Stigterhof 181391 JC AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Op een heerlijk rustige locatie gelegen 'uitgebouwde' 2-onder-1-kapwoning. Parkeergelegenheid op de eigen oprit, met stenen aangebouwde (fietsen)berging en fantastisch vrij gesitueerde zonnige tuin met ook 'n houten berging/schuur en een klein overdekt inpandig terras. De woning heeft 4 slaapkamers en is gelegen op loopafstand van het dorpscentrum van Abcoude, er is een kleine veilige kinderspeelplaats vlakbij de woning gelegen. Een energiezuinige woning met een label 'B'; er liggen 11 zonnepanelen op het dak! Gebruiksoppervlakten: Wonen ca.: 118 m² Overige inpandig: 5 m² (berging) Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² (overdekt terras) Externe bergruimte: 6 m² (schuur) Perceelopp. ca.: 212 m² Globale indeling: Begane grond: Entree, praktische hal met een hoekje voor de jassen en/of kinderwagen en veel daglicht. Je kunt wel zeggen een kleurrijk toilet met fontein. Een hele ruime L-vormige woonkamer met een achterpui die bijna geheel uit glas bestaat. De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een stoer granieten aanrechtblad en is voorzien van een inbouw combi-magnetron, separate oven, afwasmachine, koelkast en vriezer. Op de vloer liggen op de gehele begane grond plavuizen en deze zijn comfortabel verwarmd middels vloerverwarming. De twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, tevens is er een speels overdekt inpandig terrasje, waar het ook tijdens koude dagen heerlijk toeven is in het zonnetje. De houten berging/schuur is ideaal voor tuinspullen en/of kussen e.d. De tuin is ook via een zij-entree bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is er nog een aangebouwde stenen berging aanwezig (deel van de voormalige garage) waar ook fietsen stallingsruimte / bergruimte aanwezig is. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kastenwand. De moderne ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met hardstenen blad, ligbad, separate douche en toilet. Een raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Vanzelfsprekend is hier mechanische ventilatie aanwezig. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van mooi laminaat. Tweede verdieping: Met een vaste trap naar de tweede etage. Royale overloop, 1 grote slaapkamer voorzien van Velux dakraam. De wasmachine- en droger aansluiting en CV installatie bevinden zich op de voorzolder en achter de aanwezige knieschotten is veel bergruimte aanwezig. De vloer op deze verdieping is voorzien van parket. Tuin: Zonnige achtertuin met houten schuur en achterom. De afstand tot de achterburen is groot. Rechts naast het huis zijn geen directe buren. Gevolg: veel lucht en ruimte om het huis. De eigen oprit ligt aan de voorzijde van de woning. Aangebouwde stenen (fietsen)berging waar zich o.a. de vloerverwarming unit bevindt. Bijzonderheden: * De 2e verdieping kan nog flink worden vergroot met 2 dakkapellen. Er kan dan een extra kamer worden gerealiseerd * Energielabel: 'B' * 11 zonnepanelen op het dak, dus een energiezuinige woning * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter uwer informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het is hier goed wonen!! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.