Van Hoeylaan 232594 CN Den HaagMarlot

VAN HOEYLAAN 23 MARLOT see English text below In het prachtige, groene Marlot, ligt aan een rustige weg deze uitstekend onderhouden half vrijstaande villa met een L-vormige woon-/eetkamer met open keuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers, een fantastische achtertuin van bijna 100 m², een voortuin met oprit voor 1 auto en 8 zonnepanelen. De wijk Marlot sluit direct aan op het landgoed Reigersbergen, via dit landgoed en het Haagse Bos is het centrum van Den Haag per fiets bereikbaar. Er zijn diverse winkelcentra in de nabije omgeving en de nieuwe 'Mall of The Netherlands' is gelegen op ongeveer 10 minuten rijden. Het openbaar vervoer stopt even verderop en de rijtijd naar de uitvalswegen is een kwestie van minuten. Indeling: voortuin ca. 11x6.5 met eigen oprit en parkeerplaats voor 1 auto, zijtuin ca. 12x4.8 met overdekte fietsenstalling en kleine berging, entree, T-vormige gang met mooie granito vloer, modern toilet met fontein en trapkast, openslaande deuren naar de L-vormige woon-/eetkamer 11,2x3,7 met bijgetrokken voorzijkamer 2,8x2,0 en serre aan de voorzijde, een fraaie doorlopende visgraat parketvloer en open haard, moderne open keuken 3,5x2.0 met zijraam, L-vormig stenen aanrechtblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, grote koelkast en aparte vriezer, openslaande deuren naar brede, zonnige achtertuin 9.3x11.2 meter breed met verhoogd terras aan de woonkamer en 2e terras voor de avondzon. 1e verdieping: overloop, toilet met hangend closet en fonteintje, walk-in closet 3.5x1.9, achterkamer 4.95x3,6 met 2 kasten, moderne badkamer 3.35x2.1 met ligbad, inloop douche en wastafelmeubel met 2 wastafels, heerlijke voorkamer 3.9x3.6 met serre, voorzijkamer 2.8x1.9 met geïsoleerde muur. 2e verdieping: ruime overloop met wasmachine aansluiting, Cv-ketel in vaste kast, bergruimte achter de knieschotten, 2e badkamer met inloop douche en toilet (sanibroyeur) en ruime berging, heerlijke achterkamer, deels onder de schuine kap 4.7/3.7x3.8/2.4 en voorkamer 3.6x2.5 + 1 m². Bijzonderheden: - energielabel C - 8 zonnepanelen op het dak - Cv-ketel uit 2012, Itho Daalderop Comfort Classic HR met interne boiler - grotendeels voorzien van dubbel glas op enkel bovenlicht na - pannenkap en platte dak zijn geïsoleerd - elektra 12 groepen met 4 aardlekschakelaars - parketvloer met bies op de parterre - lamelvloeren zonder drempels op de etages - rijksbeschermd stadsgezicht - olietank is verwijderd onder afgifte Kiwa certificaat - eeuwigdurende erfpacht - de erfpacht canon is afgekocht KORTOM EEN HEERLIJK FAMILIE HUIS MET VEEL GROEN. De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de "niet eigen bewoning" clausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the beautiful, green Marlot, on a quiet road lies this excellently maintained semi-detached villa with an L-shaped living/dining room with open kitchen, 6 bedrooms and 2 bathrooms and a fantastic backyard of almost 100 m², a front garden with driveway for 1 car, and 8 solar panels. The Marlot district connects directly to the Reigersbergen estate. Via this estate and the Haagse Bos, the centre of The Hague can be reached by bicycle. There are several shopping centres in the vicinity and the new ‘Mall of The Netherlands’ is about 10 minutes away by car. Public transport stops just down the road and driving time to the arterial roads is a matter of minutes. Layout: front garden 11.2x6.6 with private driveway for 1 car, side garden approx. 12x4.8 with covered bicycle shed and small storage room, entrance, T-shaped hallway with beautiful granite floor, modern toilet with fountain and stairs cupboard, French doors to the L-shaped living/dining room 11.2x3.7 with annexed front side room 2.8x2.0 and conservatory at the front, a beautiful continuous herringbone parquet floor and fireplace, modern open kitchen 3.5x2.0 with side window, L-shaped stone countertop, lots of storage space and built-in appliances, namely 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven, large fridge and separate freezer, French doors to wide, sunny rear garden 9.3x11.2 metres wide with raised terrace to the living room and 2nd terrace for evening sun. 1st floor: landing, toilet with hanging closet and hand basin, walk-in closet 3.5x1.9, back room 4.95x3.6 with 2 closets, modern bathroom 3.35x2.1 with bathtub, walk-in shower and washbasin with 2 sinks, lovely front room 3.9x3.6 with conservatory, front side room 2.8x1.9 with insulated wall 2nd floor: spacious landing with washing machine connection, CV boiler in closet, storage space behind the knee walls, 2nd bathroom with walk-in shower and toilet (sanibroyeur) and spacious storage room, lovely back room, partly under the sloping roof 4.7/3.7x3.8/2.4 and front room 3.6x2.5 + 1 m². Details: - energy label C - 8 solar panels on the roof - boiler from 2012, Itho Daalderop Comfort Classic HR with internal boiler - largely double glazed except for single overhead light - roof and flat roof are insulated - electricity 12 groups with 4 safety switches - wooden flooring on the ground floor - lamel flooring without thresholds on the first and second floor - nationally protected city scape - oil tank has been removed under Kiwa certificate - lease hold of the ground - the leasehold has been paid IN SHORT, A LOVELY FAMILY HOME WITH LOTS OF GREENERY. The purchase agreement is recorded in the NVM sales deed, which may include additional clauses such as: age clause, materials clause, the ‘not own occupation’ clause, the Measurement Instruction, the Energy Label and agreements for utilities. The text of the NVM deed of sale, as well as the additional clauses, are available on request.