Dr. Nolensstraat 173438 AZ NieuwegeinHuis de Geer

Hier woon je echt TOP! Deze charmante opmerking hoorde ik van de eigenaresse die hier vele jaren heeft doorgebracht. Inmiddels gaat ze vlakbij haar kinderen wonen in een prachtig appartement. Het betreft hier een ruime 2-1 kap woning (bijna 105m² woonoppervlakte) met een garage op een behoorlijk perceel grond van 213m². Ook wat tuin en ligging betreft is hier niets te klagen, de ligging is op het zuiden en de tuin is lekker groot. Deze 5-kamer woning is eenvoudig uit te breiden, bijvoorbeeld een extra kamer te realiseren boven de garage (sommige hebben dat al gedaan) Daarnaast is de woning werkelijk “tip top” bijgehouden. Het ziet er prima onderhouden uit. Keurige U-vorm keuken met inbouwapparatuur. Volledig betegelde badkamer met een douche, wastafel en een 2e toilet. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers aan en op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer. Voor het overige zit je hier werkelijk zeer centraal, vlakbij diverse winkels en restaurantjes en op slechts 5 fietsminuten afstand van City Plaza. Even lekker wandelen met of zonder hond? Letterlijk even de deur uitlopen en je bent al bijna in het park. Moet je in Utrecht zijn dan pak je eenvoudig even de fiets of het openbaar vervoer. Je zit overigens ook vlakbij de meubelboulevard van Utrecht. De tramhalte is hiervandaan eveneens goed bereikbaar. Deze locatie is daarnaast extra bijzonder omdat je vlak bij het water zit met daarin de sluis. Ook daar kan je overigens fantastisch wandelen (of sporten). Gezellige woonboten tref je rondom de Zuidersluis aan. Via de sluis kom je eenvoudig met de boot in het Amsterdam Rijnkanaal. Inmiddels ben je vast nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning.. Maak maar snel een afspraak om te komen kijken. Dus bel 030-2529370 of stuur ons een e-mail Indeling Begane grond Voortuin. Entree/hal. Meterkast. Trapopgang. Net toilet met fontein. Prettig ruime woonkamer met open en moderne keuken in U-vorm. De keuken is voorzien van een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken kom je in de tuin. De tuin is absoluut lekker ruim, het heeft een schuur en daarnaast de garage die ook vanuit de tuin te bereiken is. De tuin ligt op het zuiden en is absoluut zonnig. 1e Verdieping Overloop. 3 kamers waarvan 1 met vaste kasten. Nette volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd met een dakraam. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping Overloop. Wasmachine en droger aansluiting. Opstelling C.V.-ketel. Ruime 4e slaapkamer met veel lichtinval. Bijzonderheden - Bouwjaar 1985 - Keuken dateert uit 2010 - Volledig voorzien van dubbel glas - Gunstige ligging nabij park en water bij de Zuidersluis - 2/1 kap woning met garage Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.