Florence Nightingaleweg 182545 CD Den HaagLeyenburg

BENT U OP ZOEK NAAR EEN COMFORTABEL, MODERN EN ENERGIEZUINIG HUIS? VRAAG DAN EEN BEZICHTIGING AAN VIA FUNDA OF BEL ONS VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK! Als je nu op zoek bent naar meer ruimte voor uw gezin of behoefte hebt aan een veilige eengezinswoning met luxe en comfort, dan is dit dé kans om te wonen in de nieuwe woonwijk "De Haagsche tuin" (De Schoone Ley). Een ideale woning uw gezin met eventueel opgroeiende kinderen. UNIEK IN ZIJN SOORT Deze strak afgewerkte en energiezuinige 5-kamer eengezinswoning (ca. 143m2 gebruikersoppervlakte wonen/ bouwjaar 2023) ligt om de hoek van talloze voorzieningen. Door de 3 ruime woonlagen (4 slaapkamers) en een tuin gelegen op het zuidwesten, kunt u zowel binnen als buiten heerlijk genieten van zon, groen, rust en uw gezin. De woning is gelegen vlakbij het Florence Nightingale Park en heeft aan de achterzijde een tuin die grenst aan het gemeenschappelijke terrein met een gezamelijke speeltuin, waardoor privacy, comfort en rust gewaarborgd zijn. KWALITEIT EN AFWERKING Er is veel tijd en aandacht besteed aan elk detail. Zowel de binnen- als buitenzijde is met zorg opgebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Alle ruimtes hebben een functie, waardoor ze logisch in elkaar overlopen. Kenmerkend voor deze woning zijn o.a. het gebruik van kwaliteitsmaterialen, hang & sluitwerk met Politie Keurmerk “Veilig Wonen”, Busch-Jaegerschakelmateriaal en onderhoudsarme kozijnen. Dit geeft het comfort en betrouwbaarheid van een luxe leefomgeving als resultaat. ENERGIEZUINIG ANNO NU Het betreft hier een energiezuinige woning welke aan de EPC 0,4 normering voldoet. Hierdoor is de woning niet alleen kostenbesparend, maar beperken we ook onze ecologische voetafdruk. Door stadsverwarming van Eneco en de moderne bouwversterken zij elkaar in hun werking om effi ciënt om te gaan met energie. De woning is gasloos en dus voorbereid op de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van (vloer)verwarming en ventilatie. LOCATIE EN VOORZIENINGEN Deze woning is zeer centraal gelegen in de wijk Leyenburg. Het Openbaar Vervoer, met bussen naar alle richtingen, ligt voor de deur en met de auto bent u dichtbij de uitvalswegen A4 en A13. Daarnaast zijn er diverse winkels, scholen en zorginstellingen te vinden. Ook het strand van Kijkduin en verschillende groenvoorzieningen zijn op fietsafstand te bereiken. Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en jonge inwoners. De indeling is als volgt; BEGANE GROND Bij binnenkomst is aan de rechterzijde het eerste toilet met aparte wastafel te vinden. Wanneer u verder loopt in de hal komt u terecht in de open woon- en eetkamer. Rechts is direct een trapkast te vinden wat zorgt voor extra opbergruimte. De openslaande deuren aan de achterzijde van de woning zorgen ervoor dat er veel lichtinval is. Doordat de tuin is gelegen op het zuidwesten kunt u zowel overdag als 's avonds genieten van de zon. Er is een ruime schuur en achterom De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig in de keuken, zoals een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker en koel-vriescombinatie. De mooie zwarte keuken en moderne PVC vloer maken de woning echt van 2024 qua stijl en comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is aan de achterzijde twee slaapkamers te vinden. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer en de badkamer te vinden. De vloer is op de gehele verdieping doorgelegd, wat zorgt voor luxe en comfort. Ook hier is namelijk vloerverwarming aanwezig. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping beschikt over de vierde slaapkamer, welke aan de voorzijde is gelegen. Daarnaast is er aan de achterzijde extra ruimte aanwezig welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden als thuiswerkplek, extra opbergruimte of hobbyplek. Als laatste is de technische ruimte te vinden op deze etage. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Kortom, deze luxe eengezinswoning is voorzien van alle gemakken. Zo is er door de gehele woning vloerverwarming aanwezig. Ook is er een eigen parkeerplaats aanwezig welke te bereiken is via de voorzijde van de woning. KENMERKEN; • Energielabel A++ • Bouwjaar 2023 • Kamers 5 (4 slaapkamers) • Volledig geïsoleerd • Vloerverwarming op alle woonlagen • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 143m² (NVM Meetinstructie) • Gasloze woning, verwarming middels Stadsverwarming • Eigen parkeerplaats (en 2e parkeerplaats mogelijk te kopen) • De erfpachtgrond kan via de gemeente Den Haag in eigendom verkregen worden • Zonnepanelen 4 stuks • Volledig voorzien van Kunststof kozijnen met tripple isolerende beglazing • Slim wonen verlichting aanwezig (bedienbaar via Smartphone App) • Privé kinderspeeltuin op binnenterrein • Veilige en kindvriendelijke woonomgeving VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, kan op korte termijn • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023; • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.