Waterlelielaan 132465 BJ RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Riante en zeer goed onderhouden eengezinswoning met garage en een zonnige, op het Westen gelegen achtertuin op loopafstand van het Braassemermeer in het landelijk maar centraal gelegen Rijnsaterwoude. Rijnsaterwoude ligt aan het Braassemermeer in een mooie rustige en groene omgeving en is vanuit de grote steden in de Randstad zeer goed bereikbaar. De woonplaatsen Alphen aan den Rijn en Leimuiden liggen op nog geen 10 autominuten afstand. Amsterdam en Schiphol liggen op circa 20 minuten afstand. Den Haag en Leiden liggen op circa 30 autominuten afstand. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u alvast graag een indruk van de indeling: Begane grond: Entree tot de hal met meterkast, toilet, garderobe en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de open keuken met deur naar de zonnige op het westen gelegen achtertuin. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een ruime en lichte open keuken met een eethoek. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de prachtige recent vernieuwde badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Tevens is er een separate ruimte voor de wasmachine en droger waarin zich tevens het toilet bevindt. Tweede verdieping: Ook de gehele zolder is in 2021 gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is een nieuwe grote kunststof dakkapel geplaatst waardoor er een heerlijk ruime en lichte overloop en een derde slaapkamer zijn ontstaan. Op de overloop bevindt zich een ruimte voor de combiketel en mechanische ventilatie en is er volop bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is ingericht als kinderkamer en voorzien van een leuke houten afwerking. Tuin: Deze woning onderscheidt zich met name door de royale en keurig onderhouden achtertuin op het westen en de aanwezigheid van een garage. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramiek tegels. Ligging: - Uniek gelegen in het Groene Hart op circa 15 autominuten afstand van Schiphol/Amsterdam. - Op 500 meter afstand van het Braassemermeer. - Heerlijke rustige en gemoedelijke woonomgeving op 10 minuten afstand van winkels. - Basisschool, speeltuin, zwemstrandje en haven op loopafstand. Bijzonderheden: -Energielabel C (eenvoudig te verbeteren naar B) -HR Combiketel Vailiant bouwjaar 2022 -De 1e en 2e verdieping zijn in 2021 afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en voorzien van een pvc vloeren -Badkamer & toilet vernieuwd in 2020 -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de achterdeur -Voordeur, garagedeur en raam in de garage vervangen in 2024 -Rolluiken op de gehele 1e en 2e verdieping -Platte dak garage vernieuwd in 2023 -Zolder gerenoveerd en geïsoleerd in 2021 Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.