Zwaluwborch 45247 TL RosmalenDe Overlaet oost

KOMWONEN in deze uitgebouwde 2-onder-1-kap gezinswoning met o.a. een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een bijkeuken en een garage, gelegen in de wijk De Overlaet. ALGEMEEN: Deze lichte woning heeft een ideale ligging in de wijk Overlaet, rustig en kindvriendelijk in een straatje met enkel bestemmingsverkeer. De Overlaet is een wijk in Rosmalen die eind jaren '80 werd gebouwd in het noorden van Rosmalen. De woonwijk heeft diverse speelvelden, parken, basisscholen en binnen 5 fietsminuten sta je in het centrum van Rosmalen. Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, de bibliotheek en de wekelijkse markt. De bereikbaarheid is goed: De snelwegen A59 en A2 kruisen langs Rosmalen en het NS-station van Rosmalen is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. De woonkamer ligt over de volle breedte aan de voorzijde van de woning en is daardoor lekker ruim. Aan de tuinzijde is de woning vergroot met een flinke aanbouw. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én bijvoorbeeld een werkplek. De lichtkoepel in de aanbouw en de openslaande tuindeuren maken het heerlijk licht. De open keuken is ingericht met een hoek opgestelde keuken en een deur naar de bijkeuken. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, een inductie kookplaat en een afzuigkap. In de bijkeuken is voorts nog een koelkast en een combi magnetron te vinden, ingebouwd in een extra keukendeel. Via de bijkeuken in de naastgelegen garage binnendoor bereikbaar. In de garage is tevens een wasmachine aansluiting gemaakt. De begane grond is afgewerkt met een parketvloer en een tegelvloer in de hal en de bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de zolder. De 3 slaapkamers hebben ruime afmetingen en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van een dakkapel met rolluiken. De licht betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte, een aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de cv-ketel (2023). Een vierde slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte aan beide kanten. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin: De groene achtertuin ligt op het noorden en heeft een gazon en 2 terrassen. De stenen garage is een praktische ruimte (met een waterkraan) naast de woning voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen en eventueel een auto. Aan de voorzijde van de garage ligt een ruime oprit. BIJZONDERHEDEN: - Ruime aanbouw aan de achterzijde - Stenen garage, binnendoor bereikbaar - Open keuken en separate bijkeuken - Uitzicht op plantsoentje aan voorzijde - 4 slaapkamers - Groene achtertuin.