Richard Straussring 83261 WS Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in Oud-Beijerland? Dan is dit uw kans! Deze moderne woning in autoluw hofje gelegen combineert vrij wonen met alle gemakken van nabijgelegen voorzieningen. De ruime zonnige tuin op het zuiden biedt maximale privacy op een perceel van 532 m² eigen grond. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en deur naar de woonkamer. Moderne toiletruimte met een hangend toilet. Zeer ruime en lichte woonkamer, verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De tussenruimte die het eetgedeelte met de keuken verbindt, is voorzien van een sfeervolle erker die zich uitstekend leent als werkplek, extra eethoek of speelhoek voor de kinderen. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de praktische bijkeuken. De moderne open keuken is uitgerust met een L-vormige opstelling, voorzien van lichte fronten en een luxe granieten werkblad en achterwand. De keuken is compleet met diverse inbouwapparatuur en een royale Amerikaanse koelkast. De naastgelegen bijkeuken is bijzonder praktisch, met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte en een deur naar de inpandige garage. De garage, die een fraai groot zijraam heeft voor natuurlijk licht, is voorzien van plavuizen en biedt volop ruimte voor zowel een auto als extra opslag. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt niet alleen toegang tot twee grote slaapkamers, maar is ook uitgerust met een ruime werkplek en een deur naar het dakterras, dat op het oosten is gelegen en is afgewerkt met houten vlonders. De moderne toiletruimte is hier eveneens te vinden, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. De zeer ruime hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte en comfort. De tweede grote slaapkamer, aan de voorzijde, heeft toegang tot een charmant frans balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben een hoog plafond onder de schuine kap, wat de kamers extra ruimtelijk maakt. De luxe badkamer is werkelijk een pareltje: met een dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche, vrijstaand bad, en vloerverwarming biedt deze badkamer alles wat u nodig heeft voor pure ontspanning. De gestukte en betegelde wanden, het plafond met inbouwspots en de praktische wandnisjes maken het geheel compleet. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestuukt. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt toegang tot een derde slaapkamer en een ruime overloop die dankzij de vele ramen heerlijk licht is. Deze overloop biedt volop mogelijkheden; zo kunt u hier eenvoudig een vierde slaapkamer creëren. De derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft ook van veel natuurlijk licht, vanwege ramen rondom. Verder is er een vaste kast met opstelling van de CV ketel. TUIN De ruime voortuin heeft voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Er is een vlonderterras met bomen gesitueerd bij de open slaande deuren aan de voorzijde van de woning. De woning is gesitueerd op een perceel wat uitloopt aan de achterzijde, waardoor de achtertuin een stuk breder is dan de voortuin. De tuin is fraai aangelegd en bevindt zich rondom de woning. De achtertuin heeft een vrijstaand houten tuinberging, een gemetselde tuinmuur met bamboe afscheidingen, grote borders afgezet met cortenstaal, diverse terrassen en een groot gazon. Vanwege de gunstige ligging en de optimale privacy kan je al heel vroeg in het voorjaar genieten van de zon. Daarnaast is de woning tuingericht omdat vanuit zowel de woonkamer als vanuit de keuken er zicht is op de achtertuin. KENMERKEN - energielabel A - recent voorzien van 9 zonnepanelen - de woning is volledig geïsoleerd én volledig voorzien van dubbel glas - de begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met een lichte travertin vloer voorzien van vloerverwarming - de 1e verdiepingsvloer is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking - zonnige tuin rondom; de achtertuin is gesitueerd op het zuiden (met een knik naar het westen) - gunstig gelegen in het kindvriendelijke Poortwijk (Poortwijk II), nabij uitvalswegen - diverse voorziening zoals basisscholen, kinderopvang, speeltuin, kinderboerderij, openbaar vervoer en huisarts op loopafstand OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.