Gelderwoudsestraat 122493 XK Den HaagRietbuurt

***English Translation below*** Deze goed onderhouden en royaal bemeten geschakelde hoekwoning (155m²) met eigen parkeerplaats is uniek in zijn soort en ligt op een schitterende locatie in de populaire wijk “De Dijken” met zijn aantrekkelijke architectuur, dorpse karakter en ruime opzet. De woning beschikt over een zeer royale en lichte woon-/eetkamer, luxe open keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en zeer zonnige achtertuin gelegen met meerdere zit gelegenheden op het zuidoosten met houten berging en bereikbaar middels achterom. Centraal gelegen De ligging van deze instapklare woning is perfect. Het buurtje is rustig, maar winkels waaronder winkelcentrum "Het Hoge Veen" met diverse verswinkels, supermarkten en horeca/eet gelegenheden zijn nabij. Tevens zijn verschillende scholen en kinderopvang in de buurt; de British school is zelfs om de hoek. Speeltuintjes en kinderboerderij vindt u op loopafstand en dat geldt ook voor het openbaar vervoer met de RandstadRail en tram/bus verbindingen. De uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u in korte tijd in Den Haag centrum, Leidschendam en Voorburg of in het groene buitengebied van het Balijbos, het Delftse Hout, Vlietlanden en de Driemanspolder. INDELING: Verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats. Entree woning, ruime hal, meterkast . Modern zwevend toilet met fontein. Toegang tot de zeer royale en tuingerichte living, geheel voorzien van fraaie houten eiken vloer, gezellige erker aan de voorzijde, convectoren, praktische bergkast, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met berging en achterom. Moderne lichte open keuken voorzien van alle wensbare Siemens inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, vrieskast en handige Quooker kraan voor kokend water. Toegang vanuit de eetkamer naar de zeer royale achtertuin gelegen op het Zuidoosten met meerdere zitgelegenheden, handige buitenkraan, houten berging met elektra en bereikbaar middels achterom. Trap naar de eerste verdieping, overloop, voorgelegen slaapkamer, tweede achtergelegen slaapkamer en derde (kleinere) achtergelegen slaapkamer thans in gebruik als kastenkamer. Moderne badkamer, geheel betegeld met inloopdouche, groot hoekbad, badkamermeubel met dubbele vaste wastafel, spiegelwand en toilet. Trap naar de tweede verdieping, vrij indeelbare multifunctionele ruimte. Momenteel in gebruik als slaapkamer en kantoorruimte. Deze ruime vrij indeelbare verdieping biedt veel opbergruimte; bijvoorbeeld achter de knieschotten en op de vliering (bereikbaar middels vlizotrap), handige diepe inloopkast, diepe kast met opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatiesysteem en HR cv-ketel. Op de 1e verdieping en de zolder ligt een laminaatvloer (2021). Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D en bekijkt u onze woningfilm! BIJZONDERHEDEN: - Moderne perfect afgewerkte hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein; - Verwarming d.m.v. een CV Combiketel HR Intergas 2011; - Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig (geplaatst augustus 2023 en nog voorzien van garantie); - De elektrische installatie is in augustus 2023 aangepast i.v.m. zonnepanelen en verzwaard met een 3 fase i.v.m. laadpaal op eigen terrein; - Diversen bergruimte op de zolderverdieping zowel een vliering als achter de knieschotten; - Nieuwe schuttingen in achtertuin zijn geplaatst in 2024; - Laminaatvloer op de 1e etage en zolder is in augustus 2021 vernieuwd; - Energielabel A, de woning is volledig geïsoleerd; - Gelegen op erfpacht welke eeuwigdurend is afgekocht; - Oplevering in overleg. Kortom, een prachtige woning welke zonder extra kosten direct te betrekken is door zijn strakke afwerkingsniveau en royale maatvloering. Het huis heeft een perfecte ligging in kind vriendelijke wijk en in de nabijheid van diverse uitvalswegen (A-4, A-12, en A-13), The British School, Winkelcentrum “Hoge Veen”, openbaar vervoer op loopafstand, diverse scholen en kinderdagverblijven. ***English Translation*** This well maintained and generously sized semi-detached corner house (155m²) with private parking is unique in its kind and is situated in a beautiful location in the popular neighborhood “De Dijken” with its attractive architecture, village character and spacious layout. The house has a very spacious and bright living / dining room, luxury open kitchen, 4 bedrooms, a modern bathroom and very sunny backyard located with several seating areas on the southeast with wooden shed and accessible by back. Centrally located The location of this house is perfect. The neighborhood is quiet, but stores including shopping center “Het Hoge Veen” with several fresh stores, supermarkets and restaurants / eateries are nearby. Also, several schools and childcare facilities are nearby; the British school is even around the corner. Playgrounds and petting zoo are within walking distance and so is public transport with RandstadRail and tram/bus connections. The highways A4, A12 and A13 are just a few minutes away by car. By bike you are in a short time in The Hague center, Leidschendam and Voorburg or in the green countryside of the Balijbos, the Delftse Hout, Vlietlanden and the Driemanspolder. LAYOUT: Well-kept front garden with private parking. Entrance, spacious hall, cupboard. Modern toilet with fountain. Access to the very spacious and garden-oriented living room, fully equipped with beautiful wooden oak flooring, cozy bay window at the front, convectors, practical storage closet, double doors to the sunny backyard with shed and back. Modern bright open kitchen equipped with all desirable Siemens appliances including a dishwasher, oven, microwave, induction hob, refrigerator, freezer and convenient Quooker faucet for boiling water. Access from the dining room to the spacious backyard located on the southeast with several seating areas, convenient outdoor tap, wooden shed with electricity and accessible by back entrance. Stairs to second floor, landing, front bedroom, second rear bedroom and third (smaller) rear bedroom currently used as a closet room. Modern bathroom, fully tiled with shower, large corner bath, bathroom cabinet with double sink, mirror wall and toilet. Stairs to the second floor, freely dividable multifunctional space. Currently used as a bedroom and office space. This spacious floor offers plenty of storage space, for example behind the knee walls and in the attic (accessible via loft ladder), handy deep closet, deep closet with space for washing machine, dryer, mechanical ventilation system and HR boiler. On the 1st floor and the attic is a laminate floor (2021). For all sizes, check out our floor plan in 2D and 3D and watch our home movie! PARTICULARS: - Modern perfectly finished corner house with on-site parking; - Heating by a combination boiler HR Intergas 2011; - There are 7 solar panels (placed August 2023 and still with warranty); - The electrical installation was modified in August 2023 in connection with solar panels and weighted with a 3 phase because of charging station on site; - Various storage space in the attic both a loft and behind the knee walls; - New fences in backyard are placed in 2024; - Laminate flooring on 1st floor and attic has been renewed in August 2021; - Energy label A, the house is fully insulated; - Located on leasehold which is perpetually purchased, no more costs; - Delivery in consultation. In short, a beautiful house which can be moved into immediately without extra costs because of its tight finish and spacious custom flooring. The house has a perfect location in child friendly neighborhood and near several highways (A-4, A-12, and A-13), The British School, Shopping center “Hoge Veen”, public transport within walking distance, various schools and nurseries.