Van Baerlestraat 252026 VP HaarlemVan Aemstelbuurt

Verrassend ruime, sfeervolle en instapklare 50er jaren woning met een voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin, schuur en een achterom. Deze ruime en degelijk gebouwde tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in het gewilde Vondelkwartier. De locatie is ideaal met basisvoorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels, goed openbaar vervoer en het winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand. De woning verkeert in goede tot uitstekende staat van onderhoud. In 2013 is de woning grondig verbouwd, elektra geheel vernieuwd en ook de keuken en badkamer zijn gelijk gedaan. Voor de nodige ontspanning ligt het Recreatieschap Spaarnwoude op een paar minuten fietsen. Dit recreatiegebied wat bekend staat om de diverse recreatiemogelijkheden, bijvoorbeeld fietsen, zwemmen, maar ook golfen of paardrijden. Op twee minuten loop is een uitloopgebied aan de rand van de stad, geschikt voor een lekkere avondwandeling. De uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen no time bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur. INDELING Begane grond Entree, hal met daarin de meterkast, 2e hal met de trap naar de 1e etage, heerlijk lichte en ruime woonkamer met trapkast, moderne open keuken voorzien van een combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In de aanbouw is de wasmachine aansluiting en een modern toilet met een fonteintje. Verder is er deur naar de achtertuin. 1e etage Overloop met de badkamer die is voorzien van een douchecel, een wastafel en design radiator. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterkant een ruime slaapkamer met twee inbouwkasten. 2e etage De vliering is te bereiken via een luik op de overloop, met de cv opstelling en omvormer voor de zonnepanelen. BUITENRUIMTE Ruime voortuin op het zuidwesten, een heerlijk zonnige achtertuin op het noordoosten met in de zomer zon tot ’s avonds laat, ruime schuur en achterom. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 73 m², inhoud circa 275 m³ (branche brede meetinstructie) Perceel oppervlak 146 m² Geheel voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie Verwarming en warm water via CV combi ketel Remeha Tzerra HR bouwjaar 2010 De CV ketel is in 2013 nieuw geplaatst Elektra; 3 fasen aansluiting, 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en 5 zonnepanelen (pv-panelen) Epa label B Bouwjaar 1958 De woning is gefundeerd op staal Grotendeels voorzien van kunststof ramen en kozijnen