het ruime perceel biedt vele mogelijkheden en daar heeft de huidige bewoner dan ook gebruik van gemaakt. Denk aan een eigen moestuin waar seizoensgroenten worden verbouwd, een boomgaard vol met sappig fruit dat u zelf kunt plukken en diverse zitjes rondom het huis. Op het perceel staat een bijgebouw/overkapping. Deze wordt gebruikt voor het stallen van een auto en haardhout. U kunt hier natuurlijk ook een mooi buitenverblijf realiseren. Wanneer u iets verder de tuin in loopt, vindt u een pad die u naar het hart van Welsum brengt. Hier vindt u de tennisbaan, het dorpshuis en een basisschool. De dorpen Heerde, Epe, Olst en Terwolde met alle (basis-) voorzieningen zijn met de auto of fiets goed te bereiken. Wilt u meer? Dan liggen de prachtige Hanzesteden Zwolle, Deventer en Hattem binnen handbereik. Op zo’n vier kilometer afstand is een NS-station en met 12 minuten bent u bij de A50. Leuk feitje: Olst is te bereiken met de pont. Deze brengt dagelijks mensen naar de overkant en weer terug.